Решение по делу № 2-3822/2022 от 07.10.2022 - о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению 3 к 2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение.

2-3822/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022г. г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Хасановой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2 к 3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению 3 к 2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец 2 обратился в суд исковым заявление к 3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, указав, что является собственником 37/97 доли домовладения, и земельного участка по адресу: на основании договора дарения от . Сособственником 60/97 доли данного домовладения и земельного участка является ответчик 3 на основании решения Советского районного суда от 21.07.2017г. и договора дарения от . Согласно выписки из ЕГРН, площадь данного жилого дома, поставленного на кадастровый учет на основании технического плана здания от , по адресу: (кадастровый ), составляет 156,6 кв.м.. Площадь земельного участка 759+/-9,64 к.м. (кадастровый ). Границы земельного участка уточнены и установлены в соответствии с действующим законодательством. Семья истца 2 и ответчик 3 ведут отдельное хозяйство, учитывая, что домовладение имеет два выхода на дворовую территорию, договорившись между собой, они разделили дом на два отдельных жилых помещения, заделав дверной проем между двумя комнатами. Учитывая, что у истца возникла необходимость продать занимаемое жилое помещение, однако ответчик препятствует истцу своим бездействием. Просил суд прекратить за ним право долевой собственности в домовладении, кадастровый , общей площадью 156,6 кв.м., по адресу: 1, , в части 37/97 доли, принадлежащих 2 Выделить 37/97 доли домовладения, принадлежащего 2 в отдельное жилое помещение , общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: . Признать за 2 право собственности в целом на жилое помещение , общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: . Ответчик 3, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что ей принадлежит 60/97 доли данного домовладения и земельного участка на основании решения Советского районного суда от 21.07.2017г. и договора дарения от . Она проживает и занимает в данном домовладении отдельное жилое помещение, с отдельным от истца входом с дворовой территории. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования помещениями в домовладении и земельным участком. Согласно техническому паспорту , составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от на домовладение по данному адресу, помещениями №, 10, 11, 12, 13, 14, пользуется истец 2 Помещениями №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 пользуется ответчик 3 Согласно Заключению комиссии экспертов по варианту выдела долей в домовладении по адресу: , имеется техническая возможность произвести выдел 37/97 доли домовладения, собственником которой является истец 2, в виде самостоятельного жилого помещения , общей площадью 82,4 кв.м. жилой площадью 58,2 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, кухни, прихожей и санузла. Также имеется техническая возможность произвести выдел 60/97 доли домовладения, собственником которой является ответчик 3, в виде самостоятельного жилого помещения , общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора и санузла. Кроме этого, между истцом и ответчиком определен порядок пользования общим земельным участком. Просила суд выделить 60/97 в жилом доме, расположенном по адресу: , общей площадью 156,6 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030645:18, принадлежащее на праве общей долевой собственности 3 в натуре в отдельное жилое помещение, общений площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером 30:12:030645:18, общей площадью 156,6 кв.м. по адресу: , на 60/97 доли за 3 Признать за 3 право собственности в целом на жилое помещение , общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: . Истец 2 и его представитель, действующая по доверенности 5 в судебном заседании не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ответчика 3 не возражали. Ответчик 3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором свои исковые требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала в полном объеме, исковые требований истца 2 признает в полном объёме. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец 2, согласно договору дарения от , является собственником 37/97 доли домовладения, и земельного участка по адресу: . Ответчик 3, является другим сособственником 60/97 доли данного домовладения и земельного участка на основании решения Советского районного суда от 21.07.2017г. и договора дарения от . Согласно техническому паспорту , составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от , домовладение по адресу: , состоит из 6-ти жилых комнат, 2-х прихожих комнат, 2-х санузлов, 2-х помещений кухни, 2-х подсобных помещений и коридора. жилого дома составляет 141,7 кв.м., жилая площадь составляет 92,9 кв.м., площадь здания – 156,6 кв.м. Площадью 156,6 кв.м. жилой дом по данному адресу состоит на кадастровой учете (кадастровый ) и согласно выписке из ЕГРН от значится в общей долевой собственности за 2 37/97 доли и 3 60/97 доли. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, на котором расположено данное домовладение (кадастровый ), площадью 759+/- 9,64 кв.м. значится в общей долевой собственности за 2 37/97 доли и 3 60/97 доли. Границы земельного участка уточнены и установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно договору дарения от между истцом и ответчиком определен порядок пользования земельным участком. По обоюдному согласию, учитывая, что домовладение имеет два выхода на дворовую территорию, истец 2 и ответчик 3, заделав дверной проем между двумя комнатами в домовладении, таким образом, разделили жилой дом на два отдельных жилых помещения. Согласно Заключению комиссии экспертов по варианту выдела доли в домовладении по адресу: имеется техническая возможность произвести выдел 37/97 доли домовладения в виде самостоятельного жилого помещения , общей площадью 82,4 кв.м. жилой площадью 58,2 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, кухни, прихожей и санузла, которое будет занимать семья истца 2. Также имеется техническая возможность произвести выдел 60/97 доли домовладения в виде самостоятельного жилого помещения , общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора и санузла, которое будет занимать ответчик- 3. Таким образом, при выделе 37/97 доли домовладения в помещение и выделе 60/97 доли домовладения в помещение каждое из этих помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника существует возможность с учетом конкретных обстоятельств увеличения или уменьшения размера выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу или реконструкции». Судом установлено, что между всеми собственниками домовладения сложился порядок пользования жилыми помещениями. Данный раздел домовладения на два отдельных жилых помещения и не нарушает прав и законных интересов истца, ответчика, а также охраняемых законом интересов других лиц. В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, в совокупности представленных доказательств, анализируя при этом каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск 2 к 3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, -удовлетворить.

Прекратить за 2 право долевой собственности в домовладении (кадастровый ), общей площадью 156,6 кв.м. (назначение жилое, наименование – жилой дом) по адресу: 1, части 37/97 доли.

Выделить 37/97 доли домовладения, принадлежащих 2 в отдельное жилое помещение , общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за 2 право собственности в целом на жилое помещение , общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: .

Встречное исковое заявление 3 к 2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Выделить 60/97 доли в жилом доме, расположенном по адресу: , общей площадью 156,6 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030645:18, принадлежащие на праве общей долевой собственности 3 в натуре в отдельное жилое помещение , общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м.

Прекратить права общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером 30:12:030645:18, общей площадью 156,6 кв.м., расположенном по адресу: на 60/97 доли за 3.

Признать за 3 право собственности в целом на жилое помещение , общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья Иноземцева Э.В.