Номер производства по делу: 2-5/2026 (2-418/2025)

36RS0029-01-2025-000537-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Поворино 13 января 2026 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Куковского И.В.,

при секретаре Лысовой И.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что 06.06.2011 между истцами и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома (по 1/2 доли каждому) по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретен за 800 000 рублей, из которых 320 913 рублей - собственные денежные средства, а 479 087 рублей - средства государственной поддержки. Переход права общей долевой собственности покупателей на спорный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке 10.06.2011. В ЕГРН также внесена запись об ограничении права – ипотеке в силу закона в пользу ФИО11, до полной оплаты стоимости дома, он находится в залоге у продавца. В настоящее время с продавцом расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.22).

Наследником ФИО5 является сын – ФИО4 (л.д.13).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1113, 1114 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Истцы - ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковое заявление признал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав истцов, ответчика, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 06.06.2011 между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому) (л.д.18-20).

Согласно п.4 договора купли-продажи цена жилого дома по договору составила 800 000,00 рублей, расчет между сторонами осуществляется: 320 913 рублей - собственные денежные средства, а 479 087 рублей - средства государственной поддержки, путем безналичного перечисления на счет продавца № в филиале Сберегательного банка РФ в срок не позднее 01.07.2011.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130 и п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст.551 и п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст.489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.2, 4 и 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 ст.488 ГК Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке 10.06.2011 зарегистрирован переход права общей долевой собственности к истцам (по 1/2 доли каждому) на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН внесена запись об обременения права на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п.1 ст.488 и п.1 ст.489 ГК Российской Федерации) в пользу ФИО2 (л.д.16-17).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленной в суд выписки из финансовой части лицевого счета ФИО2, являющегося продавцом, денежные средства в размере 800 000,00 рублей перечислены на его счет 29.06.2011 (л.д.36).

Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Однако залогодержатель ФИО2 с заявлением о прекращении залога после получения оплаты по договору не обратился, в настоящее время запись об ипотеке в силу закона является актуальной (л.д.16-17).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) - ипотека в силу закона на жилой дом с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись от 10.06.20211 № об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении права общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) - ипотека в силу закона на жилой дом с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению заинтересованных лиц ФИО3 и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий: ________________________ И.В. Куковский

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.01.2026.