77RS0005-02-2022-010185-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4653/22

по иску Администрации Городского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Городского адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 01.12.2009г. № 1405 за период со адрес 2021 года по 19 декабря 2021 года в размере сумма, пени- сумма, а всего сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 01 декабря 2009 года между Администрацией Городского адрес и ООО «Опора-Строй» был заключен договор №1405 аренды земельного участка площадью 5,1783 га с кадастровым номером 50:15:0040406:14, расположенного по адресу: адрес., адрес, для размещения многофункционального комплекса (торгово-делового, производственно-складского). По соглашению от 26 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Опора-Строй» передано ФИО2 фио соглашению от 12 декабря 2016 года о передаче прав и обязанностей по Договору от фио передано ФИО1 В соответствии с п.4.4.4 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендую плату. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 ГК РФ, что подтверждается копией лицевого счета ответчика, согласно которой образовалась задолженность по вышеуказанному периоду. Истец уведомлял ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной.

Представитель истца Администрации Городского адрес, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом Администрации Городского адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО Опора-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, 01 декабря 2009 года между Администрацией Городского адрес и ООО «Опора-Строй» был заключен договор №1405 аренды земельного участка площадью 5,1783 га с кадастровым номером 50:15:0040406:14, расположенного по адресу: адрес., адрес, для размещения многофункционального комплекса (торгово-делового, производственно-складского). По соглашению от 26 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Опора-Строй» передано ФИО2 фио соглашению от 12 декабря 2016 года о передаче прав и обязанностей по Договору от фио передано ФИО1 В соответствии с п.4.4.4 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендую плату.

По соглашению от 26 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Опора-Строй» передано фио (л.д.15-16).

По соглашению от 12 декабря 2016 года о передаче прав и обязанностей по Договору от фио передано ФИО1 (л.д.18-19).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в расчете арендной платы к договору.

Из расчета арендной платы за земельный участок на 2021 год следует, что арендная плата в год составляет сумма, за квартал – сумма (л.д.10).

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

05.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке в течение 30 календарный дней с даты направления претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.5-6).

Согласно представленному стороной истца лицевому счету задолженность арендатора по арендной плате за период со адрес 2021 года по 19.12.2021 составляет сумма и пени сумма, а всего сумма

Оценивая доказательства в их совокупности с точки зрения ст.56 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, сведения о расторжении договора материалы дела не содержат, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1405 от 01.12.2009 со адрес 2021 года по 19.12.2021 в размере сумма является законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского адрес – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 года.