Дело № 2-67/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 31 января 2025 года
Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Жирновского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Жирновского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор). По Договору истец сдает, а ФИО2 принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 374,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для жилищного строительства. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 374 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2. Согласно п. 3.2. Договора, в случае нарушения установленных договором сроков внесения арендной платы истец имеет право расторгнуть Договор в установленном порядке, известив об этом арендатора. Согласно п. 4.2.9 Договора, в случае прекращения деятельности предприятия, смерти ФИО2 его правопреемник (наследник) должен направить истцу в установленный законом срок письменное уведомление о вступлении в договор о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды земли на оставшийся срок его действия или заявить отказ. Согласно сведений, предоставленных нотариусом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик на уведомление не отреагировал, ответ не предоставил, оплату не произвел. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка числится задолженность в размере 9 146 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Данный земельный участок не имеет координат границ, в связи с чем указать его точное местоположение невозможно. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> имеется еще один земельный участок с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка № является ФИО4. Администрация Жирновского муниципального района <адрес>, как орган местного самоуправления, в соответствии со ст. 21.1 Устава Жирновского муниципального района и Уставом городского поселения Жирновское приняла на себя полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Жирновское.
На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2 в связи с нарушением условий п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; погасить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационную запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца – администрации Жирновского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие; также указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление администрации Жирновского муниципального района <адрес> подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
По нормам ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст.39, 68,173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Жирновского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2 в связи с нарушением условий п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Погасить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Жирновский районный суд.
Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.В. Леванин
копия верна:
Судья А.В. Леванин