Дело № 2-4107/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 26 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ свекру - ФИО2 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с ним в квартиру вселились его супруга, дочь и сын - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен брак, истец была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. ФИО2 с женой и дочерью были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по иному адресу. Муж истца ФИО3 умер, в настоящее время в квартире зарегистрированы истец, ее сын ФИО4. Истец обратилась в Администрацию г.Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма. Однако в заключении такого договора было отказано в связи с отсутствием ордера на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> нем, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании постановления Главы администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 24).

Указанное жилое помещение предоставлено по ордеру ФИО2. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в ордер включены супруга – ФИО5, дочь – ФИО6, сын – ФИО3 (л.д. 18,28).

Согласно поквартирной карточке ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, вместе с ней зарегистрирован сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 15,16).

Согласно ООО «Гефест» в квартире по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО4 (л.д. 19).

ФИО1 обращалась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в чем заявителю было отказано в связи с утратой ордера на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорную квартиру) наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 года.

Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ закрепляет равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Анализ положений ст. 69 и 70 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу, что члены семьи нанимателя, при условии соблюдения требований ст. 70 Жилищного кодекса РФ также обладают правом вселения граждан в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО4 были вселены в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирована в спорной квартире, осуществляет оплату коммунальных платежей, утратившим право пользования указанным выше жилым помещением признана не была, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1, ФИО4 возникло право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Отсутствие у гражданина оригинала ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие оригинала ордера у истца не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований поскольку она, а так же ее сын были вселены в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, зарегистрированы в указанном жилом помещении. С указанного времени постоянно проживают в указанном жилом помещении.

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с ФИО1 и ее сыном договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истца о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в нарушение установленного законом порядка.

Из приведенных выше норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

Поскольку ФИО1, ФИО4 были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя для постоянного проживания, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, оплачивали жилищно-коммунальные услуги, зарегистрированы по месту жительства с 1987 года, что свидетельствует о фактическом заключении с ними договора социального найма, в связи с чем, суд считает, что ФИО1, ФИО4 приобрели право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ, спорная квартира может являться предметом договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, и возложить обязанность на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию г.Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заключить со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.