Дело № 2-367/22
УИД 21RS0025-01-2021-005056-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары
Московский районный суд города Чебоксары под председательством председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 136,97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 491,97 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. В настоящее время уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, который реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> находится в государственной собственности Чувашской Республики. На указанном участке расположен объект недвижимости - здание склада с кадастровым номером №, <данные изъяты>., принадлежащий ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Участок используется ответчиком для эксплуатации объекта без оформления договорных отношений. Основанием обращения с иском послужило не исполнение ответчиком по перечислению платы за фактическое использование земельного участка. Ставки арендной платы за спорный период земельный участок являются регулируемыми ценами. Постановлением Кабинета Министров ЧР от 19 июня 2006 года № 148 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ЧР, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08 сентября 2017 года № 349 внесены изменения в указанный порядок. Согласно данными изменениям, размер арендной платы за использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, с 11 декабря 2017 года устанавливаются в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой с соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В соответствии с отчетом об оценке № составленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ стоимость годового размера арендной платы за использование земельного участка, рассчитанная пропорционально площади объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику с ДД.ММ.ГГГГ составила 186 132 руб., то есть 15 511 руб. в месяц. Общая сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 070,97 руб. Общая сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 066 руб. Всего сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 193 136,97 руб. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с ого времени, когда приобретатель узнал или должен бы узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 491,97 руб. Требования о погашении задолженности предъявлялись ответчику в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №, от 12 апреля 221 года №, однако задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснив суду, что в соответствии с заключением <данные изъяты> ООО «Консалтинговый центр «Содействие» <данные изъяты> рыночная стоимость годового размера арендной платы за использование земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 200 руб.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Постановлением Кабинета Министров ЧР от 19 июня 2006 года № 148 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ЧР, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок).
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08 сентября 2017 года № 349 внесены изменения в указанный порядок.
Согласно данными изменениям, размер арендной платы за использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, с 11 декабря 2017 года устанавливаются в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой с соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 2.1 Порядка предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня ежегодного индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.
Согласно п. 7 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года №148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из смысла указанных норм права следует, что в случае использования земельного участка неосновательно сбереженными являются денежные средства, не уплаченные за участок, которым пользовалось лицо, не имея на это установленных законом или сделкой оснований.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в спорный период находился в государственной собственности Чувашской Республики.
На указанном участке расположен объект недвижимости - здание склада с кадастровым номером 21:01:0606:241, площадью 106,5 кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок используется ФИО1 для эксплуатации здания склада без оформления договорных отношений.
Согласно расчёту истца задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 193 136,97 руб.Расчет задолженности по оплате за фактическое использование ответчиком земельного участка площадью 106,5 кв.м., на котором расположен объект недвижимости ответчика ФИО1, произведён в соответствии с отчетом об оценке № составленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость годового размера арендной платы за использование земельного участка, рассчитанная пропорционально площади объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику с ДД.ММ.ГГГГ составила 186 132 руб., то есть 15 511 руб. в месяц.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются только полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешении дела.
В статьях 79, 80, 84 ГПК РФ определен порядок назначения и проведения экспертизы. Из содержания указанных статей следует, что при возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам на основании определения суда, которым определяется конкретный круг вопросов, требующих заключения эксперта.
По ходатайству ответчика для определения стоимости арендной платы земельного участка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Консалтинговый центр «Содействие».
Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговый центр «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость годового размера арендной платы за использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешение использование: для эксплуатации здания – склада, площадью 298 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена и составляет 47 200 руб. (л.д. №).
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Консалтинговый центр «Содействие» была проведена дополнительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ элементов подтверждающих наличие водопровода, горячего водоснабжения, канализации не выявлено. Имеются наружные трубы газопровода, наличие входных подводов внутрь здания не обнаружено. Наличие коммуникаций факторами, влияющими на рыночную стоимость земли (в том числе на арендную стоимость по её оплате) являются однозначными (л.д. 3-18 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики направило в адрес ФИО1 претензию об оплате суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики.
Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Суд, оценив доводы сторон относительно рыночной стоимости годового размера арендной платы за использование земельного участка, а также результаты опроса эксперта в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, принимает за основу заключение эксперта ООО «Консалтинговый центр «Содействие».
У суда, оснований не доверять заключению эксперта ООО «Консалтинговый центр «Содействие, не имеется, поскольку оно полностью соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. В заключении приведена мотивация расчётов, при которых учитывались местоположение земельного участка, отсутствие в здании склада коммуникации (электроснабжение, водопровод, водоотведение, отопление, газоснабжение), проверен анализ предложений к аренде за спорный период земельные участки площадью от 100 до 500 кв.м., содержит соответствующее обоснование выбранного экспертом метода исследования, описание исследуемого объекта.
Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности. Заключение дано специалистом, незаинтересованным в исходе дела в чью-либо пользу.
Кроме того, экспертиза была назначена по определению суда, вынесенному в судебном заседании с участием тех же сторон, и каждая сторона имела возможность ставить вопросы перед экспертом, ровно, как заявлять им отводы.
Суд не соглашается с отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты> согласно выводам которой, стоимость годового размера арендной платы за использование земельного участка, рассчитанная пропорционально площади объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 186 132 руб.
Экспертом <данные изъяты> не проведён осмотр здания – склада, который находится на земельном участке, при этом эксперт указал, что объект имеет коммуникации (электроснабжение, водопровод, водоотведение, отопление, газоснабжение).
Таким образом, отсутствие осмотра объекта недвижимости расположенного на земельном участке указывает не неполноту и достоверность результатов определения стоимости арендной платы, поскольку отсутствие в здании склада коммуникации может существенно повлиять рыночную стоимость годового размера арендной платы за использование земельного участка.
Исходя из выводов эксперта ООО «Консалтинговый центр «Содействие», суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 составляет 25 376,30 руб.:
-47,200 руб.: 12 мес. = 3 933,33 руб. (размер платы за месяц);
-3 933,33 руб. : 31 день =126,88 руб. (размер ежедневной арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ);
-126,88 руб. х 14 дней =1 776,32 руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);
-3 933,33 руб. х 6 месяцев = 23 599,98 руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Итого 25 376,30 руб. (1 776,32 руб. + 23 599,98 руб.).
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 376,30 руб.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению платежа за фактическое использование земельного участка, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 164,16 руб.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
25 376,30
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
26
6%
366
108,16
25 376,30
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
5,50%
366
213,55
25 376,30
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
4,50%
366
109,20
25 376,30
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
4,25%
366
465,58
25 376,30
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
80
4,25%
365
236,38
25 376,30
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
10
4,50%
365
31,29
Итого:
365
4,60%
1 164,16
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 164,16 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 996,21 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий З.Г. Кулагина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение11.10.2022