Дело №2-1442/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 26 декабря 2022 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

- представителя истца Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации карачаевского городско округа, по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) г ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городско округа к ФИО2 об устранении нарушения прав собственности, не связанных с лишением владения,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городско округа обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием обязать ФИО2 в течение 30 дней после вступления в законную силу решения устранить нарушения права собственности Карачаевского городского округа, не связанные с лишением владением, освободить подвальное помещение и помещение 1 этажа части нежилого здания травматологического пункта общей площадью 518, 4 кв. метров, расположенного в (адрес обезличен).

В обоснование заявленных в иске требований, истцом указано, что в рамках реализации Федеральной программы «Развитие южного (адрес обезличен)» в 2001 году в (адрес обезличен), микрорайон «Пихтовый мыс», в 20 метрах по направлению на северо-восток от ориентира (адрес обезличен), было начато строительство медицинского травматологического пункта.

После возведения постройки подвального помещения и 2-х этажей, строительство травматологического пункта, в связи с отсутствием финансирования из бюджета ФИО1 Республики в 2002 году было приостановлено. Карачаевским городским округом (дата обезличена) на объект незавершенного строительством медицинского травматологического пункта, общей площадью 370,4 кв.м. с процентом готовности 55% было зарегистрировано право собственности.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа (инициатором проекта) и ФИО5 (инвестор) (дата обезличена) был заключен инвестиционный проект по реконструкции объекта незавершенного строительства, находящегося в муниципальной собственности Карачаевского городского округа, предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта по инвестированию внебюджетных средств в реконструкцию объекта недвижимого имущества в соответствии с заданием на реконструкцию нежилого здания.

По условиям заключенного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных средств осуществить разработку проектно-сметной документации, реконструкцию объекта, включая надстройку двух этажей с мансардой для размещения в них офисных помещений в соответствии с заданием на реконструкцию нежилого помещения.

Объект реконструировался с целью размещения в нем травматологического пункта и офисных помещений. На основании заключенного инвестиционного контракта администрацией Карачаевского городского округа и заявления инвестора от 07.12.2010 индивидуальному предпринимателю ФИО5 было выдано разрешение (номер обезличен) на реконструкцию строящегося травматологического пункта размерами 10,9 х 27,0 сроком действия до (дата обезличена).

Постановлением мэра Карачаевского городского округа (ФИО6) от (дата обезличена) (номер обезличен) строящемуся медицинскому травматологическому пункту присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

По результатам проведенной реконструкции, заместителем мэра Карачаевского городского округа ФИО1 Республики (дата обезличена) выданы разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства:

- Карачаевскому городскому округу: № RU-09302000-414 на часть здания площадью 518, 4 кв. метров, состоявшего из 1 этажа с подвальным помещением;

- индивидуальному предпринимателю ФИО5: № RU-09302000-414 на часть здания площадью 1008,0 кв. метров, состоящих из надстроенных 4 этажей и мансарды.

Однако, часть объекта капитального строительства, собственником которого является Карачаевский городской округ, не был использован по назначению как травматологический пункт. С декабря 2017 года весь объект, в том числе подвальный и первый этажи, собственником которого является Карачаевский городской округ, а также 4 (четыре) этажа, собственником которых является ФИО7 без согласования с органами государственного пожарного надзора стал функционировать как гостиница «Андерсон», оказывающая до настоящего времени услуги в сфере гостиничного сервиса по обслуживанию клиентов, находящихся вдали от дома, и предоставлению им услуг размещения, питания и дополнительных услуг. При этом, в подвальном помещении без согласия собственника, помещения были переоборудованы под нужды гостиницы, а именно: прачечную, сауну, складские и производственные помещения, комнаты для проживания персонала.

Помещения первого этажа здания без согласия собственника были использованы для нужд технического персонала гостиницы.

Без согласования с Карачаевским городским округом к первому этажу здания под оконными проемами и эвакуационными выходами ФИО2 была пристроена котельная, которой отапливаются все помещения гостиницы.

Без согласия сособственником, предназначенная для стоянки автомашины скорой помощи травматологического пункта ФИО8 переоборудована для работы лифта гостиницы.

На принадлежавшей Карачаевскому городскому округа помещения 1 этажа, без согласия собственника ФИО2 переоборудовал под фойе для приема отдыхающих гостиницы.

Кроме того, принадлежащая Карачаевскому городскому округа 1/3 доля земельного участка площадью 475 кв. метров без согласования ФИО2 стал использовать под стоянку автомашин отдыхающих в гостинице. В целях восстановления наращённых прав и законных интересов собственника Карачаевского городского округа, (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО2 было направлено требований об освобождении незаконно занимаемых помещений подвального и первого этажей общей площадью 518, 4 кв. метров. Однако, ФИО2 нарушая права и законные интересы собственника, не лишая его права владения, фактически не освободил помещения подвального и первого этажа и земельного участка, а продолжает использовать принадлежавшее Карачаевскому городскому округу имущество для функционирования гостиницы «Андерсен», что подтверждается заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), проведенного Федеральным государственным бюджетным учреждением «Судебно-экспертное учреждение «Испытательная пожарная лаборатория» по (адрес обезличен)» на основании постановления старшего следователя первого отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета по ФИО1 И.В., вынесенного по уголовному делу (номер обезличен), возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 238 и п «б» ч. 2 ст. 165 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Уклонившись об фактические исполнения требования собственника об освобождении незаконно занимаемых помещений 1-го и подвального этажей ФИО9 обратился в Арбитражный Суд ФИО1 Республики с исковым заявлением к администрации Карачаевского городского округа и Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа об установлении постоянного сервитута на часть нежилого здания. Решением Арбитражного суда ФИО1 Республики от (дата обезличена) по делу №А25-3019/2020 исковые требования ФИО2 были удовлетворены и в его пользу установлено право ограниченного использования (сервитут) на нежилые помещения первого этажа площадью 75 кв. метров (тамбур, холл, коридор) и часть подвала площадью 36,7 кв. метров (коридор), входящие в состав объекта: нежилого помещения общей площадью 518, 4 кв. метров, принадлежащего на праве собственности Карачаевскому городскому округу ФИО1 Республики и расположенного в (адрес обезличен). Согласно решения Арбитражного суда ФИО1 Республики, сервитут установлен в интересах пользователя ФИО2, являющегося собственником части здания - гостиничного комплекса в виде второго, третьего, четвертого и мансардного этажей и общества с ограниченной ответственностью сеть сказочных отелей «Домбай-Архыз», непосредственно занимающего указанную часть здания в следующем порядке: - сотрудникам и гостям (постояльцам) гостиничного комплекса предоставлено право беспрепятственного, в любое время суток (круглосуточно) осуществлять проход (пронос движимого имущества) по кратчайшему пути через помещения первого этажа: тамбур (литер А., помещение (номер обезличен), площадь 4,7 кв. метров), холл (литер А, помещение (номер обезличен), площадь 29,7 кв. м.), коридор (литер А, помещение (номер обезличен), площадь 30,6 кв. м.,) к лифту и лестничной клетке; -сотрудникам гостиничного комплекса предоставляется право беспрепятственного, в любое время суток (круглосуточно), осуществлять проход по коридору (литер А, помещение (номер обезличен), площадь 36,7 кв. метров), к электрощитовой, комнате с водопроводным, отопительным, канализационным узлами и котельной, расположенным в подвале. Карачаевский городской округ является собственником: -1 /3 части здания площадью 518,4 кв. метров, состоявшего из 1 этажа с подземным этажом, расположенного в (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного (дата обезличена);

- 1/3 доли земельного участка площадью 475 кв. метров, расположенного в (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного (дата обезличена)

