Дело № 2-1248/2023 50RS0039-01-2023-000317-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Саввиновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде общей площадью помещения 32 кв.м.

В обоснование своего требования истец указал, что является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 32.6 кв.м. с КН <номер> по вышеуказанному адресу, в котором он произвел перепланировку: демонтирована часть разделительных перегородок (между коридором и жилой комнатой, между санузлом и кухней), установлены новые перегородки, при этом, образованы два изолированных помещения (квартиры) с отдельными входами из общей прихожей площадью 2.4 кв.м.: одно помещение (квартира-студия) площадью 15.1 кв.м. состоит из: жилой зоны с кухней - нишей общей площадью 8.4 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м. и коридора площадью 4.3 кв.м.; второе помещение (квартира -студия) площадью 14.5 кв.м. состоит из жилой зоны с кухней - нишей площадью 10.5 кв.м., санузла площадью 2.7 кв.м. и коридора площадью 1.3 кв.м. Таким образом, в результате выполнения перепланировки и переустройства в жилом помещении (квартире), а также проведения отделочных работ и уточнения размеров помещений, общая площадь указанного объекта уменьшилась на 0.6 кв.м. и стала составлять 32.0 кв.м. Решением администрации Раменского городского округа МО истцу было отказано в приеме документов, поскольку им не был представлен проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Истец полагает, что отказ Администрации Раменского городского округа Московской области существенно нарушает его права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, а его представитель ФИО5. поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области, извещенная <дата>, своего представителя для участия в судебном заседании не выделила. <дата> поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлены доказательства того, что жилое помещение, сохраненное в переустроенном или перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выслушав представителя истца, эксперта и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> истец является единоличным собственником жилого помещения с КН <номер> расположенного по адресу<адрес> общей площадью 32,6 кв.м.

В указанном помещении истцом произведена перепланировка, а именно: демонтирована часть разделительных перегородок (между коридором и жилой комнатой, между санузлом и кухней), установлены новые перегородки, при этом образованы два изолированных помещения (квартиры) с отдельными входами из общей прихожей площадью 2.4 кв.м.: одно помещение (квартира студия) общей площадью 15.1 кв.м. состоит из: жилой зоны с кухней - нишей общей площадью 8.4 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м. и коридора площадью 4.3 кв.м.; второе помещение (квартира -студия) общей площадью 14.5 кв.м. состоит из жилой зоны с кухней - нишей площадью 10.5 кв.м., санузла площадью 2.7 кв.м. и коридора площадью 1.3 кв.м, вследствие чего общая площадь жилого помещения уменьшилась до 32 кв.м. Истец обращался в Администрацию Раменского городского округа Московской области по вопросу согласования переустройства или перепланировки помещения, но ему было отказано в приеме документов, поскольку не представлен проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 ЖК РФ). Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как следует из положений ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение специалиста-эксперта ФИО4 от <дата>, в котором указывается, что проведенное переустройство и перепланировка принадлежащего ФИО1 жилого помещения (квартиры) с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушает требований обязательных действующих норм и правил; не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания пространственной жесткости, эксплуатационных качеств; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; сохранение принадлежащего ФИО1 жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.В судебном заседании специалист-эксперт ФИО4, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердила обоснованность своего заключения. Суду уточнила, что спорная квартира располагается на 1 этаже. В квартире снесены перегородки, оборудованы зоны: кухни, 2 санузла, вместо 1. В связи с тем, что стены толстые, жилая площадь уменьшилась на 1 кв.м. Уменьшение площади в результате перепланировки допускается в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, но запрещается в муниципальных квартирах. Проведенная перепланировка жилого помещения не несет угрозу жизни и здоровью третьим лицами и не нарушает их права. Данное жилое помещение соответствует всем нормам. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Техническое заключение сторонами не оспорено, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком и третьими лицами не заявлено.Таким образом, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить. Сохранить принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном виде.Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение составлено <дата>.