Решение по делу № 2А-616/2023 от 28.03.2023 - о признании незаконным снятие объектов недвижимости с кадастрового и реестрового учета, о признании незаконной постановку объектов на кадастровый и регистрационный учет, о внесении сведений в ЕГРН об объектах в соответствии с правоустанавливающими документами.

Дело № 2а-616/19 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 28 марта 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным снятие объектов недвижимости с кадастрового и реестрового учета, о признании незаконной постановку объектов на кадастровый и регистрационный учет, о внесении сведений в ЕГРН об объектах в соответствии с правоустанавливающими документами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском, в котором просит:

-признать незаконным снятие ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового и регистрационного учета объектов недвижимости с К№ и К№, постановку ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый и регистрационный учет объектов недвижимости : жилой дом с К№, местоположение : <адрес>, и земельный участок с К№, местоположение: <адрес>;

-обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить в ЕГРН все сведения об объектах недвижимости с К№ и К№, внесенные при регистрации прав ФИО2 в 2017-2018 годах в соответствии с представленными документами, в том числе о привязке объектов, координатах характерных точек, снять объекты недвижимости: жилой дом с К№, местоположение: <адрес>, и земельный участок с К№, местоположение :<адрес>, с кадастрового и регистрационного учетов, обязав ответчика произвести учет указанных объектов в соответствие с решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ФИО1- ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№, адрес объекта :<адрес>, площадью 369 кв.м. и размещенного на нем жилого помещения, назначение –жилое, площадью 20,6 кв.м. и К№, по адресу: <адрес>, пом.1 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Владельцем второго помещения в указанном жилом доме и владельцем смежного земельного участка с К№, на котором расположен <адрес> является ФИО4.

Право долевой собственности было прекращено на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным решением ФИО2, правопреемником которой она является, были выделены помещения, строения и сооружения: лит. А-жилая, площадью 5,4 кв.м., лит. А-жилая, площадью 15,2 кв.м., лт. Г3, лт. 1, а также земельный участок, площадью 345 кв.м., обозначенный геодезическими точками :№№№№33.

ФИО5, правопреемником которого является ФИО4, был выделены помещения, строения, сооружения : А-жилая, площадью 13,6 кв.м., лит. А-жилая, площадью 11,9 кв.м., лит. А- жилая, площадью 5,3 кв.м., лит. А- холодное, площадью 5,0 кв.м., Г2, АОГВ, лит. В. лит. Э, газ, лит. 1, а также земельный участок, площадью 689 кв.м., обозначенный геодезическими точками : №№№.

Решением установлен частный сервитут на земельный участок ФИО2 в пользу ФИО5, площадью 17 кв.м. в точках 3—№.

Определением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлены описки в координатах точек 34 и 19. ; от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка в координатах точки 34.

Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка, было указано: считать установленным, что частный сервитут установлен для обеспечения доступа на земельный участок, принадлежащий ФИО5 в точках №.

Право собственности ФИО2 на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 20,6 кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ему был присвоен К№.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ее право на земельный участок, площадью 345+/-6 кв.м. Ему был присвоен №.

В 08 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости были незаконно сняты с кадастрового учета. Как следует из ответа Росреестра, объекты были сняты с учета ошибочно. Объекты были вновь поставлены на учет.

Позднее ей стало известно, что сразу же после снятия с учета указанных объектов, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были зарегистрированы права ФИО5 не на жилое помещение №, вид жилого помещения- квартира, по адресу: <адрес>, пом.2, площадью 40,1 кв.м., в соответствии с указанным решением суда, а на жилой дом, площадью 61,6 кв.м, что в соответствии с решением суда, составляет площадь всего дома до раздела; не на земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 698 кв.м., в соответствии с решением суда, а на земельный участок, площадью 678+/-228 кв.м., что составляет площадь всего участка, на котором располагается жилой <адрес>, за минусом площади земельного участка, прирезанного ФИО2 в соответствии с постановлением Администрации городского округа Егорьевск № от ДД.ММ.ГГГГ в иных координатах, чем указано в решении суда. Данные обстоятельства позволяют ФИО2 сделать вывод о том, что в состав указанных объектов вошли принадлежащие ей объекты недвижимости, выделенные ей в соответствии с решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Обоснованность данного вывода подтверждается тем, что после восстановления на кадастровом и реестровом учетах, принадлежащих ей объектов недвижимости, в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о привязке объектов, о характерных точках и их координатах, которые указывались ранее, в связи с чем, она считает, что кадастровая и реестровая ошибки фактически не были устранены. Нарушены ее права.

Представитель административного ответчика- Управления Росреестра по <адрес> ФИО6 в судебном заседании с административным иском не согласился.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 369 кв.м., с К№, по адресу <адрес> и жилого помещения, назначение: жилое, этаж №, площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом.1, что подтверждается договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).

Указанный выше земельный участок принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилое помещение принадлежит дарителю по праву собственности на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.15-18).

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре и по встречному иску ФИО5 о реальном разделе жилого дома и земельного участка произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта №.

ФИО2 выделены помещения, строения и сооружения лит.А-жилая, площадью 5,4 кв.м., лит. А-жилая, площадью 15,2 кв.м., лит. Г3-уборная, лит.1-забор, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 292064-60 руб., земельный участок, площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта.

