Решение по делу № 02-0374/2022(02-7642/2021)~М-4795/2021 от 21.12.2022 | Щербинский районный суд (город Москва)

УИД 77RS0034-02-2021-010585-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-374/2022

по иску фио, фио фио, фио, фио к фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просят суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ** и **; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем установления границ земельного участка с кадастровым номером ** в соответствии с межевым планом от 30.10.2020 года.

Свои требования мотивируют тем, что в общей долевой собственности фио, фио, фио (фио вступила в наследство и приобрела долю после смерти супруга фио в 2019 году) находится земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер **. фио был заключен договор подряда для разработки межевого плана по уточнению границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от 30.10.2020 года, площадь уточняемого земельного участка соответствует документальной. В ходе уточнения границ земельного участка было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами и ** и ** (на момент составления межевого плана оба участка находились в собственности фио) имеют несоответствие в местоположении границ по фактическому размеру со сведениями государственного кадастра недвижимости. Согласно координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами и ** и ** накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером **, принадлежащего истцам. Площадь наложения составляет 447 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110501:379 и **. Кадастровый инженер указал, что по причине наличия данной ошибки уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ** без исправления реестровой ошибки в определении координат смежного земельного участка или снятия с учета сведений о координатах поворотных точек не представляется возможным, так как в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» причиной для приостановки государственного кадастрового учета является «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с этим собственникам земельного участка рекомендовано обратиться в суд для уточнения границ земельного участка. В межевом плане от 30.10.2020 года представлен каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером **. Требования истцов обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка границами земельных участков ответчиков, поскольку истцы лишены возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером **.

Истцы фио, фио, представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в общей долевой собственности фио, фио, фио (фио вступила в наследство и приобрела долю после смерти супруга фио в 2019 году) находится земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер **.

фио был заключен договор подряда для разработки межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 30.10.2020 года, площадь уточняемого земельного участка соответствует документальной.

В ходе уточнения границ земельного участка было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами и 50:21:0110501:379 и 50:21:0110501:279 (на момент составления межевого плана оба участка находились в собственности фио) имеют несоответствие в местоположении границ по фактическому размеру со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Согласно координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами и ** и ** накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером **, принадлежащего истцам.

Площадь наложения составляет 447 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ** и **.

Кадастровый инженер указал, что по причине наличия данной ошибки уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ** без исправления реестровой ошибки в определении координат смежного земельного участка или снятия с учета сведений о координатах поворотных точек не представляется возможным, так как в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» причиной для приостановки государственного кадастрового учета является «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с этим собственникам земельного участка рекомендовано обратиться в суд для уточнения границ земельного участка.

В межевом плане от 30.10.2020 года представлен каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером **.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 09.02.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и права».

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:379 составляет 608 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером ** соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах.

адрес земельного участка с кадастровым номером ** составляет 1054 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером ** не соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах.

адрес земельного участка с кадастровым номером ** составляет 608 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером ** составляет 325 кв.м.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами **, ** частично не соответствуют фактическим границам данных земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес частично не соответствуют Ситуационному плану БТИ от 11.09.2008 года.

адрес с кадастровыми номерами ** и ** частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ** в соответствии с Ситуационным планом БТИ от 11.09.2008 года.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ** и ** в 2003 году на местности не существовали.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ** и ** в 2012 году на местности не существовали.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ** и ** не могли существовать на местности 15 и более лет.

Следовательно, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110501:379 и 50:21:0110501:279 внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости с ошибкой в их местоположении (реестровая ошибка).

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ** и **.

При проведении исследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ** и ** на местности не существовали с 2003 по 2012 годы и частично сформированы в границах земельного участка с кадастровым номером ** в соответствии с Ситуационным планом БТИ от 11.09.2008 года.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о невозможности разработки вариантов устранения реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ** и **, так как отсутствуют картографические данные подтверждающие фактическое местоположения границ данных земельных участков.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами ** и ** подлежат исключению из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Также экспертом приведены вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истцов действиями ответчиков.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы в ходе судебного заседания настаивали на удовлетворении заявленных требований на основании межевого плана.

Вместе с тем, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также возражения со стороны ответчика относительно установления границ земельного участка истцов по предложенному кадастровым инженером плану, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио фио, фио, фио к фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио