УИД №42RS0040-01-2024-003300-58
Номер производства по делу (материалу) №2-293/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 22 июля 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу «Сосновый бульвар» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Сосновый бульвар» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Свои требования мотивировали тем, что, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №42-42504000-18-2018 от 10.12.2018 ответчиком построен и введен в эксплуатацию двухэтажный дом блокированной застройки на 10 квартир, имеющий <адрес>
Истцам принадлежат квартиры в указанном доме с № который, согласно сведениям ЕГРН является многоквартирным домом.
Так, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей равнодолевой собственности принадлежит квартира № общей площадью 255,2 кв.м., с №. Право собственности зарегистрировано у ФИО1, ФИО2 – 28.02.2023.
Истцу ФИО3 принадлежит квартира № общей площадью 123,1 кв.м., с №, право собственности зарегистрировано 10.07.2024 и <адрес> общей площадью 127,7 кв.м., с №, право собственности зарегистрировано 10.07.2024).
Квартиры № и 8 «а» появились в результате раздела <адрес>, приобретенной ФИО3 по договору от 17.11.2022, на основании решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 02.08.2022 (дело №2-518/2022).
В указанном многоквартирном доме имеется еще восемь квартир.
Многоквартирный жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, расположен на собственном земельном участке с № Собственником указанного земельного участка является ответчик – Жилищно-строительный кооператив «Сосновый бульвар», право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 04.08.2017.
Однако, истцы полагают, что данный земельный участок не может находиться в собственности ответчика, в силу требований ч.1 ст.36 ЖК РФ, ч.1, 5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Истцы указывают, что указанный земельный участок перешел в общую собственность помещений в указанном многоквартирном жилом доме, не позднее даты регистрации права собственности на первую квартиру в этом доме. По сведениям истцов, такой квартирой была квартира, приобретенная ФИО9 по договору паевых накоплений №3 от 27.06.2017 и зарегистрированная 19.08.2019.
Стороны пытались разрешить настоящий спор во внесудебном порядке.
Так, правопредшественник истца ФИО3 – ФИО10 (предыдущий собственник <адрес>), обращался в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на спорный земельный участок, однако регистрация была приостановлена (уведомления от 26.08.2021, 14.09.2021), а впоследствии прекращена с отказом по той причине, что на данный земельный участок уже зарегистрировано право иного лица (ответчика).
По предоставленным истцам сведениям, ответчик также обращался в Росреестр по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о прекращении своего права собственности на спорный земельный участок (№ от 09.07.2019, № от 15.09.2021), в чем ему было также отказано.
При обращении с иском в суд истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива «Сосновый бульвар» на земельный участок, с №, площадью 2 920 кв.м, расположенный по <адрес>
Признать право долевой собственности на указанный земельный участок за собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>
Определением суда от 26.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО8 (л.д.119).
В ходе судебного разбирательства истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 неоднократно уточняли исковые требования, с учетом последнего уточнения исковых требований, просят прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива «Сосновый бульвар» на земельный участок, с <адрес>.
Признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Кемеровский муниципальный округ, Елыкаевское сельское поселение, общей площадью 2 920 кв.м., с № с размерами долей в праве общей долевой собственности, пропорциональными размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Указали, что 26.11.2024 №, общей площадью 255,2 кв.м., с №, принадлежащая на праве равнодолевой собственности ФИО1 и ФИО2 прекратила свое существование, в результате ее раздела на две самостоятельные квартиры и их перехода в единоличную собственность каждого из супругов, в порядке раздела их общего имущества: №, площадью 127,7 кв.м., с № принадлежащая на праве собственности ФИО1 и №, площадью 127,5 кв.м., с №, принадлежащая на праве собственности ФИО2
Протокольным определением суда от 14.04.2025 уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 были приняты к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
Определением суда от 12.05.2025 к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которыми были заявлены аналогичные исковые требования (л.д.186).
Представитель ответчика - Жилищно-строительного кооператива «Сосновый бульвар» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК «Сосновый бульвар».
Согласно представленному представителем ЖСК «Сосновый бульвар» - ФИО15, действующего на основании доверенности от 28.01.2025, сроком на один год (л.д.183), отзыва на исковое заявление, ответчик считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указал, что ответчик принимал меры прекратить свое право собственности на спорный земельный участок, однако, ему было отказано, ввиду необходимости обращения в регистрирующий орган всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.133-134, 184).
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвокат Лякин В.Е., действующий на основании доверенностей № от 23.10.2024, сроком на три года (л.д.9), № от 06.08.2024, сроком на один год (л.д.10), № от 19.08.2024, сроком на один год (л.д.11-12), доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить уточненные исковые требования.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.155, 156, 157).
Третьи лица – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.195-196).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Лякина В.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Названный механизм правового регулирования, предусматривающий единство права на помещение в многоквартирном доме и на долю в земельном участке под этим домом, направлен на обеспечение реализации основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также на защиту прав и законных интересов собственников зданий, сооружений.
