Дело № 2-1197/2025
УИД 56RS0033-01-2025-001835-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Орск Оренбургской области
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Самбетовой Ж.А.,
с участием помощника прокурора Советского района г. Орска Соколовой Е.В.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Чебану Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирован ответчик ФИО2, который в нем не проживает, личных вещей ответчика в ней не имеется, каких-либо соглашений по порядку пользования жилым помещением между ними не заключалось. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает ее права как собственника жилым помещением, поскольку ограничивает ее действия по распоряжению им. Просит суд признать ФИО2 утратившим пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам иска. Дополнительно пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО2, с которым она не знакома, ранее никогда не видела. Ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, соглашений на право проживания между сторонами не заключалось, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался по последнему известному адресу проживания, однако извещения не получил, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. В суд с последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности места пребывания. В связи с этим дело рассмотрено в порядке ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с участием представителя ответчика - адвоката Чебану Т.Н.
Представитель ответчика – адвокат Чебану Т.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.
Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 17.04.2025 и свидетельствами о праве на наследство по закону и праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 31.01.2025.
Из адресной справки следует, что ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 27.07.2007.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 – соседка истца, показала, что ранее в <адрес> проживала мама ответчика. ФИО2 в указанном помещении совместно с матерью не проживал, иногда приезжал к ней в гости, говорил, что живет в <адрес>.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данные об его заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В силу ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, то в силу указанных выше положений закона его право пользования спорным помещением прекратилось. Поэтому требования иска подлежат удовлетворению.
В силу ст.304 ГК РФ истец, с учётом установленных по делу обстоятельств, вправе требовать устранения нарушения своих прав путём снятия ответчика с регистрационного учёта.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2025 года
Судья /подпись/ Н.В. Смирнова