21RS0024-01-2023-002907-72
Дело № 2-2628/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 4/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Пунктом 9 договора продавец гарантировал снятие с регистрационного учета и обязался освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательство не выполнил. С ДД.ММ.ГГГГ истец является единоличным собственником указанной квартиры. Поскольку она не желает сохранять за ответчиком право пользования принадлежащей ей квартирой, обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. ФИО2 извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ, извещение, направленные по указанному в иске адресу, вернулись в суд с отметкой почтовой службы по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления МВД России по <адрес>, ООО «УК «Наследие», будучи также извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал принадлежащие ему 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а покупатель купил 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.
Право общей долевой собственности (4/9 доли в праве) на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2 Продавец обязался сняться с регистрационного учета и освободить имущество от предметов домашней обстановки и обихода, передать ключи от имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента он теряет право пользования и проживания в квартире.
Однако выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по указанному выше адресу. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в материалах дела не имеется, следовательно, условия заключенного договора купли-продажи не выполнены.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником всей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
При этом диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.
Поскольку истец как собственник квартиры не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, условиями договора также была предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по данному адресу не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами был осуществлен переход права собственности в порядке заключения договора купли-продажи, которым была предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета; правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковым ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, подлежат удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, он подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Признать прекращенным право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Возложить на Управление МВД России по <адрес> обязанность снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Мартьянова