Дело № 2- 360/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Азово Омской области 29.05.2025 г.
Азовский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Кулешова А.А.,
при секретаре Грановской Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.О.В. к Ф.В.К. о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
М.О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ф.В.К. о прекращении права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что в октябре 2003 года СПК «Пришиб» по договору найма предоставил ей жилую квартиру, находящуюся по адресу: ...., а .... она приобрела указанную квартиру по договору у СПК «Пришиб», но в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающего документа на указанный объект недвижимости, обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру. Заочным решением Азовского районного суда Омской области от .... её требования были удовлетворены. .... проведена государственная регистрация её права собственности на указанную квартиру, а также внесены изменения в ЕГРН в части признания квартиры домом блокированной жилой застройки (жилой дом). В марте 2025 г. она обратилась в Администрацию Азовского НЕНМР Омской области по вопросу приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:01:110201:140, на котором расположен принадлежащей ей жилой дом. После получения сведений из ЕГРН выяснилось, что в разделе «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, незарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества имеются сведения о принадлежности данного земельного участка на праве частной собственности Ф.В.К.. Жилая квартира, находящаяся по адресу: ...., была построена в 1982 году колхозом им. Карла Маркса, состояла на его балансе, а впоследствии – на балансе СПК «Пришиб», то есть никогда не принадлежала Ф.В.К.. С момента вселения в квартиру, то есть с октября 2003 года, она пользуется земельный участком, на котором она расположена, как своим собственным. Факт владения, распоряжения и пользования ею указанным земельным участком никем не оспаривался, в том числе Ф.В.К., каких-либо притязаний другие лица на данный земельный участок до сегодняшнего дня не имели и не имеют. Ф.В.К. не заявлял о своих правах на данный земельный участок, не проявлял интереса к своей собственности, ее не содержал, то есть своим бездействием устранился от владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком, тем самым отказался от права собственности на него.
В судебном заседании истец М.О.В. настаивала на удовлетворении заявленных ею требованиях.
Ответчик Ф.В.К. в судебном заседании участия не принимал, извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Администрации Азовского ННМР Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если это не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено, что застройщиком, приобретённого М.О.В. дома, являлся колхоз им. Карла Маркса, реорганизованный в АОЗТ «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского района № 12 от 13.05.1992 г., преобразованный в ЗАО «Пришиб» постановлением Главы Азовского немецкого национального района № от ...., реорганизованный в СПК «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского немецкого национального района № от ...., у которого указанный объект недвижимого имущества находился на балансе до продаже его М.О.В. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано Ф.В.К. на 0,14 га для собственности в 1992 году Пришибским сельским Советом А. .....
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.04.2025 г. здание с кадастровым номером 55:01:110201:574, по адресу: .... площадью 82,4 кв.м., 1982 года постройки,, дом блокированной жилой застройки, принадлежит на праве собственности М.О.В.
По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... земельный участок с кадастровым номером 55:01:110201:140, местоположение: ...., площадью 1400, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, не имеет сведений о зарегистрированных правах, но правообладателем указан Ф.В.К..
В соответствии с Федеральным законом от .... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в реестре.
С учетом ст. 51 Закона «О местном самоуправлении в РСФСР», действующего на момент возникших правоотношений, сельская администрация предоставляла в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передала в собственность и сдавала в аренду, изымала земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, регистрировала права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.
Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предусматривалось, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР должны были обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
В силу п.п. 1.1. и 1.4. Инструкции Роскомзема от 9 марта 1992 г. «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование участками удостоверяется государственным актом. Государственные акты по утвержденным формам выдаются органами местной администрации всем гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок.
Положением пункта 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривается граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из указанных выше норм, следует, что ранее на сельские Советы возлагались полномочия по выдаче свидетельств гражданам на право собственности на землю либо бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако выдача указанных свидетельств должна была осуществляться при подтверждении гражданами своих прав на данные земельные участки. Ф.В.К. собственником жилого дома не являлся и не является, земельным участком не пользуется более 20 лет.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования М.О.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Ф.В.К. на земельный участок с кадастровым номером 55:01:110201:140, площадью 0,14 га, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.А. Кулешов