Дело № 2-6267/2023

50RS0036-01-2023-006352-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО4 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными, подлежащими сносу». Распоряжение было размещено и находится в открытом доступе на официальном сайте Администрации городского округа <адрес>. Переселение граждан из аварийного жилого фонда городского округа <адрес> осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы». Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика на жилое помещение – комната № по адресу: <адрес> возникло <дата>, т.е. после признания дома аварийным и вступления в силу изменений в ЖК РФ о предоставлении исключительной выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении документации, подтверждающей исключительные основания перехода права, такие как свидетельство о вступлении в наследство по закону, либо договор дарения жилого помещения, с приложением соглашения об изъятии жилого помещения. По состоянию на <дата> указанной документации ответчиком не представлено.

Представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО3 в судебном иск не признала, пояснила, что квартира является коммунальной, одна из комнат принадлежит свекрови с 2007 года, вторую в 2019г. она (ФИО3) со своей семьей выкупила с использованием материнского капитала, после этого решили выкупить третью комнату, оформив на имя дяди - ФИО4 О том, что дом подлежит сносу, узнали только в 2023 году. Просила определить выкупную стоимость комнаты по рыночной цене.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала возможным удовлетворить иск, право собственности принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи, в силу которого ответчик имеет право на возмещение стоимости по цене, за которую комната была приобретена.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из подп.3.2 пункта 2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с п.4 ст.32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Пунктом 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит комната площадью 19,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, стоимость приобретаемого объекта недвижимости определения в размере 1000000 руб. (л.д.24-25). Право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.9-12).

Распоряжением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р жилой многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13-14).

<дата> представителем ответчика получено уведомление о необходимости предоставления в Администрацию городского округа <адрес> документации, подтверждающей исключительные основания перехода права на жилое помещение, и проект соглашения о получении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение (л.д.7-8).

Ответчиком соглашение о выкупе жилого помещения не заключено, в связи с чем <дата> истец обратился в суд с иском о понуждении к заключению соглашения.

При этом право собственности ответчика на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи после вступления в силу Федерального закона от <дата> №473-ФЗ «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Указанным законом в Жилищный кодекс введена ч.8.2 ст.32, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, из указанной правовой нормы следует, что выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи после признания многоквартирного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не может превышать стоимость, определенную договором купли-продажи этого жилого помещения. Доводы стороны ответчика о том, что первая комната в коммунальной квартире приобретена в 2007г. и спорная комната принадлежит той же семье, в связи с чем вышеуказанное ограничение не применяется, и цена определяется по рыночной стоимости, суд не может принять во внимание, поскольку все три комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости, которые приобретались независимо друг от друга, ФИО4 не является членом семьи собственника первой комнаты, которая принадлежит ФИО2, в спорной квартире не зарегистрирован в качестве члена семьи. Доводы ответчика об отсутствии какой-либо информации о том, что дом является аварийным и подлежащим сносу, судом отклоняются, так как все издаваемые органом местного самоуправления акты публикуются и находятся в открытом доступе.

Поскольку ответчик, получив извещение об изъятии жилого помещения и проект соглашения о выкупной стоимости, не заключил соглашение о выкупе, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясьст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО4 об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт №) заключить с Администрацией городского округа <адрес> соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, в отношении комнаты № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

СУДЬЯ: