Дело № 2-121/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

с участием помощника прокурора г.Лобня Ибрагимова М.М.

при секретаре Можаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, 00.00.0000 года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 истица приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ................. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 В соответствии с п. 5.1 договора на момент заключения сделки в квартире зарегистрированы: ФИО2 и ее дочь ФИО, 00.00.0000 года рождения. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в срок не позднее 00.00.0000

Указала, что по настоящее время ответчица ФИО2 с регистрацинного учета по месту жительства не снята и проживает в спорной квартире вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО, 00.00.0000 года рождения, что нарушает права истца.

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ................ выселить ФИО2 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО из вышеуказанной квартиры.

Ответчик ФИО2, дополнив требования, заявила встречный иск к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки (л.д. 35-37, 217-218). В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, от брака они имеют несовершеннолтнюю дочь ФИО, 00.00.0000 года рождения. Квартира, расположенная по адресу: ................ является для нее и несовершеннолетней ФИО, 00.00.0000 года рождения единственным местом жительства.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда от 00.00.0000 было отменено решение Тушинского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого в браке имущества и принято новое решение, которым произведен раздел имущества, в том числе, с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация в размере ....

По договору купли-продажи от 00.00.0000 ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ................ за ...., что на 20% ниже рыночной стоимости квартиры. Указала, что ФИО1 является близкой родственницей новой супруги ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи ФИО1 квартиру не осматривала, и с момента приобретения квартирой не пользовалась. Полагает, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, с целью уклонения ФИО3 от исполнения денежых обязательств перед ней (ФИО2), возникших на основании решения суда, т.е. скрыл от взыскания свое имущество. Также указала, что ФИО3 распорядился единственным жилым помещением несовершеннолетней дочери ФИО После отчуждения квартиры она (ФИО2) не имеет возможности сохранить право пользования квартирой на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, при этом спорная квартира является для нее единственным местом жительства.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 00.00.0000 , заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ................ применить последжствия недействительности ничтожной сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена (л.д. 223, 231).

Представители истца ФИО1 – ФИО4 и ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали. Пояснили, что договор купли-продажи от 00.00.0000 исполнен сторонами сделки. При этом ФИО1 выплатила ФИО3 цену квартиры, установленную договором купли-продажи. ФИО1 не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, поскольку в ней проживают ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО При этом ФИО3 исполняет решения суда и выплачивает в пользу ФИО2 денежные средства, взысканные на основании решения суда. Также ФИО3 перечисляет ФИО2 алименты в размере ... ежемесячно и ФИО2 может обеспечить себя другим жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 223, 232).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречный иск поддержал. Пояснил, что договор купли-продажи спорной квартиры от 00.00.0000 был заключен с целью уклонения ФИО3 от исполнения решения о взыскании в пользу ФИО2 денежных средств. Также пояснил, что спорная квартира является единственным местом жительства ФИО2 Также в спорной квартире фактически проживает несовершеннолетняя ФИО При этом ФИО2 согласие на регистрацию ребенка по месту жительства отца ФИО3 не давала.

Ответчик по встечному иску ФИО3 (являющийся третьим лицом по первоначальному иску) в судебное заседание не явился. Судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д.222, 233). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания. Представил отзывы на исковые заявления, в которых просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. При этом указал, что он исполняет решение суда о взыскании денежных средств в пользу ФИО2 Договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000 исполнен ФИО1, которая выплатила ему стоимость квартиры. Несовершеннолетняя ФИО зарегистрирована в принадлежащей ему квартире по адресу: ................ имеет возможность в ней проживать. Также указал, что ФИО2 с учетом выплаченных ей денежных средств, имеет возможность обеспечить себя другим жилым помещением (л.д. 81-82, 236-238).

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о. Лобня. В судебное заседание не явился, извещен. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 234).

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства социального развития Московской области по г.о. Долгопрудный и Лобня – ФИО7 (по доверенности) полагала исковые требования ФИО1 о выселении несовершеннолетней ФИО из спорной квртиры подлежащими удовлетворению, при этом показала, что отец ребенка обеспечил несовершеннолетнюю ФИО другим жилым помещением и зарегистрировал ее по месту своего жительства.

Помощник проркурора г. Лобня Ибрагимов М.М. полагал исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 От брака имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО, 00.00.0000 года рождения (л.д. 7, 8, 51-54).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 00.00.0000 было отменено решение Тушинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого в браке имущества и принято новое решение, которым в собственности ФИО3 оставлено транспортное средство .... С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация в счет ? стоимости указанного транспортного средства в сумме ...., денежная компенсация в размере ? доли от выплаченных платежей по кредитному договору <***> от 00.00.0000 г. в размере ...., а также расходы по государственной пошлине в сумме ..... (л.д. 51-55). При этом судом установлено, что 00.00.0000 в ЕГРН за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ................, которая является личным имуществом ФИО3 и приобретена, в том числе, за счет кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору <***>, заключенному 00.00.0000 между ОАО «Газпромбанк» и ФИО3 В период совместного проживания ФИО3 и ФИО2 за счет общих денежных средств по данному кредитному договору было уплачено .... (л.д. 51-54).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от от 00.00.0000 ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ................, площадью ... кв. м. за .... (л.д. 155-158). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д.11-13).

В соответствии с п. 5.1. продавец ФИО3 обязался в срок не позднее 00.00.0000 обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО

Согласно выписок из домовой книги, в спорной квртире по месту жительства зарегистрирована ответчица ФИО2 с 00.00.0000 по настоящее время. Также в спорной квартире с 00.00.0000 была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО 00.00.0000 , которая с 00.00.0000 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства своего отца -ФИО3 в двухкомнатной квартире по адресу: ................, площадью ... кв.м. Указанная квартира на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д. 14, 91-92, 93-96).

Заявляя встречный иск ФИО8 указывает на то, что оспариваемый договор купли-продажи является мнимой сделкой, заключен с целью уклонениия должника ФИО3 от исполнения апелляционного определения от 00.00.0000

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей пункта 1 статьи 10 названного Кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце, как на стороне, заявившей такое требование.

Судом установлено, что принудительное исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 00.00.0000 производится ОСП по Северо-Западному АО ГУФССП России по ................ в рамках исполнительного производства №-ИП (л.д. 57-61, 235).

Согласно ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному АО ГУФССП России по ................ от 00.00.0000 задолжненность должника ФИО3 по исполнительному производству №-ИП составляет .... (л.д. 235).

Соответственно ФИО3 предпринимает меры по выплате ФИО2 денежных средств, присужденных судебным постановлением.

Кроме того, ответчик ФИО3 обеспечил несовершеннолетнюю дочь ФИО другим жилым помещением для проживания.

Также судом установлено, что ФИО1 исполнила договор купли-продажи квартиры, выплатив ФИО9 стоимость квартиры в размере ... руб., что подтверждается договором аренды индивидуального банковского сейфа №/П-С от 00.00.0000 , а также распиской ФИО3 о получении денежных средст от ФИО1 В сумме ..... от 00.00.0000 (л.д. 114, 115). Будучи собственником спорной квартиры, ФИО1 производит оплату коммунальных платежей за спорную квартиру (л.д. 216).

При таких обстоятельствах законных оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки не имеется, а потому в удовлетворении встречного иска ФИО2 суд полагает необходимым отказать в полном объеме.

В спорной квартире по настоящее время проживают ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО При этом ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, что представителями сторон не оспаривалось в судебном заседании. ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО были вслены в спорную квартиру в качестве членов семьи предыдущего собственника жилого помещения – ФИО3

При этом соглашений о сохраниии за ними права пользования квартирой с новым собственником жилого помещения – ФИО1 не заключалось, членами семьи ФИО1 они не являются.

00.00.0000 ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 6), которое в добровольном порядке не удовлетворено.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ФИО2 и несовершеннолетней ФИО прекратилось в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1 Каких-либо законных оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой не имеется.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о прекращении за ФИО2 права пользования спорной квартирой, а также выселении ФИО2 и несовершеннолетней ФИО являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: .................

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: .................

Выселить ФИО из квартиры, расположенной по адресу: .................

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья Т.В. Кузнецова