УИД 77RS0005-02-2024-011429-75

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств

аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –5435/2024 по иску ООО «УК ПроФМ» к ФИО1 о приведении общего имущества дома в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК ПроФМ» обратился с иском к ФИО1 об обязании привести общее имущество дома в проектное состояние, указав в обоснование требований, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Между истцом и ответчиком заключен договор на управление зданием № 628 от 25.06.2022 в отношении квартиры № 628, которая является единственной квартирой, расположенной на этаже. 25.09.2023 сотрудниками ООО «УК ПроФМ» в ходе осмотра многоквартирного дома зафиксирован полный демонтаж декоративных панелей коридора на 14 этаже, который произведен собственником квартиры № 628. 29.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование № 56/23/AQT/UK/ProFM от 28.09.2023 о необходимости устранить недостатки, которое ответчиком получено не было. 14.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием за свой счет привести коридор на 14 этаже в проектное состояние. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд обязать ответчика привести коридор на 14 этаже в проектное состояние, а именно: восстановить отделку (декоративные панели) коридора, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец ООО «УК ПроФМ» направил своего представителя по доверенности фио в судебное заседание, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представитель ответчика, адвокат фио, ордер 058622, явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 26 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры, в том числе приквартирные холлы).

В силу п. 11.9 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508 –ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ООО «УК ПроФМ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 01.06.2022.

Между истцом и ответчиком заключен договор на управление зданием № 628 от 25.06.2022 в отношении квартиры № 628.

25.09.2023 сотрудниками ООО «УК Про ФМ» при обходе территории зафиксирован полный демонтаж декоративных панелей коридора на 14 этаже, что подтверждается актом осмотра общедомового имущества от 25.09.2023.

29.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении выявленных нарушений, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, указанное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчиком разрешение на перепланировку получено не было.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом в обоснование доводов искового заявления не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что перепланировка коридора на 14 этаже произведена ответчиком.

Также истцом не представлены документы, характеризующие состояние отделки коридора на 14 этаже, на основе анализа которых можно было бы сделать вывод о наличии либо отсутствии изменений.

Вместе с тем, ответчик в обоснование возражений относительно исковых требований представил в материалы дела Распоряжение Мосжилинспекции от 22.03.2024 № С-0326-24, содержащее решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В связи с указанными обстоятельствами, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела по существу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК ПроФМ» к ФИО1 о приведении общего имущества дома в проектное состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 г.