Решение по делу № 2-224/2025 от 08.04.2025 - об установлении факта принятия наследства по завещанию, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, признании недействительным права собственности на земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости.

копия УИД: 16RS0050-01-2024-008573-73

Дело № 2-224/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ю.В. Еремченко,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Р. Ждановой,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ФИО3 об установлении факта принятия наследства по завещанию, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, признании недействительным права собственности на земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее по тексту ИК МО г.Казани, ответчик), ФИО3 (далее по тексту ФИО3, ответчик) об установлении факта принятия наследства по завещанию, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, признании недействительным права собственности на земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что бабушка истца - ФИО4 (далее по тексту ФИО4, наследодатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения при жизни приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 987 кв.м по адресу: Республика Татарстан, г Казань, <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен Первой Казанской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, что подтверждается отметкой в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № выданной БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно карточкам Технической инвентаризации домовладения, составленным ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ БТУ <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 указана в качестве владельца домовладения, 1938 года постройки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировалась в жилом доме, согласно сведениям домовой книги и постоянно там проживала. ФИО4 в браке не состояла, ДД.ММ.ГГГГ родила дочь ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО6, от брака родились ФИО1 - истец и ФИО3 – ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила завещание в пользу своих внуков ФИО1 и ФИО3 в равных долях в отношении всего принадлежащего ей имущества, включая жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г Казань, <адрес>, которое было удостоверено нотариусом Пятой Казанской государственной нотариальной конторы в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в брак с ФИО1, от брака ДД.ММ.ГГГГ году родился ФИО7. Семья истца проживала единой семьей с ФИО4 по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>. В указанном жилом доме истец был зарегистрирован по достижению им 16 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживал со своей супругой и сыном.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ее похоронами занимался истец ФИО1, который фактически принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя, поскольку продолжил проживать в доме до 1993 года, обрабатывал земельный участок, выращивал овощи, оплачивал налоги, коммунальные платежи, построил баню. С 1993 года истец использовал жилой дом как дачу, проживал в летнее время, обрабатывал огород.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось. Ответчик ФИО3 фактически наследство не принимала, никакого интереса к наследственному имуществу не проявляла, в содержании и расходах не участвовала, права на наследственное имущество не оформила.

Фактически наследство в виде жилого дома и земельного участка, открывшееся после смерти бабушки ФИО4 принял по завещанию ее внук - истец ФИО1, который владел и пользовался жилым домом и земельным участком с кадастровым номером 16:50:081009:22 площадью 894,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, обрабатывал землю, нес бремя содержания, оплачивал налоги, коммунальные платежи, заключил договоры с энергоснабжающими организациями, предпринимал действия по сохранению наследственного имущества от притязаний третьих лиц в установленный законодательством шестимесячный срок для принятия наследства.

Однако истец в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поэтому урегулирование спора возможно только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на участке произошел пожар и жилой дом частично сгорел со всеми хозяйственными постройками. В настоящее время сохранилась после пожара лишь часть жилого дома площадью 26,4 кв.м литер А, также баня литер Г1 площадью 13,57 кв.м и предбанник литер Г2 площадью 5,81 кв.м.

Истец ссылается на то, что оформление прав на земельный участок ему необходимо для восстановления жилого дома после пожара.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:081009:22 площадью 894,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Городским округом муниципальное образование город Казань Республики Татарстан.

С учетом изложенного, уточнив требования (л.д.195-200 т.1), истец просил суд установить факт принятия им наследства по завещанию, открывшегося после смерти бабушки ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на часть жилого дома (после пожара) площадью 26,4 кв.м инвентарный номер №, литер А, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4. Признать недействительным право собственности ИК МО <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 16:50:081009:22, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право собственности муниципального образования на земельный участок. Признать право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером 16:50:081009:22, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается распиской об извещении (л.д.225 т.1), письменных возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается распиской об извещении (л.д.225 т.1), представила письменное заявление о признании иска (л.д.217 т.1), в котором указал, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования в полном объеме признает, возражений по требованиям не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченных судом к участию в деле, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений (л.д.233,234 т.1), письменных возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании судом с целью установления имеющих существенное значение обстоятельств, для правильного рассмотрения и разрешения спора, были опрошены свидетели, давшие следующие пояснения.

