Решение по делу № 2-1231/2023 от 23.08.2023 - о признании недействительными договоров купли-продажи и возложении обязанности на Управление Росреестра по РИ прекратить запись в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения права на недвижимое имущество со дня регистрации.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Ахильгове М.Б.,

представителя ответчика ФИО11 В-Г., действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя войсковой части 3718 ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4-ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи и возложении обязанности на Управление Росреестра по РИ прекратить запись в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения права на недвижимое имущество со дня регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4С-Г., ФИО6 в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4-ФИО5, согласно которому последней передано недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельный участок, общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4-ФИО5 и ФИО6, согласно которому последней передано недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес> федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращение права ФИО4-ФИО5 и ФИО6, согласно которому последней передано недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес> со дня регистрации.

Исковое заявление мотивировано тем, что он проходил службу в войсках национальной гвардии. В период прохождения службы в связи с отсутствием своего жилья он поставлен на учет на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения в соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Он состоит в зарегистрированном браке с ФИО4-ФИО5. Брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.

За весь период прохождения государственной службы он не получал единовременную социальную выплату, субсидию или строительства жилого помещения за счет средств Российской Федерации.

В жилищно-бытовой комиссии Управления Федеральной службы национальной гвардии по <адрес> ему сообщили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за его супругой было зарегистрировано на праве собственности жилое помещение - жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельный участок общей площадью 800 кв. м., кадастровый №, расположенные но адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес>.

По этой причине размер социальной выплаты будет уменьшен на стоимость указанного жилого помещения.

О факте регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за супругой ему стало известно случайно.

Указанные сделки с недвижимостью его супругой были заключены без его ведома и согласия. Кроме того, жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельный участок общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером: 06:05:0200003:1079, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес> им не принадлежат и не принадлежали никогда.

По этой причине им получены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> копии договоров о приобретении и отчуждении указанного недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий по доверенности, в интересах ФИО3 передает в собственность его жены - ФИО4-ФИО5 жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельный участок общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером: 06:05:0200003:1079, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 С-Г. передает в собственность вышеуказанное недвижимое имущество ФИО6.

Считает, что указанные договора является недействительными. Свое согласие на заключение указанного договора он не давал, как не выдавал доверенности о представлении его интересов с правом подписи от своего имени на подобных документах.

Определениями суда от 27 февраля 203 года и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по <адрес>, ФИО8, ФИО9 и ФИО10.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица Управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по <адрес> по настоящему гражданскому делу на войсковую часть №.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержал исковое заявление и просил суд его удовлетворить.

Представитель войсковой части ФИО1 исковые требования считал необоснованными, просил суд отказать в их удовлетворении. При этом ссылался на то, что при приобретения недвижимого имущества одним из супругов согласия другого супруга не требуется. Полагал, что удовлетворение заявленных требований приведет к нарушению прав войсковой части.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст. 4 СК РФ к названным в ст. 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (ст. 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 проходил службу в войсках национальной гвардии.

Согласно свидетельству о заключении брака I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО4-ФИО5.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, действующим в интересах ФИО3, и ФИО4С-Г., последняя приобрела в собственность жилой дом общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельный участок общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером 06:05:0200003:1079, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес>.

Между тем, согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исходя из смысла ст. 35 СК РФ следует, что согласие одного из супругов при приобретении и государственной регистрации жилого помещения не требуется

Следовательно, нотариальное согласие ФИО2 при оформлении ФИО4С-Г. сделки по купле-продаже недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, не требовалось.

Оспаривая указанный договор купли-продажи квартиры, истец ссылается на то, что сделка совершена его супругой без его нотариально удостоверенного согласия, в связи с чем указанный договор недействителен. По мнению суда, указанные доводы истца основаны на неправильном толковании норму действующего законодательства, поскольку для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругой истца ФИО4С-Г. и ФИО6, следует, что ФИО4 С-Г. продала указанное выше недвижимое имущество ФИО6

Исходя из положений п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения оспариваемого договора как сделки по распоряжению совместным имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, требовалось нотариально удостоверенное согласие ФИО2

Исследованное в ходе судебного разбирательства регистрационное дело не содержит сведений о том, что ФИО2 знал о состоявшейся сделке купли-продажи квартиры между его супругой и ФИО6, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ ФИО2 не давал.

Статья 167 ГК РФ предусматривает общие положения о последствиях недействительности сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Поскольку признанные недействительными оспариваемые сделки действительно были исполнены сторонами этой сделки, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки на основании статьи 167 ГК РФ, в связи с чем требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4С-Г. и ФИО6 и возложении обязанности на Управление Росреестра по РИ прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращение права ФИО4-ФИО5 и ФИО6, согласно которому последней передано недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес> со дня регистрации, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4-ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи и возложении обязанности на Управление Росреестра по РИ прекратить запись в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения права на недвижимое имущество со дня регистрации удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4-ФИО5 и ФИО6, согласно которому последней передано недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для аннулирования соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о праве собственности ФИО6 на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым номером 06:04:0000001:776 и земельного участка, общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев