Решение по делу № 2-341/2025 от 27.05.2025 - об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Гражданское дело <№*****>

<№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 мая 2025 года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания [ФИО]4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ОРБ Нижний», ООО «Бор Теплоэнерго», ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 В обоснование указал, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>. Данная квартира находится в общей долевой собственности, 1/2 доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ>, 40/386 долей принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ>, 156/386 долей принадлежат ФИО3 на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>. Соглашения о порядке пользования квартирой, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. В октябре 2024 года истец и ответчик ФИО2 обратились в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета между собственниками квартиры пропорционально долям в праве собственности, управляющая компания отказала, так как один из собственников [ФИО]5 отказался явиться в управляющую компанию и написать заявление. УК разъяснила, что раздел лицевых счетов возможно произвести по решению суда если один из собственников против. Собственник ФИО2 не идет на контакт с истцом, отказывается идти в ресурсоснабжающие организации для того, чтобы разделить лицевые счета.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования просит определить размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>, пропорционально принадлежащей доле в праве общей долевой собственности – в размере 1/2 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг.

Обязать ООО «ОРБ Нижний», ООО «Бор Теплоэнерго», ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных услуг, предоставляемых в жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>, пропорционально принадлежащей доле в праве общей долевой собственности – в размере 1/2 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «ОРБ Нижний», ООО «Бор Теплоэнерго», ООО «Кулебакская домоуправляющая компания».

Истец ФИО1, его представитель по заявлению ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном ходатайстве истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 171), в ранее представленном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 125-126).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 172), в ранее представленном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 129-130).

Представители ответчиков - ООО «ОРБ Нижний», ООО «Бор Теплоэнерго», ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Право собственности на 40/386 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком ФИО2, на 153/386 долей в праве общей долевой собственности за ответчиком ФИО3

Истец ФИО1 желает самостоятельно оплачивать причитающиеся ему расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру, а именно: расходы по оплате услуг за теплоснабжение, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилья.

Соглашение об определении порядка внесения платы между истцом и ответчиками не достигнуто.

Учитывая изложенное, принимая во внимание позиции ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно материалам дела, ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>, на основании договора управления <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно постановлению администрации <адрес> <№*****>-п от <ДД.ММ.ГГГГ>, ООО «Бор Теплоэнерго» является единой теплоснабжающей организацией на территории г.о.<адрес>.

Из материалов дела следует, что услугу по содержанию и ремонту жилья предоставляет ООО «Кулебакская домоуправляющая компания», услугу по обращению с ТКО – ООО «ОРБ Нижний», услугу по теплоснабжению – ООО «Бор Теплоэнерго», они же являются получателями денежных средств от населения за коммунальные услуги.

Возражение ответчиков ФИО2 и ФИО3 не содержат правовых аргументов, исключающих возможность удовлетворения иска. Ответчики ООО «Кулебакская домоуправляющая компания», ООО «ОРБ Нижний», ООО «БОР ТЕПЛОЭНЕРГО» возражений против заявленных исковых требований суду не представили.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 в оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг (теплоснабжение, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилья), предоставляемых в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «ОРБ Нижний» (<№*****>), ООО «Бор Теплоэнерго» (<№*****>), ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» (<№*****>) заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (теплоснабжение, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилья), предоставляемых в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ему 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Зуева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.