Решение по делу № 2-20/2025 от 27.01.2025 - об устранении препятствий в пользовании собственником нежилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности.

Дело №

УИД 27RS0№-66 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года с.Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Карауловой Е.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Рубцовой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Нанайского района Крюкова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственником нежилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с вышеназванным иском.

В обоснование указав, что является собственником индивидуального жилого дома, а также нежилого помещения (бани), расположенного по адресу: <адрес>. Бывший сожитель ФИО3 препятствует ей в пользовании данным нежилым помещением по назначению, проживая в нем без законных оснований. Она рассталась с сожителем ФИО3 в мае 2024 года, выгнала его из дома. После чего тот уехал на работу вахтовым методом. 01.10.2024 ФИО3 вернулся в поселок, ночью сорвал замок и проник в ее баню и гараж. Она вызвала сотрудников полиции. ФИО3 забрали в отдел, однако через 2 часа ФИО3 вернулся и поселился в ее бане. Полиция кроме профилактических бесед с ФИО3, никаких действий не предпринимает. Между тем, ответчик злоупотребляет спиртным, выражается нецензурной бранью, кричит, требует деньги на сигареты, забирает куриные яйца из сарая и инструменты из гаража. Она проживает в доме одна и не имеет физической возможности выдворить его за пределы своей территории. На просьбы уйти, ответчик реагирует агрессивно.

Просит устранить препятствия в пользовании собственником нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ответчика освободить указанное нежилое помещение и запретить находится в нем.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно суду пояснила, что до конца 2024 года ответчик проживал без ее согласия в нежилом помещении (бани), расположенном по адресу: <адрес>, неоднократно пытался проникнуть в жилой дом, срывал замки. По ее заявлениям о привлечении ФИО3 по ст. 139 УК РФ в ОМВД по <адрес> проводятся проверки. В настоящее время ответчик заключил контракт на прохождение военной службы и уехал из села, препятствий в пользовании баней и гаражом нет, в бане остались некоторые вещи и предметы, которые ей не принадлежат, а также окурки. Она опасается, что по возвращении ответчика со службы, тот вновь приедет к ней, так как ответчику жить негде, поэтому ней необходимо, решение суда о запрете ответчику находится на территории ее дома.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом своевременно и надлежаще был извещен. О причинах, препятствующих явке в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В ходе подготовки дела к судебному заседанию 19.12.2024 от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, а также пояснения о том, что он проживает в бане истца против ее воли, поскольку ему жить негде, однако в ближайшее время планирует заключить контракт на прохождение военной службы и уехать из села на неопределенное время.

Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, полагавшего целесообразным отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время права истца как собственника никем не нарушаются, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном настоящего Кодекса.

В силу положений ст.ст. 209, 304, 305 ГК РФ, собственнику или иному лицу, владеющему имуществом на основании закона, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1, ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст.ст.30-31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из вышеприведенных норм следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживанием в нем, не означает возникновение у него права на жилую площадь.

Как видно из материалов дела, долевым собственником (1/2 доля) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории которого расположено нежилое помещение - баня, является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Право собственности истца за земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли, зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 1/2 доля указанного недвижимого имущества принадлежит ФИО2.

Из материалов проверки ОМВД России по Нанайскому району следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 неоднократно обращалась к начальнику ОМВД России по Нанайскому району с заявлениями о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности, который в указанный период проникал в ее жилище, проживал в бане, расположенной по адресу: <адрес> против ее воли. 28.12.2024 материалы проверки направлены руководителю Хабаровского Межрайонного следственного отдела СУ СК России по Хабаровскому краю и ЕАО для принятия решения в соответствии со ст.ст. 144-145 УПК РФ.

Территория <адрес> по периметру огорожена деревянным забором, вход на территорию осуществляется через деревянную калитку. Во дворе, кроме жилого дома имеются деревянные строения, в том числе пристройка, к жилому дому ведущая в баню. 23.01.2025 в ходе осмотра помещения бани, ФИО3, а также его личных вещей, не обнаружено.

Согласно справке начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нанайскому району ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.

Из справки-характеристики УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Нанайскому району от 23.12.2024 ФИО3 официально не трудоустроен, не женат, детей на иждивении нет. За время проживания на административном участке зарекомендовал себя с отрицательной стороны, злоупотребляет спиртными напитками, ведет бродяжный образ жизни.

Ответчиком 19.12.2024 представлено заявление о признании исковых требований ФИО4

ФИО3 27.12.2024 заключил контракт о прохождении военной службы сроком на 1 год, что следует из выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, полагается убывшим в войсковую часть №.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для защиты вещного права предусмотрены специальные способы защиты, негаторный иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения вещью. Вещными способами защиты, являются например: истребованием вещи из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ); требованием устранить всякие нарушения, хотя бы и не связанные с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершать определенные действия, а также воздержаться от действий (например, прекратить соответствующие действий).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В случае нарушения права правообладатель вправе осуществлять защиту нарушенного права любым из указанных способов, абстрактный запрет недопустим.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Учитывая, заключение ответчиком контракта для прохождения военной службы, выезд ответчика за пределы населенного пункта Троицкое, для прохождения военной службы в войсковой части №, отсутствие личных вещей ответчика в нежилом помещении, принадлежащем истцу, суд полагает, что требования истца удовлетворены ответчиком добровольно, нарушенные права истца восстановлены. Незаконные действия ответчика, который самостоятельно покинул нежилое помещение, принадлежащее истцу, прекращены добровольно, до разрешения требований истца по существу, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, и другими доказательствами по делу не опровергнуты. Ответчик не проживает в спорном нежилом помещении, личных вещей ответчика при осмотре помещения не установлено. Кроме того, ответчик имеет регистрацию по иному месту жительства, заключил контракт о прохождении военной службы, в отношении ответчика проводится проверка по указанным истцом фактам в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку требования истца устранить препятствия в пользовании собственником нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ответчика освободить указанное нежилое помещение удовлетворены ответчиком добровольно до принятия судом решения по существу спора.

Требование истца о запрете нахождения ответчика по адресу места жительства истца, суд расценивает как требование о прекращении права пользования нежилым помещением и не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в настоящее время ответчик в спорном нежилом помещении, принадлежащим истцу, не проживает, личные вещей ответчика в спорном нежилом помещении отсутствуют, спора нет.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственником нежилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий судья Е.Л. Караулова

Мотивированное решение суда составлено 05 февраля 2025.