Свидетель ФИО8 пояснила, что является подругой супруги истца ФИО1, дружат семьями, проживали в <адрес> на соседних улицах. После регистрации брака истец ФИО1 с супругой стали проживать в доме по адресу: <адрес> вместе с бабушкой ФИО4, которая поздней осенью 1991 года умерла. На момент смерти ФИО4 в доме проживал ФИО1 его супруга и их сын. Похоронами полностью занимался ФИО1. Года два-три после смерти бабушки, ФИО1 со своей семьей супругой и сыном проживали в доме, обрабатывали землю, оплачивали налоги и коммунальные платежи. Потом они переехали, стали дом использовать как летнюю дачу до 2016-2017 года. Затем ФИО1 заболел, у него начались серьезные проблемы с сердцем, и они перестали приезжать в дом.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является дочерью истца ФИО1. Все ее детство она с родителями проводила в доме в <адрес>. Всей семьей до 2009 года они приезжали в летнее время в дом, использовали его как дачу, отец построил баню. Земельный участок обрабатывали, сажали овощи и фрукты. После смерти бабушки отец забрал все ее вещи, на память взял пуховые шали и сервиз, которые до настоящего времени бережно хранит. Родители оплачивали налоги и коммунальные платежи за дом и за землю. В мае 2024 года на участке случился пожар, и дом частично сгорел.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ у наследодателя ФИО4 родилась дочь ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.30 т.1), которая ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО7, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.12 т.2), от брака родились ФИО1 (л.д.29 оборот т.1) - истец и ФИО3 (л.д.13 т.2) – ответчик, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО1, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.14 т.2), от брака родился сын ФИО7 (л.д.15 т.2) и дочь ФИО7 (л.д.16 т.2), что подтверждается свидетельствами о рождении.

На основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Сталинским райкомхозом и ФИО10, последней предоставлен на праве застройки земельный участок площадью 800 кв.м. для возведения жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.164-165 т.1). Указанный договор удостоверен нотариусом Первой государственной нотариальной конторы.

В соответствии со ст. 71 ГК РСФСР 1922 года (действующей на момент отвода спорного земельного участка) договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с юридическими и физическими лицами на сроки: для каменных (кирпичных) и железобетонных строений - до 65 лет, для смешанных строений - до 60 лет и для деревянных строений - до 50 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен договор купли-продажи права застройки, указанного в договоре застройки Сталинского райкомхоза <адрес> одноэтажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.166 т.1). Указанный договор удостоверен нотариусом Первой государственной нотариальной конторы.

Согласно справке, выданной БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29 т.1), а также карточкам Технической инвентаризации домовладения, составленным ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ БТУ <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 значится в качестве владельца домовладения, 1938 года постройки общей площадью 59,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (нумерация дома изменено с 17 на 31) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39,40,41 т.1). Указанные обстоятельства подтверждаются также и сведениями, содержащимися в технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировалась в жилом доме, согласно сведениям домовой книги и постоянно там проживала до дня смерти (л.д.46 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила завещание в пользу своих внуков ФИО1 и ФИО3 в равных долях в отношении всего принадлежащего ей имущества, включая жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, которое было удостоверено нотариусом Пятой Казанской государственной нотариальной конторы в реестре № (л.д.19-20 т.1).

В указанном жилом доме истец был зарегистрирован по достижении им 16 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживал со своей супругой и сыном до 1993 года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:50:081009:22 площадью 894,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на котором находится жилой дом были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации, при постановке участка на кадастровый учет ему присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом (л.д.55 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.28 т.1).

Наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается ответом из Нотариальной палаты РТ (л.д.68 т.1).

Похоронами ФИО4 занимался истец ФИО1 (л.д.202 т.1), который до 1993 года постоянно проживал в доме, обрабатывал земельный участок, выращивал овощи, оплачивал налоги (л.д.31-34, 215,216 т.1), коммунальные платежи (л.д.35-36), построил баню. С 1993 года истец использовал жилой дом как дачу, проживал в летнее время (л.д.201), обрабатывал огород. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями опрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, которые пояснили, что ФИО1 взял на память вещи бабушки: пуховые шали, сервиз, посуду (л.д.209-213 т.1).

Согласно сведениям, полученным на судебный запрос из МИФНС России № 4 по РТ земельный участок с кадастровым номером 16:50:081009:22 площадью 894,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО1, задолженности по налогам по состоянию на 2024 года он не имеется (л.д.96, 176 т.1).

