Дело № 2-1018/2023
УИД 14RS0014-01-2023-001311-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск
04 декабря 2023 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 638 645,40 руб.,
с участием представителя истца по доверенности Жир М.А., ответчика ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19 мая 2016 г. по 31 декабря 2019 г. в сумме 2 273 701,25 руб., пени по договору за период с 19 мая 2016 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 364 944,15 руб.
Требования мотивированы тем, что 19 ноября 2019 г. между администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР], находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Ленск [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], площадью ___ кв.м., земельный участок предоставлен под производственную базу. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 19.11.2019. Согласно пункту 2 договора срок аренды устанавливается с 19 ноября 2019 г. по 18 мая 2020 г., также ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, с 19 мая 2016 г. За указанный период ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и в установленные договором сроки. Требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, по применению последствий пропуска срока давности пояснила, что не оспаривает факт позднего обращения в суд.
Ответчик с иском не согласился, указав о том, что объект недвижимости был продан в 2019 г. иному лицу, обращался в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
В силу пункта 2 статьи 3.3 указанного закона предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных поименованным пунктом (абзац третий).
Согласно пункту 1 статьи 2 Устава муниципального образования «Город Ленск» последний наделен статусом городского поселения Законом Республики Саха (Якутия) от 30.11.2004 173-З № 353-III «Об установлении границ и о наделении статусом городского и сельского поселений муниципальных образований Республики Саха (Якутия)», т.е. иск предъявлен надлежащим лицом.
Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу части 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 ноября 2019 г. между администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР], находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Ленск [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], площадью ___ кв.м., земельный участок предоставлен под производственную базу.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 19.11.2019.
Согласно пункту 2 договора срок аренды устанавливается с 19 ноября 2019 г. по 18 мая 2020 г., также ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, с 19 мая 2016 г.
Согласно пункту 3.1 договора аренды арендные платежи вносятся в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).
Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 19 мая 2016 г. по 31 декабря 2019 г.
Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Рассмотрев вопрос о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. №43) сформирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно приложению к договору аренды срок уплаты за период до 31.12.2019 установлен до 30.11.2019.
Согласно Положению арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее первого числа первого месяца текущего полугодия (т.е. за 2 полугодие не позднее 01 июля).
Соответственно, срок исковой давности с учетом требований статьи 200 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому полугодию.
При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Исковое заявление поступило в суд 17 ноября 2023 г. Арендная плата вносится арендатором не позднее 19 ноября 2019 г. Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за взыскиваемый периоды пропущен. Указанный срок пропущен и в случае исчисления срока уплаты в соответствии с Положением.
Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
В этой связи основания для взыскания неустойки, начисленной на сумму основного долга за указанный период, отсутствуют.
Сведения о приостановлении течения срока исковой давности материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, оценивая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в соответствие с вышеприведенными требованиями материального закона о порядке его исчисления, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать полностью.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п Л.И. Попова
Копия верна
Судья Л.И. Попова
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 г.
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-1018/2023 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).