72RS0025-01-2025-003954-97
Дело № 2-5532/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 19 июня 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Стреколовской О.А.,
при секретаре Мутьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в общем имуществе путем выплаты компенсации его стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежной компенсации в размере 2 010 000 рублей за прекращение права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с момента получения ФИО1 денежной компенсации, прекращении права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с момента получения ФИО1 денежной компенсации.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Истец предлагал ответчику выкупить его ? долю на жилой дом за <данные изъяты> рублей и ? доли на земельный участок за <данные изъяты> рублей, однако стороны к соглашению не пришли. Истец в доме по адресу <адрес> не проживает, а ответчик проживает и пользуется домом. Совместное использование объектов недвижимости невозможно. Выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба не представляется возможным. У ответчика имеется материальная возможность выплатить истцу компенсацию за его долю в имуществу.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям изложенным в возражениях на иск.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
ФИО2 принадлежит ? в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Из текста искового заявления и дополнений к нему, а также из пояснений истца, его представителя следует, что ФИО1 в доме по адресу <адрес> не проживает, а ФИО2 проживает и пользуется домом. Совместное использование объектов недвижимости невозможно.
Согласно письму ООО «Бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу данных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с требованиями абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из вышеприведенных норм права, возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, является исключительным случаем и допускается только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.
Кроме того, доля истца не может быть признана незначительной, поскольку равна ?.
Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствует предусмотренная абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ совокупность обстоятельств для прекращения права собственности истца и обязании ответчика выплатить компенсацию за долю в имуществе.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст.ст.247, 252 ГК РФ, суд приходит к выводу, что при разрешении спора не установлена совокупность обстоятельств, необходимых для принудительного выкупа доли истца, поскольку согласия ФИО2 на это не получено, доля в земельном участке и жилом доме не является незначительной.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации в размере 2 010 000 рублей за прекращение права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <...> и жилой дом, площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с момента получения ФИО1 денежной компенсации, прекращении права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 135,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с момента получения ФИО1 денежной компенсации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в общем имуществе путем выплаты компенсации его стоимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2025 года.
Председательствующий: О.А. Стреколовская