Дело № 2-396/2025
УИД № 23RS0056-01-2025-000762-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Успенское16 июля2025 года
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,
при секретаре Демаковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 3 (трех) земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, в границах плана АО «Кавказ», земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции, на основании Договора купли-продажи от 22.11.2017 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации права № от 23.11.2017 г.; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36000 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции, на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2 от 14.06.2017 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации права № от 23.06.2017 г.; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции, на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 14.06.2017 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации права № от 23.06.2017 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2017 г., границы которых согласносведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кадастровым инженером ФИО7 по заявлению ФИО1 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>,расположенных по адресу: <адрес> были изготовлены межевые планы.
Как указано в заключениях кадастрового инженера, входящих в состав изготовленных им межевых планов, в ходе проведения кадастровых работ были поданы заявления в публично-правовую компанию «РОСКАДАСТР», в Архивный отдел администрации муниципального образования Успенский район, в Отдел Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район, в отдел по вопросам имущественных отношений и развития инвестиции администрации муниципального образования Успенский район, в Администрацию Урупского сельского поселения Успенского района, о наличии документов, определяющих границы земельных участков с кадастровым номером: <данные изъяты> на момент их образования. В результате из вышеуказанных учреждений поступили уведомления об отсутствии запрашиваемой информации. Заказчик работ также не смог предоставить графический материал, подтверждающий наличие границ участков 15 и более лет.
В соответствии с ст. 22 ФЗ № 221-Ф3 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Также в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, используются иные предусмотренные пунктом 22 Требований, утвержденных Приказом Росреестра № II/0592 от 14.12.2021 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования), документы, в том числе документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельногоучастка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного нанем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 27 Требований, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в пп. 3, 4, 5, 6, 7 и 9 п. 22 Требований, копии таких документов включаются в Приложение межевого плана с учетом установленных данным пунктом особенностей.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Истец местоположение участков указал самостоятельно, границы прилегающих земельных участков не установлены, в связи с чем истцом в качестве Ответчиков привлечены долевые собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, граничащего с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО1, а также собственник земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> – ФИО3, граничащего с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО1
Так как границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены, то Истцом в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле долевые собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, граничащего с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.
Так как границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> не установлены, то Истцом в качестве третьего лица привлечен к участию в деле собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО12, граничащего с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащими ФИО3
Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, граничащего с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, не установлены, в связи с чем истцом в качестве третьих лиц привлечены долевые собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО13, ФИО14.
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.Заказчик работ также не смог предоставить документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Таким образом, отсутствие указанных документов не позволяет однозначно определить истинное местоположение уточняемого земельного участка, что в дальнейшем является основанием дляприостановлении рассмотрения заявления о проведении учета изменений земельного участка.
В ходе проведения полевых работ были получены координаты характерных точек, которые в дальнейшем с помощью программного продукта ГИС Панорама были экспортированы на КПТ от 2024-06-18 № КУВИ-001/2024-162230308, в результате чего было установлено, что уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> укладываются в кадастровый квартал <данные изъяты>.
В результате проведения смежества границ уточняемого земельного участка и границ ранее уточненных земельных участков были получены окончательные значения координат характерных точек уточняемого земельного участка которые стали иметь следующие значения, а именно:
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>: н1 X="447671.71" Y="2327966.76", н2 X="447685.32" Y="2328011.78", н3 X="446947.58" Y="2328205.56", н4 X="446927.74" Y="2328162.18". В соответствии с полученными координатами, была получена площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая составила 36000 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.11.2017 г., площадь участка составляет 36000 кв.м.;
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>: н1 X="447657.65" Y="2327920.22", н2 X="447671.71" Y="2327966.76", н3 X="446927.74" Y="2328162.18", н4 X="446927.18" Y="2328160.96", н5 X="446935.73" Y="2328151.18", н6 X="446961.48" Y="2328110.84", н7 X="446968.10" Y="2328101.35". В соответствии с полученными координатами, была получена площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая составила 36002 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.06.2017 г., площадь участка составляет 36000 кв.м. Таким образом разница между площадью по данным ЕГРН и площадью полученной в ходе проведения кадастровых работ составляет: 36002кв.м. – 36000в.м. = 2кв.м. Составляем пропорцию: 36000кв.м. – 100%, 36002 – х%, делаем расчет (36002 х 100%):36000= 100,005%. Увеличение составило 0,005 %. Данное значение в сторону увеличения, является допустимым значением, поскольку площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, не превышает более, чем на десять процентов;
- земельный участок с кадастровым номером н1 X="447642.35" Y="2327869.58", н2 X="447657.65" Y="2327920.22", н3 X="446968.10" Y="2328101.35", н4 X="447014.86" Y="2328034.40". В соответствии с полученными координатами, была получена площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая составила 35997 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.06.2017 г., площадь участка составляет 36000 кв.м.
Таким образом разница между площадью по данным ЕГРН и площадью полученной в ходе проведения кадастровых работ, составляет: 36000кв.м. – 35997кв.м. = 3кв.м. Составляем пропорцию: 35997кв.м. – 100%, 36000 – х%, делаем расчет (36000 х 100%):35997= 100,008%. Уменьшение составило 0,008 %. Данное значение в сторону уменьшения, является допустимым значением, поскольку площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, уменьшилась не более, чем на десять процентов.
На уточняемые земельные участки градостроительные регламенты не распространяются, в результате этого в данном межевом плане отсутствует минимальная/максимальная площадь земельного участка.
Таким образом, отсутствие первичного графического документа подтверждающего установление границ земельного участка 15 и более лет назад, не позволяет однозначно определить истинное местоположение уточняемых земельных участков, в связи с чем межевые планы были подготовлены для обращения в суд.
Учитывая, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет его земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, он просит суд установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с межевыми планами от 22.04.2025 г., изготовленными кадастровым инженером ФИО7, указать, что решение суда по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части данного решения.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО15, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.
Представитель истца ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Третьи лица -ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дне слушания извещалось надлежащим образом, представило отзыв, в котором при вынесении решения полагалось на усмотрение суда, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Уточнение местоположения границ земельных участков истца по фактическому пользованию, не оказывает влияния на обеспечение доступа к другим земельным участкам.
Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменениями уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.
Суд принимает во внимание, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16 требования признали в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ и площади земельных участков в соответствии с межевым планом –удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции, принадлежащего по праву собственности ФИО1(<данные изъяты>),путем утверждения площади земельного участка в размере 36000 кв.м. и каталога координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
н1
447671.71
2327966.76
н2
447685.32
2328011.78
н3
446947.58
2328205.56
н4
446927.74
2328162.18
н1
447671.71
2327966.76
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции, принадлежащего по праву собственности ФИО1(<данные изъяты>), путем утверждения площади земельного участка в размере 36002 кв.м. и каталога координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
н1
447657.65
2327920.22
н2
447671.71
2327966.76
н3
446927.74
2328162.18
н4
446927.18
2328160.96
н5
446935.73
2328151.18
н6
446961.48
2328110.84
н7
446968.10
2328101.35
н1
447657.65
2327920.22
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции, принадлежащего по праву собственности ФИО1(<данные изъяты>), путем утверждения площади земельного участка в размере 35997 кв.м. и каталога координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
н1
447642.35
2327869.58
н2
447657.65
2327920.22
н3
446968.10
2328101.35
н4
447014.86
2328034.40
н1
447642.35
2327869.58
Решение суда по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части данного решения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий