Дело №2-1519/2022

16RS0049-01-2022-001940-11

2.171

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Герасимове С.А.,

с участием представителя ответчиков М.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А,Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Интегстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

С.А,Р. обратился с иском к ООО «ИнтегСтрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что истец приобрел в собственность квартиру по адресу: ... ... Б, ... ..., по договору долевого участия №-- от --.--.---- г., застройщиком является ООО «ИнтегСтрой».

--.--.---- г. проведены строительно-технические экспертизы по договорам №--, №-- выявлены строительные недостатки. Стоимость устранения недостатков составила 201 244 рубля.

--.--.---- г. истец направил ответчику претензию с требованием выплатить 201 244 рубля в счет уменьшения покупной цены квартиры, 13 000 рублей в счет возмещения расходов по проведению экспертизы, 20 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг юриста, 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда. До настоящего времени требования не удовлетворены.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку с --.--.---- г. за каждый день просрочки в размере 1% от суммы 201 244 рубля.

Истец понёс расходы оплате услуг представителя на сумму 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «ИнтегСтрой» в свою пользу 201 244 рубля в счет уменьшения покупной цены квартиры, 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 20 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, 13 000 рублей в счет возмещения расходов по оценке, неустойку в размере 1% от суммы 201 244 рубля за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Ак Барс Дом».

Представитель истца в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ак Барс Дом», ООО «ИнтегСтрой» просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить положения постановления Правительства РФ от --.--.---- г. N479 к неустойке, штрафу и отсрочить исполнение решения суда. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить положения статьи 333 ГК РФ к неустойке, штрафу. Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя считает завышенными.

Представитель третьего лица ООО «Строительная фирма «Ак Таш» в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями частей 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «АК БАРС Недвижимость», и С.А,Р. заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный номер №-- жилого комплекса «Казань XXI век», расположенного по адресу: ... ....

В силу положений пункта 2.1 указанного выше договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в пункте 2.2. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре.

В соответствии с пунктом 2.2., объектом долевого строительства является квартира со строительным номером 92, этаж 7, количество комнат 1, общая проектная площадь 33,02 кв.м., жилая площадь 14,43 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, цена квартиры составила 2 938 780 рублей из расчета 89 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно передаточному акту, --.--.---- г. ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «АК БАРС Дом», в соответствии с договором №-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный номер №--.31 жилого комплекса «Казань XXI век», расположенного по адресу: ... ... передало участнику долевого строительства ... ..., находящуюся по адресу: ... ...Б (л.д. 21).

В период эксплуатации истцом выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению ООО «КБ «МЕТОД», составленному по инициативе истца, стоимость устранения строительных недостатков оконного и балконного блоков, остекления балконов составила 117 606 рублей. Стоимость устранения дефектов стяжки пола составляет 83 638 рублей.

--.--.---- г. представитель истца направил в адрес ООО «ИнтегСтрой» претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры в размере 201 244 рублей, стоимости проведения экспертизы в размере 13 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, морального вреда в размере 30 000 рублей. Требования истца не удовлетворены.

В связи с имеющимися разногласиями, определением суда от --.--.---- г. по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ГОСТ-Оценка», по качеству ПВХ блоков имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке.

По качеству остекления лоджии имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части изготовления и сборки изделия, так и в качестве работ по его установке.

Произвести исследование стяжки пола не представляется возможным в связи с выполнением в квартире чистовой отделки, устроенной силами собственника. Имеющиеся отделочные покрытия скрывают слой, выполненный застройщиком.

Недостатки ПВХ блоков, остекления лоджии классифицированы как производственные. Исключением являются недостатки внешнего вида изделий – данные недостатки классифицированы как приобретенные. Стоимость работ по устранению производственных недостатков в ... ...Б по ... ... составляет 88 805 рублей.

Суд принимает во внимание представленное заключение, поскольку оно содержит подробное описание с приложением фотоматериала, заключение экспертизы выполнено специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий. Квалификация эксперта имеет документальное подтверждение, сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется. Сторонами выводы эксперта не оспаривались.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии допущенных застройщиком нарушениях при строительстве квартиры истца. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из заключения ООО «ГОСТ-ОЦЕНКА», в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 88 805 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

При определении надлежащего ответчика по делу, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

--.--.---- г. между ООО «АК БАРС Недвижимость» (агент) и ООО «ИнтегСтрой» (принципал), заключен агентский договор №--, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала, оказать принципалу за вознаграждение услуги в течение срок действия договора по поиску и подбору клиентов в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего принципалу и определенного в приложении №-- к договору, с правом заключения договоров купли-продажи имущества, договором уступки права требования, договоров долевого участия, договоров инвестирования.

Согласно п. 4.1 Договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Исходя из условий агентского договора от --.--.---- г., ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства несет ООО «АК БАРС Недвижимость» (ныне ООО «Ак Барс Дом») как агент, заключивший договор участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Ак Барс Дом», в иске к ООО «ИнтегСтрой» надлежит отказать.

Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно пункту 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Следовательно, нормы Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения по качеству объекта, не применяются со дня вступления в законную силу.

На основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от --.--.---- г. N 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до --.--.---- г. включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме 20 000 рублей. Вместе с тем, представленный в подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг акт приема-передачи не подтверждает факт несения расходов истцом, так как указанный акт подписан иным лицом - Г.Р.В, и удостоверяет факт оказания услуг по иному договору об оказании юридических услуг от --.--.---- г..

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено надлежащих доказательств фактических расходов по оплате юридических услуг.

В связи с необходимостью реализации права на обращение в суд истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 13 000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком.

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от оплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 864 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ОГРН №--, ИНН №--) в пользу С.А,Р. (паспорт серия №--) 88 805 рублей в счет возмещения стоимости устранения недостатков, 13 000 рублей в счет возмещения расходов по экспертному исследованию.

В остальной части иска отказать.

В иске в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» отсрочку исполнения решения до --.--.---- г..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» в бюджет муниципального образования ... ... государственную пошлину в размере 2 864 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья А.Р. Петрова

Мотивированное решение составлено --.--.---- г..

Решение05.10.2022