<номер изъят>

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2022 Дело 2-7292/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении убытков. В обоснование иска указано, что 24.08.2018 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 13 000 руб. ежемесячно, арендную плату наниматель обязался вносить в срок до 25-го числа каждого месяца. Жилое помещение передано ответчику 25.08.2018. В период действия договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, размер которой по состоянию на январь 2022 года составляет 56 000 руб. Кроме того, за просрочку внесения арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 12.06.2022 составил 9 865 руб. 81 коп. Помимо этого истец просит взыскать проценты, начисляемые на сумму основного долга по день фактического погашения задолженности. Кроме этого, при осмотре жилого помещения после его принятия истцом в квартире были выявлены повреждение плитки в ванной комнате и линолеума на кухне, пропажа некоторой мебели. В ответ на устную претензию истца ответчик возместить ущерб отказался. В связи с этим истец был вынужден самостоятельно понести расходы на проведение ремонтных работ, размер которых составил 40 741 руб.

В дополнении к иску истец просил возместить судебные расходы в общем размере 68 332 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, сведений о причинах неявки в суд не представил, потому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Пунктом 1 статьи 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Судом установлено, что 24.08.2018 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 13 000 руб. ежемесячно, арендную плату арендатор обязался вносить в срок до 25-го числа каждого месяца (пункт 3.2).

Жилое помещение передано ответчику 25.08.2018 и принято истцом обратно в одностороннем порядке ввиду непередачи жилого помещения ответчиком в январе 2020 года.

В период действия договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, размер которой согласно расчетам истца составляет 56 000 руб. Расчет цены иска приведен в исковом заявлении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором аренды ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы не предусмотрена, в связи с чем с ответчика за нарушение срока внесения арендной платы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчетам истца размер процентов за период с 26.07.2019 по 12.06.2022 составляет 9 865 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического погашения долга по арендной плате.

Истцом заявлено также требование о возмещении убытков.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обоснование требования о возмещении убытков сводится к тому, что при осмотре жилого помещения при принятии квартиры истцом в одностороннем порядке в квартире были выявлены повреждение плитки в ванной комнате и линолеума на кухне, пропажа некоторой мебели. Факт повреждения плитки, линолеума истец подтверждает фототаблицей. То обстоятельство, что ответчик вынес из квартиры часть мебели, подтверждается копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.02.2022, вынесенного по результатам рассмотрения заявления истца о привлечении ответчика к уголовной ответственности по факту мошенничества. В рамках проверки ответчик действительно не оспаривал, что вынес из квартиры часть мебели. При этом в ходе проверки ответчик пояснил, что мебель вынесена по согласованию с истцом, однако сам истец в рамках проверки это обстоятельство оспаривал.

Размер ущерба определен кассовыми чеками, которыми подтверждается приобретение ремонтных, расходных материалов в период с 06.11.2020 по 26.11.2020 в магазинах «Агава», «Мегастрой», «Касторама», «Леруа Мерлен».

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в связи с проведением представителем претензионной работы, участием представителя в рассмотрении дела произведены расходы в размере 65 000 руб., что подтверждается договорами об оказании юридических услуг от 06.10.2021, от 24.06.2022, копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 06.10.2021 на 30 000 руб., от 25.06.2022 на 5 000 руб., от 30.06.2022 на 30 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчиком, не явившимся в суд, возражения относительно заявленного к возмещению размера расходов на представителя не заявлены.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

При определении размера расходов, подлежащих возмещению, суд принимает во внимание: общий срок нахождения дела в суде, характер спора, связанного с неисполнением договорных обязательств, причинением убытков, количество судебных заседаний (2), степень участия представителя в разбирательстве, то обстоятельство, что иск удовлетворен. В связи с перечисленными обстоятельствами, несмотря на отсутствие возражений ответчика, заявленный к возмещению размер расходов признается неразумным, чрезмерным и устанавливается в 25 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <номер изъят>) в пользу ФИО1 (<номер изъят>) долг по договору найма в размере 56 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 865 руб. 81 коп., денежную сумму в размере 40 741 руб. в счет возмещения убытков, всего 106 606 (сто шесть тысяч шестьсот шесть) руб. 81 коп., а также денежную сумму в размере 3 332 (три тысячи триста тридцать два) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, денежную сумму в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска в части возмещения судебных расходов в размере 40 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (<номер изъят>) в пользу ФИО1 (<номер изъят>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 56 000 руб., в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 13.06.2022 и до фактической выплаты денежных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение06.12.2022