В целях реализации указанных прав собственников помещений закон возлагает на органы государственной власти или органы местного самоуправления обязанность по образованию земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (части 2, 5)
Согласно части 3 указанной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, являющийся общим имуществом, возникает в силу прямого указания закона у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме в случае, если участок образован в установленном порядке на основании проекта межевания территории, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома).
Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности не запрещает на нескольких земельных участках строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию одного и более многоквартирных домов.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по <адрес> расположен многоквартирный дом (наименование – двухэтажный жилой дом блокированной застройки на 10 квартир), с №, количество этажей - 2, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 2018 год, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.70-84), Разрешением на строительство, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального округа 22.02.2018 за № (л.д.13-15), Разрешением Управления архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального округа на ввод объекта в эксплуатацию от 10.12.2018 за № (л.д.16-19).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, истцы являются собственниками квартир, расположенных в указанном многоквартирном доме:
-истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №, площадью 104,6 кв.м. (л.д.107-109);
-истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры № площадью 127,7 кв.м. (л.д.162-163);
-истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №, площадью 127,5 кв.м. (л.д.164-165).
Указанные объекты были образованы в результате раздела квартиры №, общей площадью 255,2 кв.м., с №, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве равнодолевой собственности, на две самостоятельные квартиры (л.д. 160-161);
-истцы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры № (общая совместная собственность), с №, площадью 115,4 кв.м. (л.д.90-92);
-истец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №, площадью 104 кв.м. (л.д.110-112);
-истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №, площадью 104,5 кв.м (л.д.96-98);
-истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, с №, площадью 123,1 кв.м и <адрес>, с №, площадью 127,7 кв.м (л.д.31-34, 35-38, 113-115, 116-118).
Квартира № была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 17.11.2022, заключенному с ФИО10 (л.д.28-30).
Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 02.08.2022 по делу по иску ФИО10, ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении квартир в перепланированном состоянии, указанная квартира была сохранена в перепланированном состоянии.
Судом также установлено, что собственником квартиры № площадью 115,3 кв.м., является третье лицо ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-87); собственником квартиры № площадью 115,5 кв.м., является третье лицо ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-101); собственником <адрес>, с №, площадью 116,1 кв.м., является третье лица ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ; собственником №, площадью 104,9 является третье лицо ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-95).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, многоквартирный дом, с № в котором проживают истцы, расположен на земельном участке с №, площадью 2920 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 20.04.2017, местоположение: <адрес> поселение; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка; собственником земельного участка является Жилищно-Строительный кооператив «Сосновый бульвар» (ИНН <***>, ОГРН: <***>). Право собственности за ответчиком на земельный участок зарегистрировано 04.08.2017, номер государственной регистрации права 42:04:0208002:8595-42/001/2017-2.
Согласно пояснениям представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Лякина В.Е., данным в ходе судебного разбирательства, предыдущий собственник <адрес> ФИО10 обращался в Управление Росреестра по Кемеровской области, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на спорный земельный участок, однако регистрация была приостановлена, а впоследствии прекращена с отказом по той причине, что на данный земельный участок уже зарегистрировано право иного лица (ответчика), что подтверждается представленными уведомлениями Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 26.08.2021, от 14.09.2021 (л.д.64, 65).
Ответчик ЖСК «Сосновый бульвар» в лице председателя Правления ФИО1 также обращался в Росреестр по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о прекращении своего права собственности на спорный земельный участок, и просил передать указанный земельный участок в общедолевую собственность собственников квартир жилого дома блокированной застройки, построенного на данном земельном участке (л.д.68), в чем ему было также отказано, ввиду необходимости обращения в регистрирующий орган всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.133-134).
По правилам части 5 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
Из содержания приведенных выше норм следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме поступает земельный участок, образованный органом местного самоуправления в соответствии с требованиями статьи 16 Вводного закона в целях эксплуатации конкретного многоквартирного дома.
При этом земельный участок под многоквартирным домом должен быть образован в установленном порядке, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под таким домом с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации дома. Земельный участок, предоставленный застройщику под строительство многоквартирного дома, переходит в долевую собственность собственников помещений лишь при условии, что он образован в границах, в которых в дальнейшем будет осуществляться его эксплуатация.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истцов о прекращении права собственности Жилищно-строительного кооператива «Сосновый бульвар» на земельный участок, с №, площадью 2920 кв.м., расположенный по <адрес> и признании за истцами права общей долевой собственности на указанный земельный участок, с размерами долей в праве общей долевой собственности, пропорциональными размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу «Сосновый бульвар» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива «Сосновый Бульвар» на земельный участок, с №, площадью 2920 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Кемеровский муниципальный округ, Елыкаевское сельское поселение.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок, с <адрес> с размерами долей в праве общей долевой собственности, пропорциональными размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий: Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 30.07.2025.
Судья: Ю.Н. Почекутова