Решение по делу № 2-8835/2025 от 19.03.2025

К делу №2-8835/2025

23RS0041-01-2025-003082-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.,

при секретаре Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ГУК-Краснодар»» обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «Жилсервис №» к трубопроводу водоотведения, расположенного в санузле (инвентарный №) <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода системы водоотведения.

Требования истца мотивированы следующим. Многоквартирный <адрес> поселке Белозерном в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, является ООО «Жилсервис №».

К истцу поступило обращение от собственника жилого помещения указанного дома на предмет течи в санузле. В ходе предварительного осмотра было установлено, что на трубопроводе системы водоотведения имеются следы ржавчины и коррозии, места соединения раструбов – влажные. На потолке имеются следы залития, разрушен цементный слой вокруг инженерных коммуникаций с оголением арматуры межэтажного перекрытия жилых помещений № и №. Для ликвидации аварийной ситуации требуется замена участка стояка трубопровода системы водоотведения. Выполнить данные работы возможно при условии предоставления доступа в квартиру ответчика №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление № о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, в обозначенное время доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был, что подтверждается составленным актом от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель ответчика ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> поселке Белозерном в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

К истцу поступило обращение от собственника жилого помещения указанного дома на предмет течи в санузле. В ходе проведения осмотра общего имущества МКД, расположенного в санузле <адрес> установлено, что на трубопроводе системы водоотведения имеются следы ржавчины и коррозии, места соединения раструбов – влажные. На потолке имеются следы залития, разрушен цементный слой вокруг инженерных коммуникаций с оголением арматуры межэтажного перекрытия жилых помещений № и №. Для ликвидации аварийной ситуации требуется замена участка стояка трубопровода системы водоотведения. Выполнить данные работы возможно при условии предоставления доступа в <адрес>, принадлежащую ответчику ФИО2 на праве собственности.

Выполнить замену трубопровода не представляется возможным ввиду того, что собственник <адрес> не предоставляет беспрепятственный доступ к трубопроводу, являющемуся общим имуществом собственников помещений в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, во избежание аварийной ситуации требуется принятие срочных мер по замене аварийного участка трубопровода.

ФИО2 даны устные пояснения о необходимости доступа в квартиру, также направлено уведомление почтой. Однако доступ ответчик не обеспечил, о чем составлен соответствующий акт.

В соответствии с п. 3.3.5. Договора собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку законное требование истца ответчиком не исполнено, доступ в жилое помещение не обеспечен, подтверждений обратного суду не представлено, а вышеуказанные обстоятельства нарушают условия договора управления и права собственников других помещений на благоприятные условия проживания.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 666 рублей, которые подлежат возмещению за счет средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 0304 №, место рождения: Мордовская АССР) не чинить ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>) препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «Жилсервис №» к трубопроводу водоотведения, расположенному в санузле (инвентарный №) <адрес> многоквартирного <адрес> поселке Белозерный, в <адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода системы водоотведения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 666 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: