РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
установил :
Истец ФИО2 обратился в суд с уточненным иском о взыскании с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в свою пользу неустойки за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, убытков за наем жилого помещения в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, а также взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указывая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам, просила применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки и штрафа.
Изучив доводы иска, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, закрепляет, что Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 22 ноября 2019 года между ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № ДДУ/МТ7-01-08-032/1 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: адрес ., вл.3-5, корп.7.
В соответствии с п.п.3.1, 3.2 застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, условный номер 32, на 8 этаже, подъезд 1, общая площадь 34,28 кв.м., количество комнат 1.
В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма
Застройщик принял на себя обязательства передать дольщику объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. , однако квартира была передана с нарушением срока, а именно: 29.05.2022 г., что подтверждается передаточным актом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Размер неустойки за нарушение условий договора за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. определен истцом в сумме сумма
Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что неустойка имеет гражданско-правовую природу, по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств; доказательств наступления тяжелых последствий для истца, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договорам, не представлено.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме сумма
Требования истца о возмещении убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения в размере сумма подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Судом установлено, что истцу не представилось возможным вселиться в приобретенную им новую квартиру, поскольку объект долевого строительства участнику не был передан в срок, ввиду чего истец, не имея своего жилья в адрес (зарегистрирован в адрес, Дзержинский р-н, адрес Воздушной Армии, д. 6б), однако работающий в адрес, вынужден был снимать жилое помещение в период с 01.01.2022 г. по 31.03.2022 г. по адресу : адрес. Данный факт подтверждается договором найма жилого помещения от 11.11.2019 г. , заключенным между наймодателем фио и нанимателем ФИО2, согласно которым ежемесячная плата за наем жилого помещения составила сумма, платежными поручениями, расписками по оплате найма жилого помещения, а также справкой с места работы ФИО2, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах.
Суд считает, что правоотношения по найму жилого помещения, возникшие между наймодателем фио и нанимателем ФИО2 направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче застройщиком квартиры, определенной условиями Договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ7-01-08-032/1 от 22.11.2019 г. Следовательно, расходы истца по оплате найма жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и неисполнением застройщиком своих обязательств по данному договору.
Таким образом, размер убытков истца составит сумма, в связи с чем указанные убытки подлежат взысканию с ответчика.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд находит также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма В обоснование несения расходов представлен Договор об оказании юридических услуг от 18.08.2022 г. , расписка на получение денежных средств на сумму сумма
Суд считает, что рассмотрение спора не являлось сложным, и не требовало от представителя истца специальных навыков и знаний для подготовки искового заявления и приложенных к нему документов.
Таким образом, исходя из объема оказанных юридических услуг, того обстоятельства, что дело не представляло сложности, так как не требовалось подборки нормативной базы, изучения и представления большого количества документов, наличия обширной судебной практики по аналогичным спорам, истребуемая истцом сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в части сумма завышена и не соответствует степени сложности данного дела, не является разумной.
Учитывая изложенное, суд считает, что сумма судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежащая взысканию с ответчика, составляет сумма
Согласно части 1 статьи 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы (статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, положения ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оформлению доверенности на представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма отнесены на ответчика.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в силу ст. 303 НК РФ, ст. 103 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 28.02.2023 г.
...