Решение по делу № 02-1958/2024 от 05.03.2025

УИД 77RS0026-02-2024-003018-42

№ 2-1958/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1958/2024 по исковому заявлению финансового управляющего ********* ***** *********ой О.А. к ИП *********ой Валерии Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ********* Н.В. *********а О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ИП *********ой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 августа 2020 года по делу № А56-125899/2019, резолютивная часть которого объявлена 12 августа 2020 года, ********* Н.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена *********а О.А.

********* Н.В. являлась собственником 2х объектов недвижимости: нежилое помещение по адресу г. Москва, ул. *********, д. 86, корп. А, общей площадью 65,5 кв. м, кадастровый номер 77:01:*********:1850; нежилое помещение по адресу г. Москва, ул. *********, д. 86, корп. А, общей площадью 97,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:*********:1853.

16 июля 2018 года между ********* Н.В. и ИП *********ой В.В. был заключен Договор аренды нежилых помещений № 07/2018, по которому были переданы в аренду два объединенных нежилых помещения, общей площадью 163,2 кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...>, имеющие следующие кадастровые номера: 77:01:*********:1850 и 77:01:*********:1853.

С ноября 2020 года, согласно уведомлению от финансового управляющего, в адрес арендатора арендная плата перечислялась по реквизитам специального счета ********* Н.В., признанной несостоятельной (банкротом), открытого в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ********* Н.В.

15 февраля 2022 года между ********* Н.В., ИП *********ой В.В. и ООО «ВИКТОРИ» было подписано дополнительное соглашение к Договору аренды, по которому в связи с приобретением ООО «ВИКТОРИ» нежилых помещений, являющихся предметом аренды, к ООО «ВИКТОРИ» с 01 февраля 2022 года перешли права и обязанности арендодателя по Договору аренды.

Ответчик обязана была уплатить ********* Н.В. арендные платежи, предусмотренные договором, по 01 февраля 2022 года.

Пунктом 7.1 Договора аренды установлена ежемесячная плата в размере 120.000 рублей.

Пунктом 7.4. Договора аренды предусмотрена обязанность оплачивать арендные платежи до 1-го числа каждого текущего месяца.

На дату подачи иска в суд задолженность по Договору в пользу ********* Н.В. составляет 450.000 рублей.

С целью урегулирования вопроса оплаты во внесудебном порядке истец 04 июня 2023 года направил ответчику досудебную претензию, номер отправления 80112384078080, с требованием о погашении задолженности.

Ответчик погашение долга так и не произвела, ответа на претензию не предоставила, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец просит суд взыскать с ИП *********ой В.В. в пользу ********* Н.В. задолженность по Договору аренды нежилых помещений №07/2018 от 16 июля 2018 года в размере 450.000 рублей, неустойку по Договору аренды нежилых помещений №07/2018 от 16 июля 2018 года в размере 100.925 рублей.

Истец ********* Н.В., финансовый управляющий *********а О.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ИП *********а В.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ООО «ВИКТОРИ» ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, просила иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 611, 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 12 августа 2020 года по делу № А56-125899/2019, резолютивная часть которого объявлена 12 августа 2020 года, ********* Н.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена *********а О.А.

Ответчик обязана была уплатить ********* Н.В. арендные платежи, предусмотренные договором, по 01 февраля 2022 года.

Пунктом 7.1 Договора аренды установлена ежемесячная плата в размере 120.000 рублей.

На текущую дату за ответчиком числится задолженность в размере 450.000 рублей.

Сумма задолженности арендатора составляет 450.000 рублей.

Ответчик погашение долга не произвела, ответа на претензию не направила.

В соответствии с абз. 10 ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку до настоящего момента ответчик не исполнила обязанность по надлежащему внесению арендной платы, постольку обязана уплатить неустойку в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 8.3 Договора).

Сумма неустойки по Договору аренды нежилых помещений №07/2018 от 16 июля 2018 года составляет 100.925 рублей за период с 01 февраля 2022 года по 21 февраля 2024 года.

Учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств погашения задолженности полностью или в части, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ИП *********ой В.В. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 8.710 рублей, так как истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в её уплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ********* Наталии Владимировны *********ой О.А. к ИП *********ой Валерии Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ИП *********ой Валерии Владимировны (ОГРНИП *, ИНН *) в пользу ********* Наталии Владимировны (ИНН *) в счет погашения задолженности по договору аренды денежные средства в размере 450.000 рублей, неустойку в размере 100.925 рублей.

Взыскать с ИП *********ой Валерии Владимировны (ОГРНИП *, ИНН *) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8.710 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2025 года.