Дело № 2-372/2025
УИД: 50RS0006-01-2024-003835-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г.Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кораблиной А.В.,
при секретаре Витенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новый бульвар, 19» (ОГРН <***>) к ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Новый бульвар, 19» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просит взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 189 824,50 руб., пени 88 750,61 руб., расходы по оплате госпошлины 9659 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 103 258,27 руб., пени 247 987,37 руб., расходы по оплате госпошлины 11 814 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 39 548,78 руб., пени 89 892,60 руб., расходы по оплате госпошлины 5105 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 80 213,12 руб., пени 346 609,21 руб., расходы по оплате госпошлины 13 717 руб.; с ответчика ФИО2 задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 30 491,75 руб., пени 20 087,92 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, ранее на иске настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-10 УФСИН России по <адрес>, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю ФИО8
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в случае удовлетворения иска, представитель ответчиков просила снизить размер пени.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Новый бульвар, <адрес> (л.д. 19-21).
Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Новый бульвар, <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 23,24,25).
Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, осуществляется истцом ТСЖ «Новый бульвар, 19».
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Ответчиками обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. образовалась задолженность в размере 189 824,50 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность в размере 103 258,27 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность в размере 39 548,78 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность в размере 80 213,12 руб.
Между тем представителем ответчиков заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из материалов дела с исковым заявлением о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги истец обратился ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, исходя из наличия у ответчиков, обязанности оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, установив факт нарушения ответчиками обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично с учетом применения срока исковой давности.
С ответчиков в пользу истца, с учетом срока исковой давности, солидарно с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 103 258,27 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 39 548,78 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 80 213,12 руб., а всего 223 020,17 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным, из представленного контррасчета ответчиков суммы задолженности за указанные выше периоды являются аналогичными.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Ответчиками заявлено ходатайство о снижении суммы пени. Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 773 239,79 руб.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая период задолженности, ее размер, применение срока исковой давности, отсутствие негативных последствий для истца, суд считает возможным снизить размер пени и взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 100 000 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. В остальной части иска отказать.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
В связи с чем, с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с собственника жилого помещения ФИО2, пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчиков пользу истца судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 10 575,50 руб., т.е. по 2 643,88 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Новый бульвар, 19» (ОГРН <***>) к ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) ТСЖ «Новый бульвар, 19» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 223 020,17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 100 000 руб., а всего 323 020,17 руб.
Взыскать с ФИО2 (<адрес>) в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» (ОГРН <***>) пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 5 000 руб.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 2 643,88 руб.
Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 2 643,88 руб.
Взыскать с ФИО4 (№) в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 2 643,88 руб.
Взыскать с ФИО5 (№) в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 2 643,88 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года.