УИД 14RS0014-02-2022-000119-54

Дело № 2-VI-3/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Тимофеевой Г.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Витим

19 января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Витим» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным выше требованием, в обоснование которого истца заявлено следующее. Истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> по [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] доле каждому супругу. 06 июня 2022 года между супругами ФИО5 с одной стороны и администрацией МО «Поселок Витим» с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного под квартирой № в указанном жилом доме, однако, регистрация договора купли-продажи в органах Росреестра была приостановлена ввиду того, что квартира истцов расположена в составе многоквартирного дома, а потому на спорный земельный участок распространяются нормы ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку споры между собственниками квартир в жилом доме относительно земельного участка отсутствуют, межевание земельного участка произведено в соответствии с установленными законом правилами, земельный участок поставлен на кадастровый учет, просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за каждым из супругов по № доле в праве общей долевой собственности. В ходе производства по настоящему делу истцами заявлены уточнения обоснования искового требования, так, истцы полагают, что нормы ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения между собственниками общего имущества многоквартирного дома не применимы к возникшим спорным правоотношениям, поскольку фактически жилой дом № состоит из двух квартир, каждая из которых имеет признаки обособленного строения, имеет отдельный вход, не имеет общих технологических коммуникаций, земельные участки по каждой квартирой поставлены на самостоятельный кадастровый учет.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), а также собственники смежного по отношению к спорному имуществу земельного участка – ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.В.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дела без его участия.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО «Поселок Витим», о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление ФИО2, ФИО1, согласно которой возражений относительно заявленных требований ответчик не имеет, просит удовлетворить их в полном объеме, указывая, что иным способом, кроме судебной защиты, оформление права собственности на земельный участок невозможно. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – Управление Росреестра) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому представитель Управления Росреестра не возражает против удовлетворения требования искового заявления при условии соблюдения требований действующего законодательства. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно удовлетворения требований истцов не имеют, о чем указано в их заявлениях, поступивших в адрес суда до начала судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика – администрации МО «Поселок Витим», представителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), третьих лиц ФИО3, ФИО4, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО1 в суде заявленное требование поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что заключенный между администрацией МО «Поселок Витим» и С-выми договор купли-продажи земельного участка фактически расторгнут ввиду невозможности исполнения условий договора, денежные средства администрацией им возвращены. Поскольку иным образом истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, сформированный под принадлежащей им квартирой, а соседний земельный участок принадлежит ее сыну, проживающему в соседней квартире, просит суд признать право собственности на спорный земельный участок по № доле в праве общей долевой собственности за каждым из супругов.

Выслушав мнение истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцами требования в силу нижеследующего.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ и включает в себя часть жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Именно автономность, самостоятельность использования каждого блока дома является основанием выделения под каждым блоком отдельного земельного участка.

Исходя из положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Из материалов гражданского дела следует, ФИО2, ФИО1 являются собственниками № доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

Указанная квартира расположена на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенном на кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, имеет площадь № (л.д. 15).

Как следует из представленной копии инвентарного дела (л.д. 182) жилой дом № по <адрес> состоит из двух квартир, при этом ранее жилой дом состоял из четырех квартир, которые в последующем были перепланированы в две квартиры, о чем имеются соответствующие отметки в экспликации к плану жилого дома (л.д. 189): на момент рассмотрения настоящего дела, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, в жилом строении имеется две квартиры – квартира №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м. и квартира №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м.

Собственниками квартиры № являются сын истцов, его супруга и несовершеннолетний ребенок. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте – квартира № в доме № по <адрес>, правообладателями являются ФИО4 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]), ФИО3 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]), несовершеннолетний В.В. ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]). Одновременно, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетний В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, имеющего кадастровый номер № (л.д. 211-213).

Указанный земельный участок является смежным по отношению к спорному земельному участку.

Таким образом, установлено и материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре имеются сведения о двух самостоятельных ранее учтенных земельных участках, расположенных по адресу ориентира: <адрес> При этом право собственности на участок с кадастровым номером № зарегистрировано за собственниками квартиры № – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним В.В.

13 июля 2022 года Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) в письменном виде уведомило ФИО2, ФИО1 о приостановлении осуществления государственной регистрации права ввиду несоответствия представленных заявителями документов требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, как на то указано в уведомлении Управления Росреестра, дом <адрес> является многоквартирном доме, а потому в силу положения ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ, не требуется и осуществляется по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в законную силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 ст. 16 статью блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

Пояснения истцов относительно того, что фактически принадлежащая им квартира является отдельной частью жилого дома, подтверждается представленными в дело доказательствами: расположен в границах отдельно сформированного земельного участка, имеет отдельный вход, не имеет общих помещений, в том числе подземных, не имеет общих помещений вспомогательного использования, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Указанное не оспаривается сторонами.

А следовательно, представленными в дело доказательствами подтверждается, что помещение, имеющее адресный знак: квартира <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

В отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства и его государственного кадастрового учета прошедший кадастровый учет самостоятельных частей жилого дома как квартир, а также формирование одного участка под сблокированным домом не может ограничивать прав заинтересованных лиц на правильное определение назначения объекта недвижимости, а также оформление прав на землю.

Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период оформления прав на жилые помещения (части жилого дома) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичные положения приведены в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки разрабатываются не только в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, но и для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Иное означало бы снижение уровня правовых гарантий прав и законных интересов правообладателя земельного участка по существующему и планируемому использованию земельного участка.

Администрацией муниципального образования «Поселок Витим» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № (л.д. 47).

Из представленных в дело материалов следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве собственности, фактически располагается на ранее учтенном самостоятельном земельном участке, использование земельного участка осуществляется по его назначению с учетом вида разрешенного использования, границы земельного участка совпадают со схемой расположения участка на кадастровом плане.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что под каждой частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> образованы отдельные земельные участки, право собственности на один из участков (под квартирой №) зарегистрировано за собственниками жилого помещения (квартиры №), сведения о земельных участках учтены в государственном кадастре недвижимости, обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данных участок в судебном заседании не установлены, а более того, опровергнуты самим фактом регистрации права собственности на смежный по отношению к спорному земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 заявлены обоснованно.

При этом установлено, что С-вы лишены возможности восстановить свои права не иначе как в судебном порядке, поскольку для подачи заявления об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требования законодательных актов РФ, которые были изменены в связи с принятием Закона N 476-ФЗ, возможно при совместном решении собственников дома блокированной застройки.

Нарушения законных прав и интересов иных лиц при этом суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2023 года.

Председательствующий: Н.П. Москвитина