Дело №2-684/2023
34RS0038-01-2023-000871-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Средняя Ахтуба 11 октября 2023 года
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Серовой Т.А.,
при секретаре Кожевниковой Е.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <.....>,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой, указав в обоснование требований, что они с ответчиком являются долевыми собственниками в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> порядок пользования данной квартирой определён между ними в устной форме. В настоящее время ответчик препятствует ему в пользовании квартирой – не предоставляет доступ в квартиру, установив дополнительные двери, ключей от которых истцу не предоставил. Также в жилом помещении находятся личные вещи истца, которые удерживаются ответчиком против воли истца. Просил обязать ответчика устранить препятствия пользования вышеуказанным жилым помещением, выдать истцу дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми истец имеет право пользоваться, для беспрепятственного доступа в квартиру.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, пояснили, что ответчик сменил замки в квартире и препятствует неоднократным попыткам доступа истца в квартиру до настоящего времени. При этом истец регулярно производит оплату всех необходимых платежей за квартиру.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в спорной квартире никаких вещей истца не имеется. У ФИО1 ранее имелся ключ от спорной квартиры, но когда из квартиры стали пропадать вещи, он в ДД.ММ.ГГГГ года поменял в квартире замки, дубликаты ключей истцу не предоставил, хотя ему известно, что истец имеет долю в квартире.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей членов семьи собственников жилого помещения, сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ДД.ММ.ГГГГ доли в квартире, расположенной по адресу: <.....> на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, находящуюся в общей долевой собственности: истца ФИО1 – <.....>, ответчика ФИО3 – <.....>
Сторонами в суде не оспаривался факт того, что порядок пользования указанным жилым помещением ими в судебном порядке не устанавливался.
При этом, истец ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть ещё до возникновения у него права собственности.
Ответчиком ФИО3 в суде не отрицалось, что в <.....> года он произвел смену замков в квартире, не предоставив дубликатов ключей другому сособственнику жилого помещения – ФИО1, при этом факт того, что ФИО1 является сособственником его квартиры в размере <.....> доли ему был известен.
Истец ФИО1 с <.....> года предпринимал попытки получить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, получить ключи от квартиры, однако ФИО3 ему в этом препятствовал, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, при этом истец обращался в органы полиции с заявлениями об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ему доли в квартире, в этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска об устранении истцу препятствий в пользовании его собственностью.
Доводы стороны ответчика о том, что у истца в квартире отсутствуют какие-либо вещи, а сменить замки в квартире без предоставления дубликатов ключей истцу он был вынужден для предотвращения растаскивания имущества из квартиры, а также факт того, что между сторонами не закреплён какой-либо порядок пользования общим имуществом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не зависит от того, намерен ли истец вселяться в квартиру и проживать в ней, либо доступ в квартиру необходим ему только для осмотра состояния помещения, проверки показаний приборов учёта и выполнения других прав и обязанностей собственника жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<.....>) к ФИО3 (<.....> об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.
Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <.....>, путём предоставления беспрепятственного допуска в квартиру, выдачи дубликата ключей от указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.А. Серова
Мотивированное решение суда составлено 18 октября 2023 года (14, 15 октября 2023 года выходные дни).
Судья (подпись) Т.А. Серова
Подлинник документа подшит в деле №2-684/2023,
которое находится в Среднеахтубинском районном
суде Волгоградской области