Дело № 2-834/2025

УИД 73RS0013-01-2024-006444-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику Администрации <адрес> в обосновании, которого указал, что (ДАТА) стал владельцем земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Сигнал», 805. Указанное имущество перешло в его владение на основании устного договора. Покупка производилась за наличный расчет и расписки. Предыдущий владелец и собственник – <данные изъяты> продал гараж и земельный участок за 10 000 руб. и передал во владение и пользование с последующим заключением договора купли-продажи.

Земельный участок с кадастровым номером №* (так указано в иске), общей площадью 21,1 кв.м., значится оформленным на праве собственности за <данные изъяты>, на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VI УЛО-233 №*, выданного Комземресурсами <адрес> регистрационная запись №* от (ДАТА).

Гараж с кадастровым номером №*, общей площадью 21 кв.м., оформлен за <данные изъяты>, на основании регистрационного удостоверения, выданного ДФ УГПТИ <адрес> №* от (ДАТА), зарегистрирован в реестре за №*.

В настоящее время оформить за собой указанные объекты недвижимости не представляется возможным, так как бывший владелец и собственник в городе не живет, и найти его не представляется возможным.

Указанным земельным участком и гаражом, истец фактически распоряжается и пользуется больше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, с (ДАТА). Оплачивает все связанные с этим членские, целевые взносы и услуги исправно, задолженностей не имеет, обрабатывает земельный участок и прилегающую территорию и использует участок под гараж, ремонтирует гараж за свой счёт и своими силами за весь период владения и пользования.

За все время владения спорным гаражом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 21,1 кв.м. и гараж с кадастровым номером №* общей площадью 21 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, ГСК «Сигнал», №* в силу приобретательной давности.

Определением суда в участию в деле качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МО «<адрес>» <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, ГСК «Сигнал», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что сделку по приобретению земельного участка и расположенного на нём гаража не оформляли, так как бывший собственник ФИО3 уехал. Он успел взять расписку о передаче денег и более <данные изъяты> не видел.

Председатель третьего лица ГСК «Сигнал» ФИО4 в судебном заседании доводы иска считал обоснованными. Пояснил, что с (ДАТА) года является членом ГСК «Сигнал», владеет гаражом №*. ФИО1 знает давно, он пользуется гаражом №*, платит членские взносы. Предыдущего собственника <данные изъяты> не знает, споров из-за гаража №* не было.

Представитель Администрации <адрес>, ответчик ФИО2, представитель третьего лица МО «<адрес>» <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (ДАТА) собственником земельного участка №*, кадастровый номер №*, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сигнал» значатся <данные изъяты>; гаража №*, кадастровый номер №*, площадью 21 кв.м, также значится <данные изъяты> (л.д.24, 26-27).

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> умер (ДАТА).

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №* и расположенный на нём гараж в ГСК «Сигнал», указывая, что он с (ДАТА) года постоянно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (ДАТА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Верховного Суда РФ от (ДАТА) N 41-КГ15-16).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт добросовестного, открытого владения ФИО1 земельным участком №* и расположенным на нём гаражом в ГСК «Сигнал» подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательствами: ежегодной оплатой членских взносов, что отражено в членской книжке, справкой председателя ГСК «Сигнал» от (ДАТА), согласно которой ФИО1 является членом ГСК с (ДАТА) года.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании также пояснил, что ФИО1 длительное время владеет гаражом №* в ГСК «Сигнал».

При этом наследники титульного собственника за все это время не проявили себя как собственники земельного участка, каких-либо притязаний на земельный участок не заявили.

Таким образом, установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно владеет земельным участком №* и гаражом в ГСК «Сигнал» с 2004 года, несет бремя расходов на его содержание.

Отсутствие письменного договора об отчуждении земельного участка и гаража, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 не свидетельствует о том, что стороны не достигли договоренности относительно перехода права собственности на указанное имущество. Напротив длительное владение ФИО1 земельным участком и гаражом подтверждает эти обстоятельства.

С учетом изложенного, суд полагает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 21,1 кв.м. и гараж с кадастровым номером №* общей площадью 21 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, ГСК «Сигнал», №* в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку земельный участок находится в частной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №*) о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 21,1 кв.м. и гараж с кадастровым номером №* общей площадью 21 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, ГСК «Сигнал», №* в силу приобретательной давности.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на данное имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – (ДАТА).

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева