дело №2-885/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре Коптёл М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Оникс», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, площадью 33 кв.м., номер на поэтажном плане 162.

Мотивировал требования тем, что он произвел строительно – ремонтные работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. Произведены следующие строительно – ремонтные работы: косметический ремонт холла здания (штукатурка, покраска и побелка стен и потолка, выравнивание полов и укладка кафеля); ремонт балконов с 1 по 5 этаж с обоих сторон дома; ремонт входной группы (обшивка наружных стен металлосайдингом, установка двух входных металлических дверей). Все работы были произведены его силами и за его счет. В период проведения работ вышеуказанный дом обслуживало ТСЖ «Уютный дом - 11». Все вышеуказанные работы он проводил согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, председателем данного ТСЖ были приняты, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Однако, оплата за проделанные работы не произведена. На данный момент ТСЖ «Уютный дом - 11» ликвидировано. С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Оникс» избрана управляющей компанией МКД. ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД № по <адрес> проведено собрание собственников, где было принято решение о том, что в связи с тем, что на балансе дома не имеется денежных средств для оплаты проделанных им строительных работ, собственники согласны передать ему в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, площадью 33 кв.м., номер на поэтажном плане 162. Проголосовало «за» 100% собственников МКД.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ООО УК «Оникс», надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав об обоснованности требований истца, против удовлетворений не возражали.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Уютный дом – 11» и ИП ФИО1 заключен договор подряда на строительно - отделочные работы, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести строительно – отделочные работы в здании по адресу: РФИО6, <адрес>, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи, из которого следует, что ИП ФИО5 сдает, ТСЖ «Уютный дом-11» принимает выполненные подрядчиком отделочные работы в здании по адресу: РБ, <адрес>. Заказчик претензий по объему и качеству выполненных подрядчиком строительно – отделочных работ в здании по указанному адресу, не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уютный дом -11» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Оникс» избрана управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>.

В суде установлено, и сторонами не оспаривается, что истец ФИО5 до настоящего времени не получил оплату за проведенные строительно – ремонтные работы в здании по адресу: РБ, <адрес>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, РБ в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками данного многоквартирного дома принято решение о передаче в собственность ФИО5 нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, номер на поэтажном плане 162, площадью 33 кв.м. (проголосовало «за »100 % собственников МКД).

Согласно строительно – технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номер на поэтажном плане 162, площадью 33 кв.м. соответствует противопожарным требованиям, градостроительным и не соответствует строительно – техническим требованиям, санитарно – эпидемиологическим нормам. Данное нежилое помещение является обособленным от жилого многоквартирного <адрес> г. белебея РБ, проходят общедомовые инженерные коммуникации: отопления (стояк отопления), не проходят общедомовые инженерные коммуникации: водоснабжения, водоотведения.

В материалах дела имеется отзыв Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованный в Арбитражный суд Республики Башкортостан, на исковое заявление ИП ФИО1 к ООО УК «Радуга» об обязании заключить договор купли – продажи нежилого помещения первого этажа (тамбура), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 11,3 кв.м., номер на поэтажно плане 162. В отзыве указано, что нежилое спорное помещение расположено в тамбуре многоэтажного жилого дома и является общей долевой собственностью общего имущества многоквартирного дома собственников помещений. В собственности муниципального района <адрес> РБ данное спорное нежилое помещение не числится. Администрация муниципального района на вышеуказанное спорное нежилое помещение не претендует и право собственности на данное помещение заявлять не будет.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, ввиду того, что после проведения строительно – ремонтных работ в многоквартирном доме истцом, оплата по договору подряда не произведена, собственники многоквартирного <адрес> принято законное решение о передаче истцу нежилого помещения в собственность, спора о праве нет.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО УК «Оникс», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, площадью 33 кв.м., номер на поэтажном плане 162.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 33 кв.м., номер на поэтажном плане 162, и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан И.И. Мухамадьярова