Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.07.2023 года
Судья I инстанции Сизова В.В.
Дело № 33-4773/2023
76RS0013-02-2022-003325-94
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сеземова А.А.,
судей Бачинской Н.Ю. и Рыбиной Н.С.,
при секретаре Подколзиной О.В.
с участием прокурора Лазаревой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
13 июля 2023 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО5 (по доверенности) ФИО6 на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 04 апреля 2023 года, которым постановлено:
«Выселить ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО5, (<данные изъяты>) передать ФИО7 (<данные изъяты>) комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу».
Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия
установила:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО1., с учетом уточнений, о выселении без предоставления другого жилого помещения по адресу: <адрес>; возложении обязанности передать комплект ключей от входной двери данного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ФИО7 является нанимателем указанной однокомнатной квартиры на основании договора социального найма от 20.12.2018 года № 183. В данном жилом помещении ФИО7 зарегистрирован и фактически проживал при жизни родителей и после их смерти. В декабре 2018 года к ФИО7 обратился знакомый ФИО5, который, ссылаясь на трудную жизненную ситуацию (пожар в жилом доме, стесненные условия проживания в квартире родственников), попросил разрешения на временное проживание и регистрацию в спорной квартире со своими несовершеннолетними детьми на период временного выезда ФИО7 в Вологодскую область на заработки и до окончания строительства ответчиком нового дома. Истец и ответчик достигли соответствующей устной договоренности, после чего ФИО5 с детьми вселились в квартиру и зарегистрировались в ней. Несмотря на завершение строительства жилого дома, ответчик с детьми продолжил незаконно проживать в квартире, заменил замок на входной двери квартиры, комплект ключей истцу не передал, отказал ФИО7 в доступе в квартиру, мотивируя невозможностью совместного проживания с ним. Устные просьбы и письменное требование истца о выселении из квартиры ответчик оставил без удовлетворения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушению норм права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя ФИО5 (по доверенности) ФИО6, поддержавшую доводы жалобы, представителя ФИО7 (по доверенности) ФИО8, возражавшего по доводам жалобы, заключение прокурора Лазаревой Е.А. о законности и обоснованности постановленного судом решения, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене или изменению решения суда.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области и представляет собой однокомнатную квартиру площадью 35,1 кв.м. (л.д.65-67)
В указанном жилом помещении ФИО7 проживал с родителями, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в нем по месту жительства. После смерти родителей истец продолжил пользоваться квартирой и выполнять обязанности нанимателя, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д.12) и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4
20.12.2018 года между Администрацией Назаровского сельского поселения и ФИО7 заключен договор социального найма в отношении названного жилого помещения (л.д.8-11).
Согласно пункту 1.3 договора, иные лица в качестве членов семьи нанимателя в квартиру не вселены.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 3.1 договора социального найма, наниматель вправе вселись в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
25.12.2018 года с согласия нанимателя ФИО7 в указанной квартире зарегистрированы без указания срока проживания ФИО5 и его несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о регистрации по месту жительства несовершеннолетних, выпиской из домовой книги, в которой не указан статус К-вых как членов семьи нанимателя (л.д.47, 12).
Из объяснений сторон установлено, что при вселении ФИО5 с детьми в квартиру, их совместное постоянное проживание с нанимателем ФИО7 не предусматривалось. Родственниками стороны не являются.
Согласно материалам дела и сведениям Администрация Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области договор социального найма, заключенный с ФИО7 не расторгался, не изменялся, договор социального найма спорной квартиры с ФИО5 не заключался (л.д.130)
09.08.2022 года истец как наниматель направил почтовым отправлением в адрес ответчика требование о его выселении и выселении проживающих с ним членов его семьи, об освобождении квартиры от принадлежащего им имущества (л.д.13). Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 о выселении ответчиков, при этом исходил из того, что ФИО5 и его несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО1, не являющиеся членами семьи нанимателя ФИО7, не обладают субъективным правом на квартиру по адресу: <адрес>. По своему правовому статусу по отношению к данной квартире они являются временными жильцами, к которым наниматель предъявил требования о выселении, права пользования спорным жилым помещением, в том числе на условиях социального найма, у ответчиков не имеется, а их проживание в данной квартире без законных на то оснований нарушает права истца, в связи с чем ФИО5 и его несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО1 обязаны освободить квартиру.
С решением суда и указанными выводами судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, оценка которых произведена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.
Материальный закон при разрешении настоящего спора судом истолкован и применен правильно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.
На основании статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
Согласно статье 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).
В силу статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть3).
Согласно статье 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) (часть1). Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель (часть 3). Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи (часть 4).
Из анализа приведенных законоположений следует, что для приобретения К-выми статуса «другие граждане, вселенные в качестве проживающих совместно с нанимателем членов своей семьи», и, соответственно, для приобретения ими прав на спорное жилое помещение наравне с нанимателем ФИО7, требовалось внесение изменений в договор социального найма жилого помещения в части указания их, как новых членов семьи нанимателя ФИО7, что соответствовало бы требованиям статей 69 и 70 ЖК РФ.
Поскольку соответствующих изменений при регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нанимателем и наймодателем в договор социального найма данного жилого помещения внесено не было, потому ответчиками приобретен только статус «временных жильцов», что соответствует положениям статьи 80 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах выселение временных жильцов возможно по требованию нанимателя, а его право на их выселение в судебном порядке обусловлено неисполнением ими предварительно предъявленного им соответствующего требования.
Поскольку требования истца о выселении во внесудебном порядке ответчиками не исполнено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил такие требования по итогу рассмотрения дела в суде и обязал ответчика передать ключи истцу.
Довод апелляционной жалобы о том, что о постоянном проживании К-вых в спорном жилом помещении и об отсутствии у них статуса «временных жильцов» свидетельствует факт их регистрации по месту жительства в квартире постоянно, несостоятельны.
Без внесения изменений в договор социального найма в части указания К-вых, как новых членов семьи нанимателя ФИО7, обстоятельство их регистрации в квартире само по себе не порождает для них самостоятельного права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
Все доводы апеллянта со ссылками на положения закона основаны на неправильном их толковании применительно к спорным правоотношениям, в целом повторяют позицию стороны ответчиков, изложенную в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, не опровергают правильность выводов суда и не содержат правовых оснований к отмене решения.
Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ влекли бы безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Оставить решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 04 апреля 2023 года без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО5 (по доверенности) ФИО6 на указанное решение – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи