Дело № 2-760/2025 (2-7376/2024;)

07RS0001-02-2024-006662-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 7 мая 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

с участием:

истца ФИО4 ФИО11 и его представителя ФИО1 ФИО12

представителя ответчика Жилищного кооператива «Нальчик» - ФИО2 ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО14 к Жилищному кооперативу «Нальчик», ФИО3 ФИО15 о признании договора паенакопления договором участия в строительстве и взыскании неустойки,

установил:

ФИО4 ФИО16 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Жилищному кооперативу «Нальчик», ФИО3 ФИО17 в котором просит признать договор паенакопления, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Нальчик» и ФИО4 ФИО18 договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации. Взыскать солидарно: с Жилищного кооператива «Нальчик» и ФИО3 ФИО19 в пользу ФИО4 ФИО20 неустойку в размере 105 600 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу ФИО4 ФИО21

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО22 и Жилищным кооперативом «Нальчик» заключен договор паенакопления по условиям которого ФИО4 ФИО23 как пайщик осуществляет паенакопления путем внесения взносов в целях приобретения недвижимости в жилищном комплекса «Нальчик», а именно однокомнатной квартиры, блок 123 на 3 этаже общей площадью 40,39 кв.м. Срок передачи жилого помещения ФИО4 ФИО24 был установлен не позднее декабря 2022 года. Однако, Жилищным кооперативом «Нальчик» свои обязательства не исполнены, ему не передано жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ им была направлена претензия, в котором он просил выплатить ему неустойку в размере 488960 руб. за просрочку исполнения обязательств по договору, которая составила 573 календарных дня, а также сообщить срок сдачи объекта и передачи причитающейся ему однокомнатной квартиры. Ответа на претензию он не получил.

Из содержания заключенного между сторонами договора бесспорно вытекает, что имелось в виду именно участие в долевом строительстве, так как между сторонами согласованы условия об объекте долевого строительства, срок строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, цене договора, порядка оплаты.

Объектом долевого строительства по договору участия в строительстве является квартира (жилое помещение), имеющая следующие технические характеристики: однокомнатная квартира в блоке 123, на третьем этаже, общей площадью 40,39 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик», цена на 1 кв.м. - 19806,88 руб. Заключая договор от ДД.ММ.ГГГГ, стороны исходили из того, что ЖК «Нальчик» будет создан объект - многоквартирный дом, в котором ФИО4 ФИО25 будет получено соответствующее жилое помещение - однокомнатная квартира.

Он каких-либо заявлений о вступлении в члены жилищного кооператива никогда не подавал, членские взносы не вносил, решение о принятии его в члены кооператива органами управления принято не было, каких-либо взаимоотношений между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ относительно членства в жилищном кооперативе не возникало.

Просрочка исполнения обязательств по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 573 календарных дня, сумма неустойки составила 488960 руб.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что согласно разрешениям на строительство группы многоквартирных домов, застройщиком выступает ФИО3 ФИО26 Поскольку между ФИО4 ФИО27 и Жилищным кооперативом «Нальчик» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО4 ФИО28 осуществляет взносы в целях приобретения недвижимости в жилищном комплексе «Нальчик», а именно однокомнатной квартиры, блок 123 на третьем этаже, общей площадью 40,39 кв.м., а соответственно ФИО3 ФИО29 являлся застройщиком, полагает, что ФИО3 ФИО30 и ЖК «Нальчик» действовали единым умыслом с целью возведения группы многоквартирных домов и последующей передачи жилых помещений вкладчикам.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Представитель пояснил, что с учетом установленных мораториев сумма неустойки составляет 105600 руб., которую он просит взыскать с ответчиков, в остальной части суммы неустойки отказывается.

Представитель ответчика Жилищного кооператива «Нальчик» ФИО2 ФИО31 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что ЖК «Нальчик» не строил объект недвижимости, должен был купить однокомнатную квартиру для ФИО4 ФИО32 По какому адресу должен был располагаться Жилищный комплекс «Нальчик» пояснить не смог, возможно в 7-ом микрорайоне Нальчика, как и не смог пояснить у какого застройщика ЖК «Нальчик» должно было приобрести квартиру для ФИО4 ФИО33 Истец внес паевый взнос в полном объеме в размере 800000 руб., однако, справка о полном выплате пая, выдаваемая председателем правления ЖК, ему не выдана. На сегодняшний день квартира ФИО4 ФИО34 не передана.

Ответчик ФИО3 ФИО35 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не поступило, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело без его участия по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Грин-Пикъ Кенже», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело без его участия его представителя по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ ").

В Обзоре Верховного Суда РФ "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года указано, что уже после введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства продолжает осуществляться посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Нальчик» и ФИО4 ФИО36 заключен договор паенакопления.

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира по адресу: КБР, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик» блок 123, третий этаже, общей площадью 40,39 кв.м. по цене 19806, 88 руб. за м2, имеющий следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире. Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не ранее октября 2022 года и не позднее декабря 2022 года.

Размер паевого взноса составил 800000 руб. (п. 3.1 вышеуказанного договора).

Обязанность по оплате паевого взноса исполнена истцом надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора после полного внесения Пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Пайщик в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 129 ЖК РФ приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Пайщика на объект недвижимости.

