Дело (УИД) № 69RS0025-01-2025-000262-93

Производство № 2-214/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 г. пгт. Рамешки Тверской области

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Дроздовой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным по адресу: (адрес)

В обоснование требований, со ссылками на положения п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», указано, что 19 февраля 2022 г. на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО1, .... истец приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: (адрес)

Ответчик ФИО4 (сын ФИО1) примерно с 1996 г. и по настоящее время зарегистрирован в данном жилом помещении, однако попыток вселиться в данное помещение не предпринимал и никогда в нём фактически не проживал. Квитанции на оплату коммунальных услуг, с даты приобретения жилья, оплачиваются только им, договора с поставщиками услуг заключены от его имени, как собственника недвижимости. Наличие регистрации ответчика ФИО4 в данном жилом помещении нарушает его права и интересы как собственника жилого помещения.

В судебном истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик в указанном доме после 1996 г. никогда не проживал, личных вещей не имел.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения истца и свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

На основании ч. 2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения, как указано в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 28 декабря 2013 г. № 387-ФЗ) каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиницы-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, что ФИО3 с 01 марта 2022 г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, а также расположенного на нём жилого дома, площадью 80,2 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно сведениям из регистрационного досье о регистрации гражданина РФ, ФИО4, .... зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 29 января 2014 г. по настоящее время ....

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции Московского отдела полиции УМВД России г. Твери, в жилом помещении принадлежащем на праве собственности ФИО3, расположенном по адресу: (адрес) с 29 января 2014 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО4, ....

Сведения о наличии у ответчика ФИО4 в собственности недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют ....

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошен свидетель ФИО2, пояснившая, что является женой истца, проживает с 2022 г. вместе с ним по адресу: (адрес). За это время ФИО4 никогда не видела, каких-либо личных вещей в их доме ответчик не имеет. Оплату за оказание ЖКУ производит её муж.

Разрешая требования истца суд не находит оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, согласующихся с изложенной истцом в исковом заявлении позицией и письменными материалами дела.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик на протяжении длительного времени в доме не проживает, его личных вещей в доме не имеется, родственником истца не является, добровольно сняться с регистрационного учёта не желает. Коммунальные услуги не оплачивает, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета нет. Фактически ответчик отказался от права пользования жилым помещением, в котором зарегистрирован. Место жительства ответчика истцу не известно.

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учётом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника дома не является, после 2022 г. в указанном доме не проживал, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, доказательств обратного суду не предоставлено, суд считает исковые требования о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чьё право пользования спорным жилым помещением сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

Между тем, исследованные судом доказательства по данному спору согласуются между собой, противоречий не содержат, и в совокупности являются достаточными для объективного, всестороннего и полного рассмотрения дела.

Оценив таковые, суд приходит к выводу о том, что права истца - собственника спорного жилого помещения нарушаются регистрацией ответчика в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суду не представлено.

В силу ст. 3 Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учёта; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, при фактическом непроживании в нём, не соответствует приведённым положениям законодательства и нарушает права истца, как собственника.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4 .... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ...., с регистрационного учёта по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Д.Т. Харази

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2025 г.