ФИО5 выделены помещения, строения и сооружения: лит.А-жилая, площадью 13,6 кв.м., лит.А-жилая, площадью 11,9 кв.м., лт. А-жилая, площадью 5,3 кв.м., лит. А-кухня, площадью 9,3 кв.м., лит.а-холодное, площадью 13,8 кв.м., лит.а-холодное, площадью 5,0 кв.м., лит. Г2-сарай, площадью 30,1 кв.м., АОГВ, лит. В-водопровод, лит.Э-электричество, газ-газоснабжение, лит1-забор, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 777993,32 руб.; выделен земельный участок площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по третьему варианту раздела.

На земельный участок ФИО2 в пользу ФИО5 установлен частный сервитут площадью 17 кв.м. для обеспечения доступа на земельный участок, принадлежащий ФИО5 в точках : №.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снят с государственного кадастра недвижимости. (л.д.19-24).

ФИО1 в административном иске указывает, что указанные объекты недвижимости были незаконно сняты с кадастрового учета.

Как следует из ответа Росреестра, объекты были сняты с учета ошибочно. Объекты были вновь поставлены на учет.

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ помещение с К№ по адресу : <адрес>, пом.1, площадью 20,6 кв.м., вид жилого помещения- квартира, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит ФИО2. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ помещение с К№ по адресу: <адрес>, пом.1, площадью 20,6 кв.м., снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61).

По данному факту ФИО2 обращалась в ОМВД России по городскому округу Егорьевск.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. обязанности дознавателя ОМВД России по городскому округу Егорьевск ФИО7 установил, что ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по городскому округу Егорьевск поступило заявление от ФИО2 о принятии мер к незаконному снятию с кадастрового учета принадлежащей ей недвижимости.

В результате проведенной проверки было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего на рассмотрение ДД.ММ.ГГГГ, где согласно записям ЕГРН в разделе 1 статус записи объекта недвижимости стоит отметка о снятии с кадастрового учета недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На основании полученного запроса гр. ФИО2 обратилась с заявлением в Егорьевскую городскую прокуратуру. При повторном запросе на получение выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 1 статуса об объектах недвижимости стоит отметка как « актуальные, ранее учтенные». В разделе 2 п.1 выписки ЕГРН правообладателем указана ФИО2, согласно п.2раздел 1 (вид, номер, дата и время государственной регистрации права) собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что самоуправство, т.е. самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией, или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, что невозможно подтвердить, таким образом, в чьих –либо действиях не установлено признаков преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ. Материального ущерба не причинено, в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ по заявлению ФИО2, в связи с отсутствием состава преступления, отказано. (л.д.97).

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес>, площадью 20, 6 кв.м., вид жилого помещения-квартира, статус записи об объекте недвижимости- сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55).

Земельный участок с К№ по адресу:<адрес>, площадью 369+/-7 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости : сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; принадлежит ФИО1, государственная регистрация права за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения недвижимого имущества (л.д.57-59).

Сведения в отношении недвижимости, принадлежащей ФИО1 указаны согласно правоустанавливающим документам.

Права ФИО1 не нарушены. Сведения, указанные в ЕГРН соответствуют правоустанавливающим документам.

Здание-жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м., принадлежит ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-68).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 678+/-228, принадлежит ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-73).

Управление Росреестра по <адрес> реализует полномочия в установленной сфере деятельности в соответствии с п. 8.2 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №П/179, имеет право давать юридическим и физическим лицам разъяснения по вопросам, отнесенным к компетенции Управления.

Пунктом 3 статьи 3 Закона установлена компетенция федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Ведение кадастровых карт в нее не входит.

Согласно ст.3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предоставление информации, хранение реестровых дел возложена на публично-правовую компанию, созданную в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр».

Административный истец просит признать незаконным снятие с кадастрового учета объектов недвижимого имущества: помещение с К№ по адресу: <адрес> и восстановить сведения о данных объектах в ЕГРН.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании пояснил, что на сегодняшний день права собственности административного истца зарегистрированы должным образом. Объекты права имеют статус «актуальные», что возможно подтвердить выпиской из ЕГРН у ППК «Роскадастр».

Административный истец заявил ходатайство о снятии с кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимого имущества- жилой дом с К№ по адресу: <адрес> и земельный участок с К№ по адресу: <адрес>.

Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям ЕГРН на указанные объекты зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Зарегистрированное право за ФИО4 не признано недействительным. Судебное решение о признании зарегистрированного права недействительным, отсутствует.

Согласно данным ЕГРН первичное право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Основанием регистрации первичного права на жилой дом является решение Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного решения зарегистрировано право собственности на земельный участок с К№, из которого образовался земельный участок, принадлежащий административному истцу с К№.

Из административного иска и заявленным требованиям видно, что возникает спор о праве.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Административный истец ФИО1 злоупотребляет своим правом, требуя признать зарегистрированное право за третьим лицом, не участвующем в рассмотрении административного иска, недействительным. Права ФИО4 зарегистрированы на основании судебных актов, вступивших в законную силу.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Административным истцом выбран неверный способ защиты нарушенных прав, предусмотренный ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным снятие ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового и регистрационного учета объектов недвижимости с К№ и К№ и постановку ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый и регистрационный учет объектов недвижимости: жилой дом с К№, местоположение: <адрес>А и земельный участок с К№, местоположение: <адрес>А; о наложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> восстановить в ЕГРН все сведения об объектах недвижимости с К№ и К№, внесенные при регистрации прав ФИО2 в 2017-2018 годах в соответствии с представленными документами, в том числе о привязке объектов, координатах характерных точек, снять объекты недвижимости: жилой дом с К№, местоположение: <адрес>А, и земельный участок с К№, местоположение: <адрес>, с кадастрового и регистрационного учетов, обязав ответчика произвести учет указанных объектов в соответствие с решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Судья подпись С.М. Полянская