Решение по делу № 2-303/2025 от 10.07.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и по встречному исковому заявлению <ФИО> к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, <ФИО> , <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

Дело № 2-303/2025

УИД 35RS0002-01-2025-000345-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Бабаево Вологодской области 03 июля 2025 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе

судьи Момотовой Е.Н.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 , ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, ФИО1 , ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3, указав в обоснование, что ей (ФИО1) на праве собственности принадлежит 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Устюженский район Вологодской области ФИО6, реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанная доля является квартирой, это отдельное жилое помещение в жилом доме. Все документы на жилье были оформлены как на долю жилого дома. В действительности это отдельные жилые помещения. Фактически истец владеет и пользуется отдельным жилым помещением – квартирой № 1 площадью 19.4 кв.м в жилом доме, состоящем из трех изолированных жилых помещений. Квартира № 3, площадью 27,8 кв.м находится во владении и пользовании ответчика ФИО2, квартира № 2, площадью 24,2 кв.м – ответчика ФИО3 Спора о размере долей, разногласий по вопросу пользования жилым домом, нет. У каждого жилого помещения свой отдельный вход с улицы, определена площадь каждой доли, в помещении имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера (кухни). Распорядиться своим жилым помещением истец, как собственник, не может без согласия других сособственников жилого дома. Урегулировать этот вопрос в досудебном порядке невозможно, соглашение о выделе доли не достигнуто. При каждой квартире имеется отдельный земельный участок. Истец добросовестно несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, однако, зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение (квартиру), не имеет возможности.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд:

- выделить в натуре, принадлежащие ФИО1 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящие из комнаты и кухни, общей площадью 19,4 кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО1 на 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом;

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 19,4 кв. м, расположенную в указанном многоквартирном жилом доме.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, ФИО1, ФИО3, указав в обоснование, что ему (ФИО2) на праве собственности принадлежит 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанная доля является квартирой, это отдельное жилое помещение в жилом доме. Все документы на жилье были оформлены как на долю жилого дома. В действительности это отдельные жилые помещения. Фактически истец по встречному иску владеет и пользуется отдельным жилым помещением – квартирой № 3, площадью 27,8 кв.м в жилом доме, состоящем из трех изолированных жилых помещений. Квартира № 1 площадью 19.4 кв.м находится во владении и пользовании ответчика по встречному иску ФИО1, квартира № 2, площадью 24,2 кв.м – ответчика ФИО3 Спора о размере долей, разногласий по вопросу пользования жилым домом, нет. У каждого жилого помещения свой отдельный вход с улицы, определена площадь каждой доли, в помещении имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера (кухни). Распорядиться своим жилым помещением истец, как собственник, не может без согласия других сособственников жилого дома. Урегулировать этот вопрос в досудебном порядке невозможно. При каждой квартире имеется отдельный земельный участок. Истец добросовестно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако, зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение (квартиру), не имеет возможности.

Просит суд:

- выделить в натуре, принадлежащие ФИО2 6/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящие из комнаты и кухни, общей площадью 27,8 кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО2 на 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом;

- признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 27,8 кв. м, расположенную в указанном многоквартирном жилом доме.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу заявленных исковых и встречных исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 246, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Для исполнения решения суда о выделе необходимо составить техническую документацию на спорный объект недвижимости (технический, кадастровый планы) и поставить вновь образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации выдел доли жилого дома в натуре влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

При этом выдел доли в натуре не допускается в исключительных случаях, если он невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, под которым понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из всего вышеизложенного следует, что раздел жилого дома в натуре возможен только в случае, если выделяемые доли составляют определенные изолированные части жилого дома с соответствующими характеристиками, отражающими его самостоятельное назначение, в том числе, наличие отдельных входов, наличие автономных инженерных коммуникаций с подключением к внешним сетям, либо имеется возможность превратить эти части дома в изолированные путем соответствующего переоборудования, и при этом в результате такого раздела не будет причинен несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. В случае установления судом возможности раздел жилого дома в натуре, он обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Установление указанных обстоятельств является юридически значимым для данной категории дел.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, является собственником земельного участка площадью 493 кв.м с кадастровым номером №, а также 4/15 долей в праве общей долевой собственности на расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из основного строения, общей площадью 71,4 кв.м, местоположением: <адрес>.

Иными собственниками вышеуказанного жилого дома являются: ФИО2 (6/15 долей в праве), ФИО3 (1/3 доли в праве).

ФИО2 6/15 долей в праве на указанный жилой дом принадлежат на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, он является собственником земельного участка площадью 493 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу: <адрес>.

ФИО3 приадлежит 1/3 доли в праве на указанный жилой дом, а также земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 названной статьи).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 той же статьи).

В силу положений пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Помимо этого, понятие многоквартирного дома содержится в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным, расположен на трех земельных участках: с кадастровыми номерами № площадью 493 кв.м, № площадью 493 кв.м, № площадью 500 кв.м. Фактически дом состоит из трех изолированных жилых помещений – квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход, используется по целевому назначению, расположена на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход на него. Принадлежащие истцам помещения изолированы от соседних, проходов из квартир в соседние не имеется, так же из квартир не имеется выхода на соседние земельные участки.

Из технических планов спорных жилых помещений, подготовленных «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», следует, что жилой дом состоит из трех квартир: квартира № 1 общей площадью 19,4 кв.м, квартира № 2 общей площадью 24,2 кв. м, квартира № 3 общей площадью 27,8 кв. м каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовые земельные участки.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, представленным в материалы настоящего дела, следует, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – здание жилое (жилой дом), площадью 71,4 кв. м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – 1929, расположенном по адресу: <адрес>.

В ЕГРН по зданию с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО1 (4/15 долей в праве), зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доли в праве), зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО2 (6/15 долей в праве).

Таким образом, под кадастровым номером № в качестве объекта прав учтен жилой дом.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по указанному адресу, отсутствуют.

По сведениям государственного технического учета по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1929 года постройки, материал стен – бревенчатые, число этажей – 1, лит. А (основное строение), лит. а (пристройка), лит. а1 (пристройка), лит. а2 (веранда), инвентарный №. Последняя техническая инвентаризация жилого дома была проведена Бабаевским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой общая площадь данного жилого дома составила 71,4 кв. м, жилая 38,0 кв.м, в том числе помещение (квартира № 1) площадью 27,8 кв. м, помещение (квартира № 2) площадью 24,2 кв. м, помещение (квартира № 3) площадью 19,4 кв.м.

При этом назначение жилого дома по указанному адресу не изменялось, многоквартирным жилой дом не значится.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из трех отдельных изолированных квартир, находящихся под одной крышей. У каждой квартиры имеется отдельный вход, определена конкретная площадь. Данный факт подтверждается: техническим паспортом на жилой дом, инвентарным делом № архивного фонда Бабаевского подразделения БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», согласно которым одноэтажный жилой двухквартирный дом имеет общую площадь 71,4 кв. м, площадь квартиры № 1 – 27,8 кв. м, квартиры № 2 – 24,2 кв. м, квартиры № 3 – 19,4 кв.м, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой земельный участок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к способам защиты гражданских прав относятся: признание права, изменение или прекращение правоотношений. Суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований о прекращении права собственности ФИО1 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на помещение (квартиру), общей площадью 19,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а также прекращения права собственности ФИО2 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании за ним права собственности на помещение (квартиру), общей площадью 27,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признание права собственности в рассматриваемом случае является для истцов по первоначальному иску и по встречному иску единственным способом защиты прав из числа предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права на квартиру.

Кроме того, признавая право собственности на квартиры, суд считает целесообразным признать объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 35:02:0103018:23, в котором находятся спорные жилые помещения, многоквартирным жилым домом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) на 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, принадлежащие ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящие из комнаты и кухни, общей площадью 19,4 кв.м.

Выделить в натуре, принадлежащие ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) 6/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящие из комнаты и кухни, общей площадью 27,8 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 19,4 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 27,8 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.

Судья Е.Н. Момотова

Копия верна. Судья Е.Н. Момотова