копия
70RS0004-01-2022-004813-90
2-3501/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Мацкевич Р.Н.,
при секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н.
с участием представителя истца ФИО1, действующего по письменному ходатайству
представителя НКО Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ включительно
представителя Департамента архитектуры и строительства Томской области ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год без права передоверия
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членами кооператива,
установил:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Нижний, 49» о признании их членами данного кооператива с 01.04.2020.
Исковые требования истцы мотивируют тем, что являлись участниками долевого строительства по договору от 21.10.2004 между ними и ФИО11, в связи с процедурой банкротства последнего определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 обязательства ФИО12 перед истцами погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> созданному участниками строительства ЖСК «Нижний, 49». Так как истцы являются инвалидами, за них в виде социальной выплаты Департаментом строительства и архитектуры Томской области была уплачена застройщику денежная сумма в размере 1146000 рублей. Истцы являлись членами ЖСК «Нижний, 49» с момента образования кооператива. Однако, в связи с прекращением бюджетного финансирования возникла ситуация неопределенности как сроков завершения строительства, так и возможности окончания строительства. Отсутствие у истцов возможности оплачивать дополнительные взносы для завершения строительства при данных обстоятельствах побудило подать заявление о выходе их ЖСК, заявление было принято и удовлетворено 23.03.2020. При этом сумма паенакопления до настоящего времени истцам не возвращена. 16.06.2020 общим собранием членов ЖСК «Нижний, 49» было принято решение о направлении в фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства обращения о предоставлении финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Следствием данного обращения стало заключение соглашения с «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области», которым ЖСК «Нижний, 49» передал данному Фонду права и обязанности застройщика, при этом ЖСК «Нижний, 49» утратил возможность распоряжаться денежными средствами в виде паевых взносов. Принимая решение о выходе из кооператива, истцы не предполагали, что ЖСК утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат истцам пая. Учитывая данное обстоятельство, исты обратились в ЖСК «Нижний, 49» 14.09.2022 с заявлением о принятии в члены ЖСК, однако в приеме им было отказано. Сложившаяся ситуация создала правовую неопределенность относительно ранее уплаченных истцами паевых взносов и риск невозврата данных денежных средств.
В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов исковое требование поддержал по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика – ЖСК «Нижний, 49» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием и о наличии уважительных причин неявку суду не заявил.
Представитель НКО Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области, пояснил, что ЖСК «Нижний, 49» было направлено в НКО Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обращение о предоставлении финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, на основании этого было подписано между ЖСК «Нижний, 49» и НКО Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, в соответствии с которым ЖСК «Нижний, 49» утратил возможность распоряжаться денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте, а также утратил право принимать новых членов в состав кооператива.
Представитель Департамента архитектуры и строительства Томской области поддержала позицию представителя НКО Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области и пояснила, что истцы, являясь инвалидами, воспользовались правом на социальную выплату на приобретение жилья, повторное предоставление права на социальную выплате у истцом отсутствует в связи с реализацией такого права ранее.
Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, об отложении дела слушанием не заявлял.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.
Из договора участия в долевом строительстве № 3А-80 от 21.04.2010 следует, что истцы ФИО4 и ФИО5 с ФИО13 заключили соглашение об участии в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), участники оплачивают фиксированную цену в размере 1146000 рублей, а застройщик передает им однокомнатную квартиру № № площадью 37,30 кв.м на № этаже объекта.
Истцами обязательство по данному договору исполнено путем перечисления в ФИО14 за них Департаментом строительства и архитектуры Томской области в виде социальной выплаты на приобретение жилья 1146000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда Томской области от 07.10.2013 по делу № А67-6230/211 установлено, что в отношении ФИО15 введена процедура банкротства, требования ФИО4 и ФИО5 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № № (номер строительный) общей площадью 37,30 кв.м, расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; размер оплаты стоимости квартиры составляет 1146000 рублей, задолженность застройщиков перед обществом отсутствует.
Сторонами не оспаривается, что определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 обязательства ФИО16 перед истцами погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> созданному участниками строительства ЖСК «Нижний, 49».
Согласно п.1 ст.113 Жилищного кодекса (ЖК) РФ вопросы о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов регулируются Уставом жилищно-строительного кооператива.
В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав), Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол № 1 от 14.03.2015) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый№ 70:21:0200007:0701и№ 70:21:0200007:0704, данному Кооперативу.
Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.
Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от04.07.2022ЖСК «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица30.03.2015с присвоением ОГРН<***>, поставлен на учёт в налоговом органе (ИНН<***>).
Из выписки из протокола № 54 заседания правления ЖСК «Нижний, 49» от 23.03.2020 следует, что удовлетворено требование ФИО4 и ФИО5 о выходе их ЖСК «Нижний, 49» с прекращением их права членов кооператива с 01.04.2020 и возврате паенакопления в соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49».
21.04.2021 между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области (далее - Фонд ТО) заключено Соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, далее «Соглашение», в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом от29 июля 2017 года№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Деятельность Фонда регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 13.3 данного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.
ЖСК «Нижний, 49» заключил такое соглашение, обратился в Фонд для завершения строительства объектов незавершенного строительства- многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду.
В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.
При этом ч.9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 предусматривает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.
Согласно заключенному Соглашению, все паевые взносы, поступающие в кооператив, подлежат перечислению на обособленный расчётный счёт Фонда ТО.
В дальнейшем 21.06.2022 ЖСК «Нижний, 49» обратилось в Фонд развития территорий за выплатой возмещения гражданам-членам кооператива в размере, определенном в соответствии с ч.6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. В Фонд поданы как реестр членов кооператива, так и реестр граждан, вышедших из состава кооператива.
ФИО4 и ФИО5 14.09.2022 подано заявление в ЖСК «Нижний, 49» о приеме их в члены ЖСК.
Как следует из Выписки из протокола заседания правления ЖСК «Нижний, 49» №82 от 16.09.2022 в удовлетворении заявления ФИО4 и ФИО5
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, членство их в ЖСК «Нижний, 49» прекратилось с 01.04.2020, после выхода истцов из членов ЖСК «Нижний, 49» они не могли быть приняты вновь в члены кооператива.
Вместе с тем, довод истцов о том, что ЖСК «Нижний, 49» не исполнено обязательство по возврату пая до настоящего времени, ничем не оспорен.
Однако, в соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.
Решение о приеме в члены в ЖСК не могло быть положительным в силу закона, а пай был уплачен истцами ранее и не возвращен до настоящего времени.
При этом, у ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, полученными в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.
Действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов, но вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, чье членство в кооперативе прекращено и не получившими уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса не урегулирован.
Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращён и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истцов, правоотношения сторон, возникшие в связи с их вступлением в члены ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, поскольку не наступили полные последствия выхода из членов кооператива в связи с невозвратом пая ранее и невозможностью такового возврата в настоящее время, истцы вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путём признания гражданских и жилищных прав в объёме, установленных для членов ЖСК.
Учитывая изложенное, по мнению суда, должно быть восстановлено их право на членство в ЖСК, прекращенное выходом из членов кооператива с 01.04.2020. Так как на момент выхода из состава членов кооператива у ФИО4 и ФИО5 имелся паевый взнос в размере 1.146 000 рублей, выплаченный за однокомнатную квартиру площадью 37.30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, то именно этот объем прав в порядке восстановления имеющего права, должен быть восстановлен.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 (родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (родившегося ДД.ММ.ГГГГ паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ) к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членами кооператива удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО5 членами жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» (ОГРН <***>) с паевым взносом в размере 1146000 (один миллион сто сорок шесть тысяч) рублей, выплаченным за квартиру площадью 37,30 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Р.Н.Мацкевич
Секретарь судебного заседания Э.Н.Дадашов
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела (70RS0004-01-2022-004813-90) № 2-3501/2022 в Советском районном суде г.Томска