УИД 22RS0069-01-2022-002091-94
Дело № 2-1666/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Вебер Т.О.,
при секретаре Трофимовой А.С.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Барнаула Сахновой О.В.,
а также с участием истца ФИО1, представителя ответчика Алексеева Виталия Михайловича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Леденёв В.И. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой АДРЕС, указывая в обоснование заявленного иска на то, что истец на основании договора купли-продажи от 05.03.2022 года является собственником спорного жилого помещения. После приобретения указанного жилого помещения истцу стало известно, что в данном жилом помещении зарегистрирован проживающим ответчик, который не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, что ставит истца в тяжелое материальное положение и нарушает его права.
При подготовке к судебному разбирательству судом из числа лиц участвующих в деле исключен отдел по вопросам миграции отдела полиции по Ленинскому району УМВД России по г. Барнаулу (л.д.1).
Помимо этого, в ходе судебного разбирательства судом, на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО2 назначен представитель - адвокат адвокатской конторы № 1 Ленинского района г. Барнаула.
В судебном заседании истец Леденёв В.И. на иске настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в качестве его представителя, адвокат Алексеев В.М., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск не признал, мотивируя занимаемую позицию неизвестностью позиции его доверителя.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, а также заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением - подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований - по следующим основаниям.
Так, в силу ч.1 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов настоящего гражданского дела, за истцом ФИО1 с ДАТА на основании договора купли-продажи от ДАТА зарегистрировано право собственности на квартиру АДРЕС (л.д.7-17).
Право собственности на указанное жилое помещение у предыдущего собственника И. также возникло на основании договора купли продажи квартиры от ДАТА (л.д.7).
В квартире №, расположенной по вышеназванному адресу, по состоянию на ДАТА зарегистрированы проживающими: с АДРЕС - ответчик ФИО2, ДАТА; с ДАТА - истец Леденёв В.И., ДАТА (л.д.18).
По утверждению истца, ответчик в спорном жилом помещении с момента приобретения им жилого помещения не проживал и не проживает в настоящее время, его вещей в спорном жилом помещении нет, членом семьи истца он никогда не являлся.
Изложенное подтверждается представленными истцом суду документами: актом о не проживании ответчика в спорном жилом помещении (л.д.39).
При этом по утверждению истца, между ним и ответчиком какого-либо соглашения, предусматривающего сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, - не заключалось. Доказательств обратного - суду не предоставлено.
Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицу, чье право пользования спорным жилым помещением сохраняется в соответствии с законом, по делу также не установлены. Договор между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствует. Иных доказательств, на основании которых суд мог прийти к выводу о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на какой-либо период времени, суду также не представлено.
Таким образом, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе потребовать прекращения у ответчика права пользования жилым помещением.
Пользование ответчиком не принадлежащим ему жилым помещением нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик зарегистрирован в жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подп.«е» п.31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Пункт 33 указанных Правил определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, при принятии судом решения о признании лица утратившим прав пользования жилым помещением и вступления этого решения в силу, орган регистрационного учета на основании полученных документов, в том числе вступившего в силу решения суда, будет обязан без судебного принуждения в 3-дневный срок снять лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением с регистрационного учета по данному месту жительства.
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по вышеизложенным основаниям документы для такого снятия могут быть предоставлены заинтересованными физическими или юридическими лицами, в том числе истцом.
В ходе судебного разбирательства истец не настаивал на возмещении ему ответчиком понесенных им расходов по оплате государственной пошлины (л.д.3).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДАТА, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы, а участвующим в деле прокурором - апелляционного представления, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2022 года.
Судья Т.О. Вебер