Однако, в судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира общей площадью 40, 39 кв.м. истцу в установленный срок не передана, как и не выдана Справка Председателем правления ЖК о полной выплате пая.

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «Грин-Пикъ Кенже» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № № (Блоки А, Б, В) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, 1,2 км. На юг от здания администрации <адрес> (участок №).

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик ФИО3 ФИО37 выдано разрешение № на строительство группы жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, 1,2 км. на юг от здания администрации <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №, № №, № № №, № № №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № то есть земельного участка, на котором должен быть расположены жилых многоквартирных домов, разрешение на строительство которого выдано ФИО3 ФИО38. Видом разрешенного использования земельного участка указано: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Из распечаток с официального Интернет-сайта «Публичная кадастровая палата России онлайн-2025» следует, что на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0105021:2362, расположены цифры «123, 124, 125».

Согласно распечаток официально сайта «Яндекс Карты» цифрами 123, 124, 125 обозначены крыши домов. <адрес> расположения объектов недвижимости «7 Микрорайон».

Из распечатки сайта «Первички.РУ» следует, что застройщиком ЖК 7-й микрорайон является ФИО3 ФИО39

В свою очередь, как видно из содержания договора паенакопления, он фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия согласно части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, позволяют суду прийти к выводу, что истец ФИО4 ФИО40 как участник долевого строительства, участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, по адресу: КБР, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик» блок 123, застройщиком которого выступал ФИО3 ФИО41, а потому суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками сложились отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, регулируемые Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем договор паенакопления между Жилищным кооперативом «Нальчик» и ФИО4 ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ необходимо квалифицировать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Вопреки доводам представителя ответчика - Жилищного кооператива «Нальчик» наличие заявления ФИО4 ФИО43 о принятии его в члены жилищного кооператива «Нальчик» не свидетельствует, что между ЖК «Нальчик» и ФИО4 ФИО44 сложились отношения членов жилищного кооператива.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1 ст. 121 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Устава Жилищного кооператива «Нальчик» органами кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива «Нальчик»; правление жилищного кооператива «Нальчик», председатель жилищного кооператива «Нальчик» (п. 4.1 Устава).

К исключительной компетенции Общего собрания относится иные вопросы, прямо отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания (п. 4.2.4.6 Устава).

Правление Кооператива - постоянное действующий коллегиальный исполнительный орган, избирается из числа Кооператива Общим собранием Кооператива сроком на 5 лет в количестве трех человек (п. 4.3 Устава).

Ответчиком ЖК «Нальчик» представлено заявление ФИО4 ФИО45 к председателю ЖК «Нальчик» ФИО5 ФИО46 о принятии его в члены жилищного кооператива «Нальчик». На заявлении имеется отметка - решение Правления о приеме в члены кооператива: где в графе «принять» стоит подпись председателя правления ФИО5 ФИО47

Вместе, суду не представлены ни решение правления ЖК «Нальчик» о приеме ФИО4 ФИО48 в члены кооператива «Нальчик», ни решение общего собрания ЖК «Нальчик», утвердившее данное решение правления ЖК «Нальчик».

Отметка на заявлении ФИО4 ФИО49 не содержит ни даты, ни номера решения правления ЖК «Нальчик», как и само заявление не содержит даты его подачи. В связи, с чем невозможно установить до или после подписания договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ было подана ФИО4 ФИО50 данное заявление.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что одна лишь подача ФИО4 ФИО51 заявления о приеме в члены жилищного кооператива «Нальчик» при отсутствии сведений о том, когда и каким решением Правления кооператива, утверждённый Общим собранием членов жилищного кооператива «Нальчик», ФИО4 ФИО52 принят в члены жилищного кооператива «Нальчик» при условии оспаривании им вступления в члены кооператива, не может являться доказательством о наличии между К «Нальчик» и ФИО4 ФИО53 отношений членов кооператива.

Поскольку ответчики ЖК «Нальчик» и ФИО3 ФИО54 допустили нарушение срока передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 и от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105600 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу означенного федерального закона не взыскиваются.

Требования в части взыскания солидарно с ЖК «Нальчик» и ФИО3 ФИО55 в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу ФИО4 ФИО56 удовлетворению, не подлежат.

Таким образом, размер штрафа подлежащего взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 5280 руб. (105600 руб. * 5%), а не 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 ФИО57 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в бюджет муниципального образования государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 7168 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО58 к Жилищному кооперативу «Нальчик», ФИО3 ФИО59 о признании договора паенакопления договором участия в строительстве и взыскании неустойки удовлетворить частично.

Признать договор паенакопления, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Нальчик» и ФИО4 ФИО60 договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать солидарно с Жилищного кооператива «Нальчик» и ФИО3 ФИО61 в пользу ФИО4 ФИО62 неустойку в размере 105600 руб.

Взыскать солидарно с Жилищного кооператива «Нальчик» и ФИО3 ФИО63 в пользу ФИО4 ФИО64 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу ФИО4 ФИО65 в размере 5280 руб.

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» и ФИО3 ФИО66 солидарно в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 7168 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий