РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2531/23 (77RS0031-02-2022-023455-29) по иску адрес Банк» к фио об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец, в лице адрес Банк», обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указывает на то, что 09.08.2019 между адрес Банк» и фио в офертно - акцептной форме был заключен кредитный договор <***> 2251/5053527825 на сумму сумма сроком на 120 месяцев, под 13,9% годовых, с ежемесячным регулярным платежом в сумме сумма, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий – 18,5 % годовых (согласно адрес условий). Договор заключен на основании заявления - анкеты, заполненной ответчиком собственноручно, в соответствии с условиями, изложенными в ней, а также в соответствии с общими условиями выпуска и обслуживания кредитных карт, утверждённых Банком. Денежные средства, предусмотренные договором, были зачислены истцом на лицевой счет заемщика. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке 03.09.2022 в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое не исполнено в добровольном порядке. Задолженность фио составляет сумма, включая сумму ссудной задолженности сумма, сумму основного долга сумма, просроченных процентов сумма, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств сумма фио инициировал процедуру банкротства. Также в обеспечение обязательств был заключен договор залога имущества- квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 71:27:000000:2956, принадлежащую ответчику фио Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 71:27:000000:2956, принадлежащую ответчику фио, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере сумма и расходы по проведению оценки сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, возражений не представила.
3-е лицо в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений не представил.
Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а так же неустойки т.д.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).
Судом установлено, что 09.08.2019 между адрес Банк» и фио в офертно - акцептной форме был заключен кредитный договор <***> 2251/5053527825 на сумму сумма сроком на 120 месяцев, под 13,9% годовых, с ежемесячным регулярным платежом в сумме сумма, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий – 18,5 % годовых (согласно адрес условий).
Договор заключен на основании заявления - анкеты, заполненной ответчиком собственноручно, в соответствии с условиями, изложенными в ней, а также в соответствии с общими условиями выпуска и обслуживания кредитных карт, утверждённых Банком.
Денежные средства, предусмотренные договором, были зачислены истцом на лицевой счет фио
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, в адрес регистрации ответчика направлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое не исполнено в добровольном порядке.
До настоящего времени денежные средства не поступили, принятые обязательства по возврату суммы кредита ответчик не исполняет.
Задолженность фио составляет сумма, включая сумму ссудной задолженности сумма, сумму основного долга сумма, просроченных процентов сумма, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств сумма
Судом установлено, что фио прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
фио инициировал процедуру банкротства - № банкрот А68-4597/2022.
В обеспечение обязательств был заключен договор залога имущества- квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 71:27:000000:2956, принадлежащую фио
Суд соглашается с доводами стороны истца, также установлено в судебном заседании, что должник фио ненадлежащим образом исполняет обязательства, обеспеченное залогом, что подтверждается представленной выпиской по ссудному счету. Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем требование об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50,51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчета об оценке № 2021-04/1250 (1667) от 01.09.2022 ООО «Бюро Оценки Бизнеса» рыночная стоимость квартиры составляет сумма
Возражений относительно данной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.
Указанный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности не имеется, оценка проводилась специалистом, включенным в реестр членов СРО, оценка проведена с соблюдением всех требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам оценщика, так и к самому процессу проведения оценки и оформлению ее результатов.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводу заключения о рыночной стоимости имущества оснований не имеется.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, поскольку размер задолженности по кредитному договору является значительным, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от цены, указанной в отчете об оценке, что составляет сумма.
Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере сумма, что подтверждено платежным поручением, которые подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
-квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 71:27:000000:2956, принадлежащую фио, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
Взыскать с фио (ИНН <***>) в пользу адрес Банк» расходы по оплате оценки в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023 г.