24RS0023-01-2025-000057-96

Дело № 2-115/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Слабинской Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В обоснование заявленных исковых требований, истец указала, что в 2002 г. она с мужем ФИО3 купила квартиру по адресу: <адрес> гражданина ФИО4, по расписке. ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО3 умер. С 2002 г и до настоящего времени истец проживает в квартире, как в своей собственной, несет бремя её содержания, проживает в квартире открыто и непрерывно с момента заселения. Квартира муниципальной собственностью не является, в реестре государственного имущества Красноярского края не значится, в реестре федерального имущества не учитывается. Права на квартиру в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы. С 2002 г. и по настоящее время проживает в указанной квартире, использует для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, производит в квартире текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

К участию в деле судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 (полномочия проверены) исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив суду, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена у гражданина ФИО4, договор купли-продажи был оформлен в виде расписки 28.12.2002 г. Поскольку право собственности на указанную квартиру за гражданином ФИО4 надлежащим образом не было оформлено, последний обратился в суд с заявлением об установлении факта владения данной квартирой на праве собственности, заявление и документы для обращения в суд помогал оформлять и собирать супруг истца – ФИО3 Решением суда от 15.01.2003 г. был установлен факт владения ФИО4 на праве собственности указанной квартирой. В дальнейшем ФИО4 зарегистрировал за собой право собственности 19.02.2003 г., однако оформить договор купли-продажи квартиры, соответствующий закону, стороны не успели, поскольку ФИО4 погиб в этом же году. Однако с 2002 г. и по настоящее время семья Рыковских проживает в квартире как в своей собственной, открыто, непрерывно, полностью несет бремя содержания квартиры. Супруг ФИО1 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продолжает проживать в квартире одна, правопритязаний со стороны третьих лиц на квартиру не имеется.

Ответчик администрация Казачинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Администрация Казачинского района не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, представителя не направил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиков.

Третье лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.4).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый № (выписка из ЕГРН от 27.03.2025 г. № КУВИ -№).

Указанная квартира принадлежит на праве собственности гражданину ФИО4, право собственности зарегистрировано 19.02.2003 г., основанием регистрации права собственности явилось решение суда от 15.01.2003 г.

Согласно сведениям администрации Казачинского сельсовета, в жилой квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Вместе с тем, согласно сведениям МП МО МВД России «Казачинский» истец ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу в период с 26.10.2005 г. по 01.03.2017 г.

Согласно пояснениям истца и ее представителя <адрес> была куплена семьей Рыковских у ФИО4 в 2002 г., ФИО4 супругом ФИО1 – ФИО3 переданы за квартиру денежные средства, о чем имеется расписка, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, поскольку на момент передачи денежных средств у ФИО4 не было надлежащим образом оформлены права на данную квартиру. После признания в судебном порядке права собственности на квартиру за ФИО4 и регистрации последним права собственности на квартиру в регистрирующем органе, ФИО4 погиб, и оформить договор купли-продажи недвижимости стороны не успели. Однако с 2002 г. и по настоящее время ФИО1 со своей семьей продолжала проживать в квартире. считая квартиру своей собственной, неся бремя ее содержания и ни от кого не скрывая владения ею. В 2017 г. истец приобрела для своего сына в собственность <адрес> этом же доме, и с 01.03.2017 г. зарегистрировалась в данной квартире, однако фактически осталась проживать в <адрес>.

В подтверждение своих доводов истец представила в материалы дела расписку от 28.12.2002 г. о передаче денежных средств покупателем ФИО3 продавцу ФИО4 в размере 10 000 руб. за покупку квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО8, ФИО9

В материалах дела имеются сведения о том, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть незадолго после написания расписки и регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Правопритязаний на квартиру по адресу: <адрес> со стороны третьих лиц не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет квартирой по адресу: <адрес> добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, открыто, так как не скрывает факт нахождения квартиры в ее владении и не препятствует получению информации об этом имуществе, непрерывно, более чем пятнадцать лет, что подтверждается представленными истцом доказательствами.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной в течении всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 21 апреля 2025 г.