Решение по делу № 2-115/2023 от 31.01.2023 | Чердаклинский районный суд (Ульяновская область)

73RS0025-01-2023-000030-75

Дело № 2-115/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 31 января 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Бирюковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «З.Н.Р. ФОРЕСТ» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ООО «З.Н.Р. ФОРЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что между ООО «З.Н.Р. ФОРЕСТ» (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <...>.

Согласно технической документации, земельный участок имеет категорию земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания торгового центра и газовой котельной, площадью 3900 кв.м, кадастровый №..., объект незавершенного строительства имеет проектируемое назначение «нежилое здание», проектируемую площадь 1307,5 кв.м., кадастровый №...

После приемки объектов недвижимости и государственной регистрации договора купли-продажи выявилось, что купленные объекты не соответствуют технической документации.

05.12.2022 на основании выявленных несоответствий стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 23.11.2022. Продавцом были возвращены все денежные средства полученные им по договору купли-продажи, 05.12.2022 в ФСГРКК было направлено данное соглашение, на которое 28.12.2022 получен ответ, что расторгнуть договор возможно по решению суда, в связи с чем регистрационные действия по соглашению от 05.12.2022 приостановлены до 20.03.2023.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <...>, заключенный между ООО «З.Н.Р. ФОРЕСТ» и ФИО1 Прекратить право собственности ООО «З.Н.Р. ФОРЕСТ» с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности и восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания торгового центра и газовой котельной, площадью 3900 кв.м, кадастровый №..., на объект незавершенного строительства: проектируемое назначение «нежилое здание», проектируемая площадь 1307,5 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ООО «З.Н.Р. ФОРЕСТ» - ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, уточнив, что необходимо расторгнуть договор купли-продажи от 23.11.2022.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 с заявленными требованиями согласился, иск подержал.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 23.11.2022 между ООО «З.Н.Р. ФОРЕСТ» (покупатель) и ФИО1 (продавец) в лице ФИО4, был заключен договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <...> общей стоимостью 62 000 000 руб.

Согласно п. 3 договора, оплата денежных средств осуществляется покупателем продавцу следующим образом: сумма 25 000 000 руб. оплачивается в день подписания договора посредством эскроу-счета, открытого в АО «Датабанк», сумма 37 000 000 руб. оплачивается покупателем в ечение 3 дней с момента перехода права собственности к покупателю на объекты недвижимости посредством эскроу-счета, открытого АО «Датабанк».

Согласно доводам иска, после приемки объектов недвижимости и государственной регистрации договора купли-продажи выявилось, что купленные объекты не соответствуют технической документации. 05.12.2022 на основании выявленных несоответствий стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 23.11.2022.

Как следует из соглашения от 05.12.2022, стороны по договору купли-продажи от 23.11.2022 пришли к взаимному соглашению о расторжении договора купли-продажи от 23.11.2022 и приведению сторон в первоначальное состояние с момента подписания данного соглашения. При расторжении договора прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.

Согласно п. 2 соглашения, ООО «З.Н.Р. ФОРЕСТ» обязалось возвратить ФИО1 земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства, находящиеся по адресу: <...>.

Продавцом были возвращены все денежные средства полученные им по договору купли-продажи, 05.12.2022 в ФСГРКК было направлено данное соглашение, на которое 28.12.2022 получен ответ, что расторгнуть договор возможно по решению суда, в связи с чем регистрационные действия по соглашению от 05.12.2022 приостановлены до 20.03.2023.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом согласно п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, с учетом взаимного расторжения сторонами заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2022, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагает необходимым в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <...>, заключенный между ООО «З.Н.Р. ФОРЕСТ» и ФИО1 23.11.2022, прекратить право собственности ООО «З.Н.Р. ФОРЕСТ» на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания торгового центра и газовой котельной, площадью 3900 кв.м, кадастровый №..., на объект незавершенного строительства: проектируемое назначение «нежилое здание», проектируемая площадь 1307,5 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: <...>; восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания торгового центра и газовой котельной, площадью 3900 кв.м, кадастровый №..., на объект незавершенного строительства: проектируемое назначение «нежилое здание», проектируемая площадь 1307,5 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «З.Н.Р. ФОРЕСТ» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <...>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «З.Н.Р. ФОРЕСТ» и ФИО1 23 ноября 2022 года.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «З.Н.Р. ФОРЕСТ» на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания торгового центра и газовой котельной, площадью 3900 кв.м, кадастровый номер 73:21:220206:25, на объект незавершенного строительства: проектируемое назначение «нежилое здание», проектируемая площадь 1307,5 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: <...>.

Восстановить право собственности ФИО1 <...>) на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания торгового центра и газовой котельной, площадью 3900 кв.м, кадастровый №..., на объект незавершенного строительства: проектируемое назначение «нежилое здание», проектируемая площадь 1307,5 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый №..., на объект незавершенного строительства: кадастровый №... за ФИО1 и погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «З.Н.Р. ФОРЕСТ».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023.