Однако, являясь собственником 1/3 доли нежилого помещения и земельного участка, расположенных в (адрес обезличен), в результате незаконного пользования ФИО2 чужим имуществом, Карачаевский городской округ лишен возможности пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. ФИО2 от добровольного устранения допускаемых нарушения прав Карачаевского городского округа уклоняется, а потому восстановление нарушенных прав и законных интересов собственника возможно только в принудительном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по изложенным в иске основаниям просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 будучи уведомлен судом посредствам почтовых извещений, в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не известили, связи с чем суд руководствуясь требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком не представлены сведения о причинах уважительности неявки, в судебное заседание, назначенное по делу на 15 часов (дата обезличена), отложенное по причине не явки ответчика, на 12 часов (дата обезличена), руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Управление Архитектуры градостроительства имущественных и земельных отношений Администрации карачаевского городско округа подлежащими удовлетворению по следующим обоснованиям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности в три года. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от статьи 301 предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. Однако выбор между указанными исками определяется тем, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении. Иск заявлен на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Следовательно, предусмотренный статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника. Из дела право устанавливающих документов Управления федеральной службы кадастра и картографии по КЧР следует, что именно ответчик ФИО2 является собственником части здании площадью 1008 кв.м этажностью 4 с кадастровым номером (номер обезличен) и 2/3 земельного участка площадью 475 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен). Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). Часть указанного здания общей площадью 518, 4 кв. метров, расположенного в (адрес обезличен), ФИО1 Республики, зарегистрирована за Карачаевским городским округом на праве собственности Согласно свидетельства государственной регистрации права собственности 09-АА(номер обезличен), от (дата обезличена)

Решением Арбитражного суда ФИО1 Республики от (дата обезличена) по делу №А25-3019/2020 удовлетворены исковые требования ФИО2 в его пользу установлено право ограниченного использования (сервитут) на нежилые помещения первого этажа площадью 75 кв. метров (тамбур, холл, коридор) и часть подвала площадью 36,7 кв. метров (коридор), входящие в состав объекта: нежилого помещения общей площадью 518, 4 кв. метров, принадлежащего на праве собственности Карачаевскому городскому округу ФИО1 Республики и расположенного в (адрес обезличен). Согласно решения Арбитражного суда ФИО1 Республики, сервитут установлен в интересах пользователя ФИО2, являющегося собственником части здания - гостиничного комплекса в виде второго, третьего, четвертого и мансардного этажей и общества с ограниченной ответственностью сеть сказочных отелей «Домбай-Архыз», непосредственно занимающего указанную часть здания в следующем порядке: -сотрудникам и гостям (постояльцам) гостиничного комплекса предоставлено право беспрепятственного, в любое время суток (круглосуточно) осуществлять проход (пронос движимого имущества) по кратчайшему пути через помещения первого этажа: тамбур (литер А., помещение (номер обезличен), площадь 4,7 кв. метров), холл (литер А, помещение (номер обезличен), площадь 29,7 кв. м.), коридор (литер А, помещение (номер обезличен), площадь 30,6 кв. м.,) к лифту и лестничной клетке; -сотрудникам гостиничного комплекса предоставляется право беспрепятственного, в любое время суток (круглосуточно), осуществлять проход по коридору (литер А, помещение (номер обезличен), площадь 36,7 кв. метров), к электрощитовой, комнате с водопроводным, отопительным, канализационным узлами и котельной, расположенным в подвале.

Из Акта приема передачи муниципальной имущества от (дата обезличена) следует что Управление архитектуры, градостроительства имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО2 составлен Акт согласно которого гр. ФИО2 освобождает незаконно занимаемые помещения 1-го и подвального этажей здания общей площадью 518.4 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен). Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Оценив относимость, допустимость, достоверность приведенных доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел подтверждения факт невозможности пользования Администрацией КГО являющейся собственником части нежилого помещения и земельного участка, расположенных в (адрес обезличен), в результате незаконного пользования указанными недвижимым имуществом, ФИО2, Карачаевский городской округ лишен возможности пользования и распоряжения, а потому восстановление нарушенных прав и законных интересов собственника возможно только в принудительном порядке, следовательно требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Оценивая срок, в течение которого ответчику необходимо выполнить указанные действия, суд полагает, что 30 дней, срок с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным для выполнения возложенных обязанностей. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные расходы соразмерно удовлетворенной части иска.

Исходя из требований ст.103 ГПК РФ согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено с ответчика как физического лица подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с требования ст.333.19 НК РФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.194 – ст.198, ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа заявленный к ответчику ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца а. (адрес обезличен), зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в течение 30 дней после вступления в законную силу решения устранить нарушения права собственности Карачаевского городского округа, не связанные с лишением владения, освободить подвальное помещение и помещение 1-го этажа части нежилого здания травматологического пункта общей площадью 518, 4 кв.м., расположенного в (адрес обезличен). Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца а. (адрес обезличен), зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд КЧР, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Долаев