03RS0№-72
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года <адрес>
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,
при секретаре Гафаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании прекратившим права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО9 о признании прекратившим права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета, в обоснование указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не проживает в данной недвижимости, является бывшим собственником, его имущества в данном доме не имеется. В п.3.8 договора прописано, что обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после полного расчета с ним. Обязательства истца по Договору купли-продажи выполнены в полном объеме, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.
На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО1 ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, допустимых доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления МВД по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу положений ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что ФИО2 ФИО11 купила у ФИО1 ФИО12 ФИО5 ФИО13, ФИО1 ФИО14 квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ФИО15 собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время ФИО3 не является собственником указанного дома, на ее имя не открыт лицевой счет, она не оплачивает квартплату и иные коммунальные платежи.
Согласно п.3.8 договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора об объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета, до 10 июня 2023 г. Продавцы обязуются освободить объект недвижимости в течение 14 дней после полного расчета с ним по договору купли-продажи объекта недвижимости.
В настоящее время ответчик ФИО3 не проживает по месту регистрации, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказался.
Учитывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения по указанному адресу, она вправе требовать устранения нарушений своего права, и ограничений права, связанных с регистрацией ФИО3
Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, препятствует истице, как собственнику, осуществлять в полной мере права владения, пользования, распоряжения данным имуществом, суд приходит к выводу, что требование о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, прекратилось, в связи тем, что челном семьи истца он не является, в спорном жилом доме не проживает, его вещей в доме не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.
Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании прекратившим права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.П. Осипов
Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2023 года.