Дело №2-1533/2023; УИД 42RS0010-01-2023-001209-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи – Саповой И.С.,
с участием прокурора – Ильинской Е.В.,
истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области
21 августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Киселевский городской суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи квартиры от 28 марта 2022 года, заключённый между продавцами Ш.С.Т., Ш.А.С. и истцом. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём выдана выписка из ЕГРН от 08.04.2022.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры, «на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире со слов продавца зарегистрированы по месту жительства ФИО2, Ш.К.С., Ш.Т.Б., которые обязуются сняться с регистрационного учёта до 12.04.2022».
Согласно выписке из поквартирной карточки от 21.04.2023 и поквартирной карточке от 28.04.2023, Ш.К.С. и Ш.Т.Б. сняты с регистрационного учёта по адресу: <адрес> Однако в квартире по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2. Ответчик не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> коммунальные услуги не оплачивает, по месту регистрации не проживает, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не было заключено, никаких вещей ответчика в квартире нет. ФИО2 абсолютно чужой для него человек, родственниками они не являются. Местонахождение ответчика ему неизвестно.
Законодательством РФ не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Местожительство ответчика ему неизвестно, поэтому невозможно отправить ему требование о снятии с регистрационного учёта в добровольном порядке. Срок снятия с регистрационного учёта, предусмотренный договором купли-продажи квартиры от 28 марта 2022 года, истёк. При этом продавцы квартиры не обеспечили снятие с регистрационного учёта ответчика ФИО2.
Регистрация ответчика в квартире нарушает его права как собственника. Формальная регистрация ответчика препятствует его праву распорядиться своим жильём по своему усмотрению.
В исковом заявлении просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в виде лишения свободы, назначенное ему приговором суда, ходатайств о рассмотрении дела с его участием посредством видеоконференц-связи, а также отзыв по иску не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда <адрес> в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2022 (л.д.8-11).
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.04.2022 за № (л.д.12-14).
В указанной квартире, кроме ее собственника ФИО1, зарегистрирована Л.А.А., а также ФИО2 (л.д.16).
До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, фактически в квартире не проживает, а только зарегистрирован, добровольно выехал из жилого помещения, вещей ответчика в квартире не имеется, платежи за услуги по содержанию и эксплуатации жилого помещения, его инженерных сетей и придомовой территории, также коммунальные и прочие услуги он не оплачивает, помещением не пользуется.
Изложенное подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель.
Так, свидетель М.Д.С. пояснил в судебном заседании, что знаком с истцом ФИО1 Он помогал истцу с переездом в квартиру по <адрес>. Когда заносили вещи истца в квартиру, никаких других вещей, мебели в квартире не было, там никто не проживал.
Изложенное подтверждается письменными материалами дела.
Так, согласно договору купли-продажи квартиры от 28.03.2022 установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-11).
Согласно сведений ОВМ Отдела МВД России по г.Киселевску до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Приговором Киселевского городского суда от 09 марта 2023 года ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «д» ч.2 ст.207.3 УК РФ, ему назначено наказание в виде 7 лет лишения свободы с лишением права заниматься деятельностью, связанной с размещением обращений и иных материалов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, включая сеть «Интернет», на срок 3 года, с отбыванием наказания в виде лишения свободы в исправительной колонии общего режима. В срок отбывания наказания ФИО2 зачтено время его содержания под стражей в качестве меры пресечения с 14 апреля 2022 года до дня вступления приговора в законную силу из расчета один день за полтора дня отбывания наказания в исправительной колонии общего режима.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес> собственником либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. В указанной квартире не проживает, выехал из нее добровольно и вывез свои вещи, его имущества там не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 23 августа 2023 года.
Председательствующий Н.Н. Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке