Э№ 2-17/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 г. г. Рыльск
Рыльский районный суд Курской области
в составе председательствующего Вензенко Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Клименко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Пристенская зерновая компания» к Администрации Октябрьского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в суд с иском к Администрации Октябрьского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельную долю площадью 5,29 га в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенном по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о его правообладателе ФИО3 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о его новом правообладателе – ООО «Пристенская зерновая компания», указав в обоснование, что между ООО «Пристенская зерновая компания» и ФИО3 как установлено вступившим в законную силу решением Рыльского районного суда от 12.04.2018 года, ФИО3 принял на себя обязательства об отчуждении в пользу истца, принадлежащей ему земельной доли, являющейся предметом спора. Истец в свою очередь взял на себя обязательства оплатить стоимость данной сделки. В целях реализации достигнутого соглашения ФИО3 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО6 и ФИО9, с полномочиями по оформлению в учреждении Росреестра прав на имущество и распоряжение им. 25.10.2013 года ФИО3 от ООО «Пристенская зерновая компания» получены денежные средства в размере 60000 руб. в счет оплаты земельной доли, о чем была оформлена расписка. На момент передачи денежных средств заключить договор купли – продажи не представилось возможным, в связи с чем, в подтверждение намерений продать земельную долю, ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО2 ФИО3 были переданы документы, удостоверяющие его право на земельную долю, а также была выдана нотариально удостоверенная доверенность от 25.10.2013 года на представителей ООО «Пристенская зерновая компания» для самостоятельного распоряжения земельной долей и оформления регистрационных и иных действий. 23.01.2018 года ООО «Пристенской зерновой компанией» в адрес ФИО2 ФИО3 было направлено уведомление о необходимости явки для оформления соответствующих документов в отношении земельной доли, ФИО2 не отреагировал. 28.09.2022 года из сведений официального сайта ГУ по вопросам миграции МВД России истец узнал, что ФИО3 умер и заключить основной договор не представляется возможным.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, которые являются обязательными для суда, частью 1 ст.429 ГК РФ предусматривающей по предварительному договору обязанность заключить его в будущем, ООО «Пристенская зерновая компания» просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представитель истца – ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО12 не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотрения гражданского дела в отсутствии истца, указывая, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик Администрация Октябрьского сельсовета Рыльского района Курской области, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельная доля площадью 5,29 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по <адрес> на основании свидетельства на праве на наследство по закону от 13.10.2013 года № <адрес>8, о чем было выдано свидетельство о регистрации права от 07.06.2016.
24 июля 2018 года ФИО3 <дата> года рождения умер, что подтверждается актовой записи о смерти № от 27 июля 2018 года.
Судом также установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО3, не открывалось, что подтверждается ответами нотариусов Рыльского нотариального округа ФИО7 и ФИО8 № от <дата> и № от <дата>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на решение Рыльского районного суда Курской области от 15 апреля 2018 года, по иску ООО «Пристенская зерновая компания» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что решением было установлено, что ФИО3 принял на себя обязательство продать истцу принадлежащую ему спорную земельную долю, уполномочив на совершение указанной сделки ФИО6 и ФИО9, а истец оплатить ему стоимость сделки. 25.10.2013 года ФИО3 получил от истца денежные средства в сумме 60 000 рублей, о чем оформил расписку и передал истцу документы, удостоверяющие его право на земельную долю. Но оформит договор купли – продажи на момент передачи денежных средств, не представилось возможным.
При этом в обоснование заявленных требований истец также предоставил копию доверенности <адрес>3 от 25.10.2013 года, удостоверенная нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области ФИО7, зарегистрированную в реестре №Д-1382, которой ФИО3 уполномочивал ФИО10, о чем была принять наследство и вести наследственное дело о передаче ему наследственного имущества оставшегося после смерти его отца, а также расходный кассовый ордер о получении ФИО10 оплаты за земельный пай в сумме 60 000 рублей.
Оценивая выше изложенные обстоятельства и представленные суду доказательства, суд находит заявленные исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку суду не предоставлено допустимых и достоверных доказательств о заключении предварительного договора между истцом и ФИО3 по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорной земельной доли, о получении каких либо денежных средств ФИО3 от истца в счет предстоящей сделки. Как следует из апелляционного определения Курского областного суда <дата>, решение Рыльского районного суда Курской области от <дата> оставлено без изменения, однако выводы суда первой инстанции о том, что истцом были переданы денежные средства ФИО3 через представителя, в размере 60 000 рублей за последующую покупку земельной доли, о чем была составлена расписка, признаны неверными, поскольку не подтверждены представленными доказательствами. Из содержания представленной расписки, датированной 2013 годом, усматривается, что ФИО11 действовал по нотариально удостоверенной доверенности, но чьи он представлял интересы и дата доверенности в расписке не указаны.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, суд не может принять и признание иска ответчиком по настоящему делу, поскольку как следует из представленных суду доказательств, ни истец, ни ответчик не представили доказательств, позволяющих суду прийти к выводу, что до смерти ФИО3, сторонами был заключен договор купли продажи спорной доли, по которому согласованы все существенные его условия, которые выполнены сторонами. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Пристенская зерновая компания» к Администрации Октябрьского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельную долю, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться – 26 января 2023 года.
Председательствующий: