УИД 77RS0012-02-2022-007223-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4067/23 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Новый формат» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Новый формат» о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что истцу ФИО1 в связи с наличием трудовых отношений с ЗАО «Моспромстрой» была предоставлена комната № 154 по адресу: ... 01.02.2022 истцу было предоставлено равнозначное помещение в виде изолированной комнаты с поэтажным № 120, инвентарный номер согласно экспликации БТИ №57,57а,57б, жилой площадью 15,6 кв.м. с двумя встроенными шкафами по 0,8 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м. на 4 этаже по адресу: ... 07.12.1993 г. АО «Моспромстрой» получил свидетельство о праве собственности на д. … корп. …, д. …, корп. … по ул. … в городе …. 29.06.2021 г. право собственности на вышеуказанные объекты перешло к ООО «Пионер Финанс» (ООО Специализированный застройщик « Новый формат»). Истец просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на комнату с поэтажным №120, инвентарный номер согласно экспликации БТИ №57,57а,57б, жилой площадью 15,6 кв.м. с двумя встроенными шкафами по 0,8 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м. на 4 этаже по адресу: …
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ООО « Пионер Финанс» (ООО Специализированный застройщик «Новый формат») в лице представителя по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, представил заявление о признании иска в полном объеме.
Представители третьих лиц АО « Моспромстрой», Управления Росреестра г. Москвы, ДГИ г. Москвы надлежащим образом извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд находит исковые требования в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 в связи с наличием трудовых отношений с ЗАО « Моспромстрой» была предоставлена комната № 154 по адресу: …. 01.02.2022 истцу было предоставлено равнозначное помещение в виде комнаты с поэтажным № 120, инвентарный номер согласно экспликации БТИ №57,57а,57б, жилой площадью 15,6 кв.м. с двумя встроенными шкафами по 0,8 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м. на 4 этаже по адресу: ...
07.12.1993 ответчик АО «Моспромстрой» получил свидетельство о праве собственности на д. 3 корп. 3, д. 4, корп. 1 по ул. Жигулёвской в городе Москве.
29.06.2021 право собственности на вышеуказанные объекты перешло к ООО «Пионер Финанс» (ООО Специализированный застройщик « Новый формат»).
Факт вселения истца в общежитие в качестве нанимателя на законном основании до передачи здания в уставной капитал АО «Моспромстрой» (ЗАО «Моспромстрой») не оспаривается и подтверждается материалами дела.
С момента заселения истца и по настоящее время проживает в общежитии по адресу: …, которое находилось на балансе и введении ответчика, иных жилы помещений не имеет, правом на бесплатную приватизацию не пользовался.
Здание общежития - <...> было в полном хозяйственном ведении ответчика и находилось на его балансе на момент приватизации предприятия.
Согласно положениям ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ №1541-1 от 04.07.1991), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Статьей 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991, право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона. В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свой средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991.
Приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, города Москвы и Санкт-Петербурга» от 27.12.1991 № 3020 здание по адресу: … отнесено к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона как объект ведомственного жилищного фонда.
Таким образом, при приватизации имущественного комплекса АО «Моспромстрой» жилищный фонд, в том числе здание, в котором расположены спорные комнаты, не подлежало включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости. Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан в соответствии со ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991.
Жилое помещение в здании по адресу … на момент передачи в собственность АО «Моспромстрой» (ЗАО «Моспромстрой») являлось общежитием, было заселено и находилось на балансе ответчика, строительство данного здания ответчиком не производилось.
Спорная комната №57,57а,57б (№120) является изолированной, что не оспаривается сторонами. Таким образом, истец проживает по адресу …, иного жилого помещения не имеет, в приватизации иных жилых помещений не участвовал.
Поскольку право собственности АО «Моспромстрой», в дальнейшем ООО « Пионер Финанс» (ООО Специализированный застройщик «Новый формат») на спорное помещение возникло неправомерно, с нарушением жилищных прав истца, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на занимаемую им жилую площадь, поскольку все необходимые предъявляемые законом требования, включая ст. ст. 4, 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991, им соблюдены с прекращением права собственности ответчика.
Оценивая изложенное, суд не находит законных оснований для отказа истцам в заявленном иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Новый формат» о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на комнату с поэтажным №120, инвентарным номером согласно экспликации БТИ №57,57а,57б, жилой площадью 15,6 кв.м. с двумя встроенными шкафами по 0,8 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м. на 4 этаже по адресу: …. с прекращением права собственности ООО «Пионер Финанс» (ООО Специализированный застройщик «Новый формат»).
Решение является основанием для внесения записи в государственный реестр прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья Г.А. Матлина