Согласно ответу на судебный запрос, полученному из АО «Татэнергосбыт», на жилой <адрес>, расположенный по Республика Татарстан, г Казань, <адрес> был заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, более ранние договора не сохранились в связи с истечением срока хранения (л.д.236 т.1, л.д.1-2 т.2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически наследство в виде жилого дома, открывшееся после смерти бабушки ФИО4 принял по завещанию ее внук - истец ФИО1, который владел и пользовался жилым домом и земельным участком с кадастровым номером 16:50:081009:22 площадью 894,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, обрабатывал землю, нес бремя содержания, оплачивал налоги, коммунальные платежи, заключил договоры с энергоснабжающими организациями, предпринимал действия по сохранению наследственного имущества от притязаний третьих лиц в установленный законодательством шестимесячный срок для принятия наследства.

При этом ответчик ФИО3 фактически наследство не принимала, никакого интереса к наследственному имуществу не проявляла, в содержании и расходах не участвовала, права на наследственное имущество не оформила. В судебном заседании представила письменное заявление о признании иска, указала, что каких-либо притязаний не имеет (л.д.217 т.1). Суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО3 иска.

При таких данных, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства по завещанию, открывшегося после смерти бабушки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде части жилого дома инвентарный № площадью 26,4 кв.м, поскольку истец совершил действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, и по настоящее время несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Указанные действия по фактическому принятию наследства были совершены истцом в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства, что является достаточным основанием для признания за ним права собственности в порядке наследования по завещанию на часть жилого дома инвентарный № площадью 26,4 кв.м, находящегося по адресу: РТ, <адрес>.

Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке произошел пожар, в результате которого частично сгорел жилой дом и хозяйственные постройки, что подтверждается ответом на судебный запрос из ОНД и ПР по <адрес> (л.д.193-194 т.1).

В соответствии с заключением АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 894 кв.м, расположенном <адрес>, г Казань, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются строения: часть жилого дома площадью 26,4 кв.м литер А, также баня литер Г1 площадью 13,57 кв.м и предбанник литер Г2 площадью 5,81 кв.м (л.д.174 т.1).

В судебном заседании установлено, что с 2016 года ФИО1 имеет тяжелую форму сердечного заболевания, перенес операции, в связи с чем, обработка земельного участка и поддержание дома в надлежащем состоянии для него крайне затруднительны, поскольку у него имеются ограничения физического труда. Указанные обстоятельства подтверждаются медицинскими документами, представленными истцом (л.д.177-182 т.1, 204-206 т.1, л.д.3-11 т.2). В связи с наличием заболевания истец не имел возможности обрабатывать земельный участок, в связи с чем, участок зарос деревьями, что подтверждается актом выездного обследования (л.д.123-125 т.1).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ИК МО <адрес> и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» был заключен договор безвозмездного пользования землей № (л.д.140-141 т.1) в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:081009:22 площадью 894,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.142 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:081009:22 площадью 894,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за <адрес>ом муниципальное образование <адрес> Республики Татарстан.

Разрешая спор в части земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

По смыслу указанных норм права, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Согласно статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому такой участок по общему правилу считается предоставленным на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован (ч. 1 ст. 1112, ст. 1181 ГК РФ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ; ч. 7 ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что фактическая принадлежность наследодателю земельного участка письменными материалами подтверждается, учитывая, что судом признано за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, принимая во внимание единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, который следуют судьбе земельного участка, суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса ФИО11 ФИО12 фактически принял наследство по завещанию после смерти бабушки ФИО4 в виде земельного участка с кадастровым номером 16:50:081009:22 площадью 894,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что является достаточным основанием для признания за ним в порядке наследования по завещанию право собственности на земельный участок.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительным права собственности ИК МО <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 16:50:081009:22 площадью 894,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный дом, находящиеся по адресу: <адрес> аннулировании записи о праве собственности <адрес> муниципального образования <адрес> Татарстан в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Принять признание исковых требований ответчиком ФИО3 (ИНН №).

Установить факт принятия ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства по завещанию после смерти бабушки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде части жилого дома инвентарный № площадью 26,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) в порядке наследования по завещанию право собственности на часть жилого дома инвентарный № площадью 26,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 894,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным право собственности Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 894,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за <адрес>ом муниципальным образованием <адрес> Татарстан права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 894,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко