Дело №2-2487/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г.Владикавказ
Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,
при секретаре Хабаловой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права бессрочного пользования жилым помещением
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права бессрочного пользования жилым помещением – квартирой <адрес> В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Исполкома народных депутатов от ... № от ... его матери ФИО7 был выдан ордер № на право занятия 3-х комнатной квартиры по <адрес> на состав семьи из 5-ти человек: ФИО7, мать- ФИО8, сестер: ФИО9, ФИО9, ФИО10 Брак между родителями истца был заключен ... Согласно справке № от .... ФИО7 являлась членом ЖСК №. Согласно справке № от ...., выданной ЖСК № стоимость квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> выплачена полностью в ... году. Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания ФИО7 на праве собственности принадлежала квартира <адрес> на основании справки ЖСК№ от .... №. Таким образом, полная стоимость квартиры была выплачена в полном объеме матерью истца, в ...., за ней было зарегистрировано право собственности. Истец проживал в указанной квартире с рождения, с родителями. .... между его матерью и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. В ... году его отец умер, .... умерла мать ФИО7 Истец считает, что он сохранил право бессрочного проживания в квартире, так как на момент выплаты полной стоимости квартиры его матерью, он являлся членом ее семьи, был несовершеннолетним и имел равные права пользования этой жилой площадью наравне с собственником квартиры. Он, как член семьи бывшего собственника жилого помещения, сохраняет за собой пожизненное право проживания в указанном жилом помещении. После рождения он был вселен в квартиру прежним собственником квартиры, его матерью, при заключении договора купли-продажи ему было 13 лет. Таким образом, переход права собственности на квартиру к другому лицу – ФИО2 не является основанием для прекращения им права пользования жилым помещением, так как он приобрел самостоятельное право пользования спорной квартирой. При переходе права собственности на квартиру за ним сохраняется право пользования помещением как за членом семьи собственника квартиры, являющегося членом ЖСК, включенного в ордер. Проданная квартира является единственным местом жительства для него, другого жилья он не имеет. В соответствии с п.2 ст.127 ЖК РСФСР, ст. 292 ГК РФ, он приобрел право бессрочного пользования спорным жилым помещением. О том, что его мать продала квартиру ему стало известно в ... года, когда по заявлению ответчика его вызвали в правоохранительные органы для дачи объяснений. .... по иску ФИО2 <данные изъяты> районным судом вынесено решение о его выселении из указанной квартиры, решение суда не исполнено по настоящее время, он продолжает проживать в указанной квартире. Со ссылкой на ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» по аналогии закона, ст.292 ГК РФ в редакции №2 от 12.08.1996г. истец обратился в суд с указанными требованиями.
Истец Д.А.КБ. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители ФИО1 – ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действовавшие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Представители ФИО2 – ФИО6 и ФИО11, действовавшие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили ему в иске отказать. В письменных возражениях на иск ФИО11 указала, что на момент продажи квартиры <адрес> имелось согласие супруга ФИО7 на ее продажу. С момента получения паспорта гражданина РФ ФИО1 прописан не в спорной квартире, по месту фактического жительства, а в квартире своего дяди, после смерти матери он принял наследство в виде земельного участка, но не в виде квартиры, что свидетельствует о том, что ему было известно о том, что квартира продана.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 действующего Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с правовой позицией, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2015 г. N 5-П по делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Б., содержание прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что исполнительным комитетом городского совета народных депутатов г.Орджоникидзе ... матери истца ФИО7, как очереднику ЖСК-№ был выдан ордер № на право занятия 3-х комнатной квартиры, расположенной по расположенной по <адрес> (номер квартиры не указан), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения исполкома от ... № на состав семьи из 5-ти человек: ФИО7 осн., мать - ФИО8, сестер: ФИО9, ФИО9, ФИО10
Согласно справке № от ... выданной председателем ЖСК №, стоимость квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>., выплачена полностью в ... году.
Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № от .... квартира <адрес> на праве собственности принадлежала ФИО7 на основании справки ЖСК-№ от .... №.
.... между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7 продала указанную квартиру ФИО2, при этом данная квартира была продана за <данные изъяты>, каковую сумму покупатель обязался передать продавцу при подписания договора, при этом приведенный договор купли-продажи был собственноручно подписан ФИО7
ФИО1 родился ....
... между ФИО7 и ФИО16 зарегистрирован брак, после регистрации которого, жене присвоена фамилия ФИО7
.... ФИО7 умерла.
Как усматривается из наследственного дела, с заявлением о принятии наследства поле смерти ФИО7 обратился сын ФИО1, согласно его заявлениям наследство состоит из жилого дома в <адрес> и денежных средств. ФИО1 нотариусом <данные изъяты> выданы свидетельства о праве на наследство по закону от .... на жилой дом в <адрес> и денежных средств.
Решением <данные изъяты> районного суда от .... исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Судом постановлено: Выселить ФИО1 из квартира <адрес>
Указанное решение было обжаловано ФИО1 и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от .... оставлено без изменения.
Таким образом, суд считает установленным, что истец не был включен в ордер на жилое помещение - квартиру <адрес> он родился спустя 2 года после выдачи ордера и был заселен в указанную квартиру и проживал в ней как член семьи собственника жилого помещения - матери ФИО7, в последующем право на проживание истца не было закреплено регистрацией по указанному адресу. ФИО1 на регистрационном учете по <адрес> никогда не состоял. По получении паспорта он был поставлен на регистрационный учет по месту регистрации матери, которая состояла на регистрационном учете в квартире брата, дяди истца, по <адрес> После получения свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО7, в виде жилого дома в <адрес>, истец снялся с регистрационного учета по <адрес> и .... встал на регистрационный учет в <адрес>.
.... право собственности на жилое помещение перешло к ответчику ФИО2 Истец членом семьи ФИО2 не является. Соглашения с ФИО2 о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. .... <данные изъяты> районным судом вынесено решение, вступившее в законную силу, о выселении ФИО1 из квартира <адрес> которое до настоящего времени не исполнено, истец в добровольном порядке выселяться не желает.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Доводы стороны истца о том, что он приобрел право бессрочного пользования жилым помещением и на него распространяются положения ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не основаны на требованиях закона, и не подтверждаются материалами дела, из которого усматривается, что спорная квартира была предоставлена по ордеру ФИО7, в состав семьи которой на тот момент, истец не был включен, пай за квартиру был выплачен ФИО7 в ..., когда истцу исполнилось 11 лет, т.е. без материального участия истца, в связи с чем, оснований для применения ст. 19 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у суда не имеется, поскольку основанием возникновения у членов семьи, включая бывших, собственников квартир в жилищно-строительных кооперативах, построенных в период действия ЖК РСФСР, права пользования жилым помещением является включение их в ордер на занятие жилого помещения, а не волеизъявление собственника
Истец не состоял на регистрационном учете в квартире <адрес>, и самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрел.
Довод истца об отсутствии у него иного пригодного для проживания жилого помещения на праве собственности является несостоятельным и опровергается материалами дела. Так, согласно материалам дела, истец, на основании свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО7, является собственником жилого дома <адрес>, где состоит на регистрационном учете с .... и не лишен права пользования и проживания в данном жилом доме.
При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за истцом права пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований.
Что касается заявления стороны ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, то применение срока исковой давности не может состояться, поскольку срок исковой давности к заявленным требованиям не применяется в силу того, что правоотношения по пользованию жильем носят длящийся характер.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права бессрочного пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Валиева Л.Г.