Решение по делу № 2-3096/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-3096/2023

55RS0005-01-2023-003496-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Бубенщиковой С.В., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 13 октября 2023 года

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав в обоснование на то, что в соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обстоятельством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 106П, с кадастровым номером 55:36:040116:2615, расположенном в здании с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040116:2117.

ДД.ММ.ГГГГ департамент направил в адрес ФИО1 проект соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного с учетом уточнения просит обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №№ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в лице первого заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 вступает в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), ООО «С.С.Холдинг» выбывает из договора с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на нежилые помещения в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение №):

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 807,67 руб. в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 768,94 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по <адрес> (Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/ КПП <данные изъяты>

Банк получателя: Отделение Омск банка России//УФК по <адрес>

<адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

Код ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

Адрес: 644024, <адрес>.

Телефон: <***>, 20-04-79.

Арендатор:

ФИО1, 11.09.1976

ИНН <***>

Паспорт гражданина РФ: серия 52 21 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>

Адрес: 644033, <адрес> путь, <адрес>А, <адрес>

Приложение № к соглашению к договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее - Постановление №-п);

<данные изъяты>:

А - годовая арендная плата (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м:

С ДД.ММ.ГГГГ составляет 44338513,08 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>»);

С ДД.ММ.ГГГГ составляет 43901111,56 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>»).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: <данные изъяты> (п.5 Приложения к Порядку).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ - 1,04 и т.д.

17/4772 - доля в праве пользования частью земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 9 692,03 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 807,67 руб.

С 01.01.2023

Годовой размер арендной платы составляет: 9 227,33 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 768,94 руб.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковое заявление, по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить. Дополнительно уточнил, что соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации <адрес>», утвержденному решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>.

Таким образом, департамент является компетентным органом в сфере оборота земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040116:2615, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 106П, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в лице первого заместителя директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-№, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, именуемыми в дальнейшем «Арендаторы», заключен договор аренды № №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.

Кадастровый номер участка <данные изъяты>.

Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание торгово-офисного комплекса. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> угол <адрес>.

Цель использования участка: эксплуатация объектов недвижимости.

Из пункта <данные изъяты>. договора аренды следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на участке имеются объекты капитального строительства, в том числе, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> угол <адрес>, <адрес>, принадлежащее ООО «С.С.Холдинг», в настоящее время принадлежащее ответчику.

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика предложение заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте соглашения к договору аренды земельного участка № №, который ответчик в добровольном порядке не подписал (л.д.9).

Поскольку до настоящего времени ФИО1 в установленном законом порядке не обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> за оформлением земельно-правовых отношений, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного суд полагает, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока.

В то же время на уполномоченный орган законодателем возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ)

Согласно пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор аренды земельного участка не был признан недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика, как обладателя доли в праве пользования здания и не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11918 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на указанных истцом условиях.

При этом суд считает, что у ответчика в силу закона существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов при наличии основного договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №№ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в лице первого заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на нежилые помещения в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение №):

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 807,67 руб. в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 768,94 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Банк получателя: Отделение Омск банка России//УФК по <адрес>

<адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

Код ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации <данные изъяты> (для перечисления пени)

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

Адрес: 644024, <адрес>.

Телефон: (<данные изъяты>

Арендатор:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

ИНН <***>

Паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>

Адрес: 644033, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>

Приложение № к соглашению к договору № №, зарегистрированному <данные изъяты>

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее - Постановление №-п);

<данные изъяты> где:

А - годовая арендная плата (руб./год);

Кф - экономически обоснованный коэффициент: <данные изъяты> (п.5 Приложения к Порядку).

17/4772 - доля в праве пользования частью земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 9 692,03 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 807,67 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ

Годовой размер арендной платы составляет: 9 227,33 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 768,94 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующего соглашения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.