Решение по делу № 2-А122/2023 от 30.05.2023 - об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, .

Дело №2-А122/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года село Красное Липецкой области

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Родионова Е.И.,

при секретаре Ковыловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-А122/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что он, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....(кадастровый номер ...), ответчику принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...(кадастровый номер ...), согласно заключению кадастрового инженера в сведениях о земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО2, имеется реестровая ошибка относительно местоположения и конфигурации границ, возникшая вследствие неправильного определения координат поворотных точек границы, в связи с чем возникло документальное пересечение с границами земельного участка истца и она в настоящее время не имеет возможности внести в ЕГРН сведения по принадлежащему ему земельному участку. Спора с ответчиком по фактическому прохождению границ земельных участков нет, так как границы земельных участков обозначены на местности и являются неизменными на протяжении длительного времени.

Протокольным определением от 24.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора администрация сельского поселения Ищеинский сельсовет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее участвуя в судебно заседании указал на то, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно в установленном законом порядке и надлежащим образом, не представила сведений о причинах неявки, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не обращалась. Судебное извещение направлялось ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении: ..., и по адресу, указанному в выписке из ЕГРН: ... по которому она значится зарегистрированной по месту жительства, однако конверт с вложением судебного извещения возвращен отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

На основании части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конвертах «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, выехал из него в другое жилое помещение, адрес своего фактического места пребывания не сообщил. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Ищеинский сельсовет в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно в установленном законом порядке и надлежащим образом, не представил сведений о причинах неявки, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо от отложении судебного заседания не обращался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и включает в себя среди прочих разделов реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) (пункт 1 части 2); порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (часть 7).

В силу статьи 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2); в кадастр недвижимости в качестве одного из видов основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3 части 4).

Согласно пунктам 21 и 23 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 года №943, в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются основные сведения о земельном участке, в том числе описание местоположения земельного участка (подпункт 6 пункта 21); при описании местоположения земельного участка указываются список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат), иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименование природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Статья 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. В соответствии с данной правовой нормой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1); если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2); внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории (часть 3); в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (часть 4); в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии (часть 5); сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (часть 6).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: .... (кадастровый номер ...), площадью ... кв.м. Земельный участок постановлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка (кадастровый номер ...). Земельный участок постановлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3, согласно которому в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ... (обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером ...) имеется реестровая ошибка относительно местоположения и конфигурации его границы - не были учтены фактические границы земельного участка, не были учтены существующие границы смежных земельных участков, в связи с чем возникло документальное пересечение с границами земельного участка истца, в связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности внести в ЕГРН сведения по принадлежащему ему земельного участка.

Ответчик ФИО2 в ходе проведения кадастровых работ была уведомлена о выявлении реестровой ошибки, от исправления которой во внесудебном порядке устранилась.

О наличии спора по границам земельных участков (о местоположении фактической границы, площади, конфигурации земельных участков) ответчиком не было заявлено ни в ходе проведенных кадастровых работ, ни в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.

Собственник земельного участка обратился к кадастровому инженеру с заявлением по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... в связи с необходимостью привести границу данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ. В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен проект межевого плана от 21.02.2023, в котором имеется заключение кадастрового инженера:

«Кадастровые работы проводились в связи с исправлением ошибки в метоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: Метоположение установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Исправление реестровой ошибки было проведено в связи с тем, что местоположение границы земельного участка, указанное в ЕГРН не соответствует фактическим сложившимся границам на местности. В ЕГРН содержатся сведения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, определенные в условной системе координат. Были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... системе координат – МСК-48. Согласно сложившихся на местности границ с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки. Совместно с заказчиком и смежными землепользователями, проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Данный земельный участок был снят по факту на местности по исторически сложившимся границам, закрепленными объектами искусственного происхождения (металлические столбы). После получения сведений ЕГРН было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ФИО7(обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером ...), расположенный: ... стоит на кадастровом учете с ресстровой ошибкой в местоположении и конфигурации. При проведении кадастровых работ ранее по обособленному земельному участку с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., была допущена реестровая ошибка в части местоположения и конфигурации границ земельного участка (не были учтены фактические границы земельного участка, не были учтены соответствующие границы смежных земельных участков. что в перспективе привело к дальнейшей реестровой ошибке в части конфигурации данного участка)».

Смежными с уточняемой границей земельного участка с кадастровым номером ... является земельный участок с кадастровым номером .....

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... адрес: ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ...., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2023.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ не имеется.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что имеется несоответствие документальной смежной границы земельного участка с кадастровым номером .... по сведениям, содержащимся в ЕГРН) её фактическому местоположению, ее смещение свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с ....

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро реестровая ошибка добровольно не устранена правообладателями земельного участка с кадастровым номером ..., суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ... и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами, указанными в проекте межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 21.02.2023.

Права истца на спорный земельный участок в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Принимая во внимание, что истец не настаивал на взыскании судебных расходов с ответчика, судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (.... года рожжения, паспорт серия ..., ...) к ФИО2 (...) об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером ... (обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером ...), расположенный по адресу: ... в части границ ... в границах поворотных точек со следующими координатами:

...

...

...

...

...

...

Разъяснить ответчику право подачи в Становлянский районный суд Липецкой области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Родионов

Решение суда в окончательной форме принято 06 июня 2023 года.